Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2009 по делу n А15-1110/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                               Дело №А15-1110/2008

19 января 2009 г.

                                                 Резолютивная часть постановления объявлена 19.01.2009,

                                                 дата изготовления постановления в полном объеме 19.01.2009

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Баканова А.П., Винокуровой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Амироковой Я.Х.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Курбанисмаилов Г.С. – доверенность №157 от 15.09.08г.

от ответчика: Курбанов Н.Ш., представитель Железнякова И.В. – доверенность б/н от 13.01.09г.

рассмотрев апелляционную жалобу

предпринимателя Курбанова Н.Ш.

на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.09.2008 по делу №А15-1110/2008

по иску администрации муниципального образования «Дербентсткий район» к МУП «Агрофирма Рубас», предпринимателю Курбанову Н.Ш.,

третье лицо: МУ Управление АПК Дербентского района

о признании договора аренды недействительным и обязании возвратить здания птицефабрики и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Между Агрофирмой «Рубас» и гражданином Курбановым Н.Ш. заключен договор аренды здания птицефермы и земельного участка площадью 1,5 га. от 04.12.1997г. сроком на 10 лет.

В пункте 4 договора стороны предусмотрели право арендатора выкупа здания и прилегающей территории.

Собственником здания птицефермы и земельного участка является муниципальное образование «Дербентский район», это имущество включено в реестр муниципальной собственности. В связи с этим администрация муниципального образования «Дербентский район» обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском о признании договора от 04.12.1997г. недействительным и обязании передать имущество и земельный участок. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно ст. 173 ГК РФ сделка совершена юридическим лицом не соответствующая закону, без согласия собственника. Данное имущество у агрофирмы находилось и находится в хозяйственном ведении. При заключении договора аренды ответчиками нарушены требования статьей 209, 608 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нарушение требований ст. 609 ГК РФ договор аренды не прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.09.2008 признан недействительным договор аренды здания птицефермы площадью 632,5 кв.м. и прилегающего земельного участка площадью 1,5 га. от 04.12.1997, заключенный между Агрофирмой «Рубас» и гражданином Курбановым Н.Ш. Курбанов Н.Ш. обязан возвратить администрации муниципального образования «Дербентский район» здание птицефермы площадью 632,5 кв.м. и прилегающий земельный участок площадью 1,5 га. Принимая решение, суд исходил из того, что в нарушение требований статей 209, 608, 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации агрофирма «Рубас» заключила договор аренды с Курбановым Н.Ш. с последующим выкупом недвижимого имущества (здания птицефермы и земельного участка) без согласия собственника. Договор от 04.12.1997г.  не прошел государственную регистрацию с начала заключения договора и считается не заключенным.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.09.2008, предприниматель Курбанов Н.Ш. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на следующее.

На момент заключения договора аренды в 1997 году МУП «Агрофирма Рубас» не существовало, а договор был заключен с его правопредшествеником Агрофирмой «Рубас», т.е. согласие собственника имущества не требовалось. Договор аренды заключен с согласия учредителя Агрофирмы «Рубас» генерального директора АО АПК «Дербент» Курбанова Н.Ш. Суд апелляционной инстанции рассматривая спор об обязании государственной регистрации договора аренды пришел к необоснованному выводу о том, что Курбанова Н.Ш.  не являлся генеральным директором АО АПК «Дербент».

Суд первой инстанции признав договор недействительным, необоснованно применил одностороннюю реституцию, обязав возвратить здание птицефабрики и земельный участок. В соответствии со статьей 167 ГК РФ каждая сторона должна возвратить все полученное по недействительной сделке.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация муниципального образования «Дербентсткий район» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение законным и обоснованным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права,  доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Суд первой инстанции удовлетворяя заявленные требования и признавая сделку, не прошедшую государственную регистрацию, недействительной, исходил из того, что договор аренды здания птицефермы и земельного участка заключен без согласия собственника имущества передаваемого в аренду. Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Из материалов дела следует, что договор аренды здания птицефермы и земельного участка от 04.12.1997г. в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.08г. в удовлетворении требований предпринимателя Курбанова Н.Ш. к агрофирме «Рубас» об обязании зарегистрировать договор аренда от 04.12.1997г. отказано.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае заключения договора аренды здания и земельного участка на срок не менее одного года данный договор подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды здания птицефермы и земельного участка от 04.12.1997г. не прошел государственной регистрации, следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является незаключенным и не порождает предусмотренные им права и обязанности.

Действующим законодательством не предусмотрено признание в судебном порядке недействительной незаключенную сделку, а, потому установив факт отсутствия государственной регистрации договора аренды от 04.12.1997г. суду первой инстанции следовало отказать в удовлетворении требования о признании его недействительным.

Поскольку в удовлетворении требования о признании недействительным договора аренды отказано, то и в требованиях о применении последствий недействительной сделки в виде возврата здания птицефабрики и земельного участка также следует отказать, т.к. они основаны на требованиях о признании сделки недействительной.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы подлежат возмещению за счет истца. С администрации муниципального образования «Дербентсткий район» в доход федерального бюджета следует взыскать 4000 рублей государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и 1000 рублей государственной пошлины в пользу предпринимателя Курбанова Н.Ш., уплаченную им при подаче апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.09.2008 по делу №А15-1110/2008 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении требований муниципального образования «Дербентсткий район»  о признании договора аренды здания птицефермы и земельного участка от 04.12.1997г.  недействительным и обязании возвратить здание птицефабрики и земельного участка  отказать.

Взыскать с муниципального образования «Дербентсткий район»  государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход федерального бюджета.

Взыскать с муниципального образования «Дербентсткий район» 1000 рублей государственной пошлины в пользу индивидуального предпринимателя Курбанова Надира Шабановича, 15.01.1951 года рождения, с. Аскент Хивского района Республики Дагестан, ИНН 051249382792, проживающего г. Дербент, ул. Сальмана дом 50.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Председательствующий                                                                              С.А. Параскевова

Судьи                                                                                                А.П. Баканов

Н.В. Винокурова