Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по делу n А63-1096/08-С1-3. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

357600, Ставропольский край,  г. Ессентуки, ул.Вокзальная, 2. Факс: [phone], e-mail: [email protected]

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                     Дело №А63-1096/08-С1-3

Регистрационный номер

24 апреля 2009 года                                         апелляционного производства 16АП-674/09 (1)

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Винокуровой Н.В., судей Жукова З.М., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишиным А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» на решение от 16.02.2009 по делу №А63-1096/08-С1-3 Арбитражного суда Ставропольского края, принятое судьей Дегтяренко И.М., по иску ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, третье лицо – ОАО НПК «Электрические технологии» о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ОАО НПК «Электрические технологии» на помещения №№ 13 – 37, 114 – 217, этажи 1, 5, 6, 7, 8 литер А1, №№1- 12 подвал литер под А, №№ 38, 39 пристройка литер а1 незавершенного строительством объекта 80% готовности по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира, 450; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ОАО НПК «Электрические технологии» на указанные помещения, при участии в судебном заседании от ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» Андрейцевой А.А. (доверенность №25-01/43 от 01.04.2009), в отсутствие представителей Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и ОАО НПК «Электрические технологии», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и заявивших о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Ставропольэнерго» (в настоящее время – ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ОАО НПК «Электрические технологии» объекта недвижимости на помещения №№13-37, 114-217 этажи 1,5,6,7,8 литер А1, помещения №№1-12 подвал литер под А, помещения №№38,39 пристройка литер а1, незавершенного строительством объекта 80% готовности расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.Мира,450; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ОАО НПК «Электрические технологии» на указанные помещения.

В обоснование своих требований ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» сослалось на то, что внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за правообладателем ОАО НПК «Электрические технологии» на спорный объект недвижимости с указанными техническими параметрами нарушает его права и законные интересы, так как Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю осуществило регистрацию права собственности за ОАО НПК «Электрические технологии» на пристройку литер а1 при отсутствии правоустанавливающих документов; не аннулировало регистрацию права собственности за ОАО НПК «Электрические технологии» на помещения №№13-37, 114-217 этаж 1,5,6,7,8 литер А1, №№ 1-12 подвал литер А, несмотря на то, что соответствующий правоустанавливающий документ, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2007 №А63-12260/06-С3, было отменено постановлением кассационной инстанции от 26.02.2008.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.02.2009 в иске ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» отказано.

Суд первой инстанции установил, что на момент обращения истца с иском в суд его права на помещения №№38,39 пристройки литер а1 были уже восстановлены, права на остальное имущество признаны за ОАО НПК «Электрические технологии» соответствующими судебными актами.

Не согласившись с принятым решением, ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» в лице филиала ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.02.2009 отменить и принять новый судебный акт, также как и в исковом заявлении ссылаясь на то, что регистрации права собственности за ОАО НПК «Электрические технологии» объекта недвижимости на помещения №№13-37, 114-217 этажи 1,5,6,7,8 литер А1, помещения №№1-12 подвал литер под А, помещения №№38,39 пристройка литер а1, нарушает права ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа», так как ОАО НПК «Электрические технологии» осуществило регистрацию права собственности на объект недвижимости при отсутствии правоустанавливающих документов.

ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» указало, что Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю осуществило регистрацию права собственности за ОАО НПК «Электрические технологии» на пристройку литер а1, на которую уже имеется право собственности у ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа».

ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» также сослалось на то, что правоустанавливающий документ на помещения №№13-37, 114-217 этаж 1,5,6,7,8 литер А1, №№ 1-12 подвал литер А, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2007 №А63-12260/06-С3, было отменено постановлением кассационной инстанции от 26.02.2008, о чем было сообщено Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и ОАО НПК «Электрические технологии» с решением суда первой инстанции согласны.

Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 16.02.2009 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, выслушав представителя ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа», апелляционный суд не усматривает оснований к отмене решения от 16.02.2009 исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.12.2008 №12/009/2008-38 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была внесена запись о регистрации права собственности ОАО НПК «Электрические технологии» на помещения №№13-37, 114-217 этажи 1,5,6,7,8 литер А1, помещения №№1-12 подвал литер под А, помещения №№38,39 пристройка литер а1, незавершенного строительством объекта 80% готовности расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.Мира,450.

Считая, что это нарушает его права и законные интересы, ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» обратилось с иском в суд.

Как правильно установил суд первой инстанции по результатам рассмотрения иска ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа», 09.08.2000 между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО НПК «Электрические технологии» был заключен договор долевого участия № ЭТ-7/02-00 в строительстве здания по ул.Мира, 448/ Доваторцев, 7а, (в соответствии с вышеуказанным постановлением главы администрации Ставрополя № 4670 от 25.07.2003 почтовый адрес здания изменен на г.Ставрополь, ул.Мира 450) с правом приобретения в собственность по окончании строительства помещений 1,5,6,7,8 этажей здания общей площадью 2097,6 кв.м и технического (подвального) помещения общей площадью 275,8 кв.м.

На основании данного договора между ОАО НПК «Электрические технологии» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя был заключен и прошел государственную регистрацию договор от 13.08.2003 № 3311/2 аренды земельного участка под спорной недвижимостью.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2003 по делу №А63-3635/2003-С4 было утверждено мировое соглашения между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО НПК «Электрические технологии», согласно которому на ОАО «Ставропольэнерго» была возложена обязанность засчитать инвестиции истца в строительство объекта и передать в собственность ОАО НПК «Электрические технологии» после ввода здания в эксплуатацию 1,5,6,7,8 этажи общей площадью 2097,6 кв.м и техническое (подвальное) помещение площадью 275,8 кв.м, в нежилом здании, литер А1, инв. номер 4401, расположенном по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а.

21.02.2006 вместо мирового соглашения ОАО "Ставропольэнерго" (продавец) и ОАО НПК «Электрические технологии» (покупатель) заключили между собой договор   № 82/103/1006 купли-продажи объекта незавершенного строительства. По условиям пункта 1.1 договора продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, представляющее собой четвертый этаж нежилого здания литера А1, площадью 477,1 кв.м, 80% готовности, инвентарный номер 4401, расположенное по адресу: "Западная" подстанция, ул. Мира, 448/ ул. Доваторцев, 7а (почтовый адрес: ул. Мира, 450 - постановление главы администрации г. Ставрополя от 25.07.2003 N 4670), г.Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1, а покупатель принимает его в собственность и оплачивает его стоимость. Фактически передача имущества была осуществлена по акту приема-передачи от 21.02.2006.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.05.2007 по делу №А63-14822/2006-С3 ОАО «Ставропольэнерго» в требовании о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством объекта №83\103\1006 от 21.02.2006 отказано, установлено, что договор купли продажи 83\103\1006 от 21.02.2006 обусловлен правоотношениями сторон, вытекающими из мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2003 по делу №А63- 3635/2003-С4, истец не обосновал нарушение своих прав передачей ответчику незавершенного строительства вместо предусмотренной мировым соглашением передачи готового объекта.

Постановлением кассационной инстанции от 26.02.2008 было отменено решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2007 по делу N А63-12260/2006-С3 о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимость - незавершенный строительством объект 80% готовности, представляющий собой 1, 5, 6, 7, 8 этажи здания общей площадью 2097,6 кв. м и техническое (подвальное) помещение общей площадью 384,6 кв.м, литера А1, инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: "Западная" подстанция, ул. Мира, 448 / Доваторцев, 7а (почтовый адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира, 450), кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001 1009/А1. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

При новом рассмотрении дела № А63-12260/06-СЗ решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2008 за ОАО НПК «Электрические технологии» зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи №83/103/1006 от 21.02.2006 – незавершенный строительством объект, представляющий собой 1,5,6,7,8 этажи общей площадью 2097,6 кв.м и техническое (подвальное) помещение общей площадью 384,6 кв.м, 80% готовности, литер А1, инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: Ставрополький край город Ставрополь ул.Мира, 450 - постановление главы администрации г.Ставрополь №4670 от 25.07.2003), город Ставрополь Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192; 1001-1009/А1. Данное решение оставлено без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.08.2008 и постановлением кассационной инстанции от 06.11.2008.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом за ОАО НПК «Электрические технологии» зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи №83/103/1006 от 21.02.2006 – незавершенный строительством объект, представляющий собой 1,5,6,7,8 этажи общей площадью 2097,6 кв.м. и техническое (подвальное) помещение общей площадью 384,6 кв.м., 80% готовности, литер А1, инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира,448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: Ставрополький край город Ставрополь ул.Мира, 450 - постановление главы администрации г.Ставрополь №4670 от 25.07.2003г.), город Ставрополь Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192; 1001-1009/А1.

Таким образом, у ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» нет в настоящее время предусмотренных законом прав на данный объект недвижимости, в связи с чем нет оснований для утверждения о нарушении его прав и законных интересов в отношении этого имущества.

31.01.2008, то есть до подачи ОАО «Ставропольэнерго» искового заявления по данному делу ОАО НПК «Электрические технологии» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому края с заявлением об устранении технической ошибки в части регистрации за ОАО НПК «Электрические технологии» права собственности на помещения №№ 38, 39 пристройку литер a l. Получив данное заявление, регистрирующий орган устранил ошибку и выдал