Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2009 по делу n А63-13584/08. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2 т. (879-34) 6-03-31

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А63-13584/08

г. Ессентуки 

07 мая 2009 года         

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2009 года,

постановление в полном объеме изготовлено 07 мая 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Сулейманова З. М.,

судей: Винокуровой Н.В., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой Н.А.,

с участием: от ОАО «Пятигорский хлебокомбинат» - Адамова И.А. доверенность № 147 от 25.02.2009,

от администрация города Пятигорска – Штейн А.М. доверенность № 0303/01 от 04.02.2009,

рассмотрев дело № А63-13584/08 по иску ОАО «Пятигорский хлебокомбинат» г.Пятигорск к ОАО Мясокомбинат «Пятигорский» г.Пятигорск, с участием третьих лиц: администрация города Пятигорска г.Пятигорск, ПТИ «Крайтехинвентаризация» г.Пятигорск о признании права собственности на нежилое помещение – торговый павильон (магазин №18), литер А,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Пятигорский хлебокомбинат» г.Пятигорск (далее - хлебокомбинат) обратилось с иском в  арбитражный суд к ответчику – ОАО Мясокомбинат «Пятигорский» г.Пятигорск,с участием третьих лиц на стороне ответчика – администрация города Пятигорска г.Пятигорск (далее – администрация), ПТИ «Крайтехинвентаризация» г.Пятигорск о признании права собственности на нежилое помещение – торговый павильон (магазин №18), литер А, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, район железнодорожной станции Лермонтовская, общей площадью 114,3 кв.м. (по уточнённым исковым требованиям).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.11.2008, заявленные требования удовлетворены в полном объёме.

В апелляционной жалобе администрация просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным.

Постановлением апелляционной инстанции от 04.03.2009 решение отменено по процессуальным основаниям и суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения  дела  в арбитражном  суде первой  инстанции.

В судебном заседании представитель истца просил  апелляционную жалобу удовлетворить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представители других лиц, участвующих в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено  в  их  отсутствие  на  основании  ст.156   АПК   РФ.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы заявителя искового заявления, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27.01.1999 между истцом - покупателем и ответчиком - продавцом заключен договор купли-продажи торгового павильона и оборудования № 28, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю торговый павильон, расположенный по адресу: г.Пятигорск Ставропольского края, район Железнодорожной станции Лермонтовская, размерами 8,05х14,2м., общей площадью 114,3 кв.м. вместе с земельным участком площадью 371 кв.м., предоставленным в пользование Администрацией города Пятигорска на основании свидетельства № 8016 от 22.01.1999 вместе с оборудованием в нём находящимся, а покупатель обязуется принять переданное по акту приёма-передачи имущество и оплатить его на условиях, определённых договором (п.1.1. договора).

На основании акта приёма - передачи от 27.01.1999 истец принял торговый павильон с оборудованием.

В соответствии с  постановлением главы города Пятигорска от 21.07.1999 №1298, земельный участок площадью 371 кв.м. (кадастровый номер 26:33:130301:0001) изъят у ОАО Мясокомбинат «Пятигорский» и предоставлен в пользование ОАО «Пятигорский хлебокомбинат».

В подтверждение свих требований истцом представлены  подлинные документы: выписка из лицевого счета, договор №28 от 27.01.1999, землеустроительное дело, технический паспорт инв. № 193, кадастровый паспорт на здание от 18.07.2008, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор на поставку тепловой энергии от 01.01.2004, приложение к договору на отпуск электроэнергии от 17.02.2003, инвентарную карточку учета основных средств № ОС-6, договор купли-продажи № 20 от 04.09.1992, Свидетельство о собственности № 20, договор купли-продажи торгового павильона № 4 от 26.08.1994, договор купли-продажи торгового павильона от 01.04.1997, паспорт земельного участка 1993 года.

Справкой Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Пятигорский отдел г.Пятигорск № 33/007/2008-697 от 03.09.2008 подтверждается, что отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

Справкой Министерства имущественных отношений администрации города Пятигорска г.Пятигорск от 03.10.08г. №8378 подтверждается, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности города Пятигорска не значится.

Согласно паспорту 1993 года ширина павильона составляет 8,05 м. длина 14,2 м. -судом установлено, что параметры соответствуют параметрам, указанным в кадастровом паспорте 2008 г. Схемы планов и параметры одинаковые, то есть площадь объекта за период с 1993 г. по настоящее время не изменена.

Спорным имуществом истец владеет добросовестно и открыто, несет расходы, связанные с его эксплуатацией и содержанием, платит налоги на заявленный объект недвижимости, осуществляет все права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Статья 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании в том числе договора купли-продажи.

Истец приобрел право собственности на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьёй 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора.

Согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств и другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель владел и пользовался заявленным объектом недвижимости, осуществлял все права и обязанности владельца вышеуказанных спорных объектов.

В силу изложенного иск  подлежит удовлетворению.

Доводы администрации  проверены и признаны несостоятельными. Администрацией не представлены доказательства  того, что спорный объект является самовольной постройкой. Истцом строительство объекта не велось, им приобретено недвижимое имущество, приватизированное в 1992 году ЧП «Эвелина», в последующем реализованное  ответчику. Указанные сделки ни кем не оспорены.

Руководствуясь статьями 268,269,270,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ОАО «Пятигорский хлебокомбинат» г.Пятигорск право собственности на нежилое помещение – торговый павильон (магазин №18), литер А, общей площадью 114,3 кв.м., кадастровый номер 26:33:140101:39:193/186:1000/А, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, район железнодорожной станции Лермонтовская. 4

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Постановление вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий:                                                                   З. М. Сулейманов

Судьи:                                                                                                 Н. В. Винокурова

Е. В. Жуков