Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2009 по делу n А15-1110/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/аШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕг. Ессентуки Дело №А15-1110/2008 19 января 2009 г. Резолютивная часть постановления объявлена 19.01.2009, дата изготовления постановления в полном объеме 19.01.2009
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Параскевовой С.А., судей: Баканова А.П., Винокуровой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Амироковой Я.Х. при участии в судебном заседании представителей: от истца: Курбанисмаилов Г.С. – доверенность №157 от 15.09.08г. от ответчика: Курбанов Н.Ш., представитель Железнякова И.В. – доверенность б/н от 13.01.09г. рассмотрев апелляционную жалобу предпринимателя Курбанова Н.Ш. на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.09.2008 по делу №А15-1110/2008 по иску администрации муниципального образования «Дербентсткий район» к МУП «Агрофирма Рубас», предпринимателю Курбанову Н.Ш., третье лицо: МУ Управление АПК Дербентского района о признании договора аренды недействительным и обязании возвратить здания птицефабрики и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Между Агрофирмой «Рубас» и гражданином Курбановым Н.Ш. заключен договор аренды здания птицефермы и земельного участка площадью 1,5 га. от 04.12.1997г. сроком на 10 лет. В пункте 4 договора стороны предусмотрели право арендатора выкупа здания и прилегающей территории. Собственником здания птицефермы и земельного участка является муниципальное образование «Дербентский район», это имущество включено в реестр муниципальной собственности. В связи с этим администрация муниципального образования «Дербентский район» обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском о признании договора от 04.12.1997г. недействительным и обязании передать имущество и земельный участок. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно ст. 173 ГК РФ сделка совершена юридическим лицом не соответствующая закону, без согласия собственника. Данное имущество у агрофирмы находилось и находится в хозяйственном ведении. При заключении договора аренды ответчиками нарушены требования статьей 209, 608 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нарушение требований ст. 609 ГК РФ договор аренды не прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.09.2008 признан недействительным договор аренды здания птицефермы площадью 632,5 кв.м. и прилегающего земельного участка площадью 1,5 га. от 04.12.1997, заключенный между Агрофирмой «Рубас» и гражданином Курбановым Н.Ш. Курбанов Н.Ш. обязан возвратить администрации муниципального образования «Дербентский район» здание птицефермы площадью 632,5 кв.м. и прилегающий земельный участок площадью 1,5 га. Принимая решение, суд исходил из того, что в нарушение требований статей 209, 608, 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации агрофирма «Рубас» заключила договор аренды с Курбановым Н.Ш. с последующим выкупом недвижимого имущества (здания птицефермы и земельного участка) без согласия собственника. Договор от 04.12.1997г. не прошел государственную регистрацию с начала заключения договора и считается не заключенным. Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.09.2008, предприниматель Курбанов Н.Ш. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на следующее. На момент заключения договора аренды в 1997 году МУП «Агрофирма Рубас» не существовало, а договор был заключен с его правопредшествеником Агрофирмой «Рубас», т.е. согласие собственника имущества не требовалось. Договор аренды заключен с согласия учредителя Агрофирмы «Рубас» генерального директора АО АПК «Дербент» Курбанова Н.Ш. Суд апелляционной инстанции рассматривая спор об обязании государственной регистрации договора аренды пришел к необоснованному выводу о том, что Курбанова Н.Ш. не являлся генеральным директором АО АПК «Дербент». Суд первой инстанции признав договор недействительным, необоснованно применил одностороннюю реституцию, обязав возвратить здание птицефабрики и земельный участок. В соответствии со статьей 167 ГК РФ каждая сторона должна возвратить все полученное по недействительной сделке. В отзыве на апелляционную жалобу администрация муниципального образования «Дербентсткий район» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение законным и обоснованным. Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит отмене по следующим основаниям. Суд первой инстанции удовлетворяя заявленные требования и признавая сделку, не прошедшую государственную регистрацию, недействительной, исходил из того, что договор аренды здания птицефермы и земельного участка заключен без согласия собственника имущества передаваемого в аренду. Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее. Из материалов дела следует, что договор аренды здания птицефермы и земельного участка от 04.12.1997г. в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.08г. в удовлетворении требований предпринимателя Курбанова Н.Ш. к агрофирме «Рубас» об обязании зарегистрировать договор аренда от 04.12.1997г. отказано. В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае заключения договора аренды здания и земельного участка на срок не менее одного года данный договор подлежит государственной регистрации. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку договор аренды здания птицефермы и земельного участка от 04.12.1997г. не прошел государственной регистрации, следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является незаключенным и не порождает предусмотренные им права и обязанности. Действующим законодательством не предусмотрено признание в судебном порядке недействительной незаключенную сделку, а, потому установив факт отсутствия государственной регистрации договора аренды от 04.12.1997г. суду первой инстанции следовало отказать в удовлетворении требования о признании его недействительным. Поскольку в удовлетворении требования о признании недействительным договора аренды отказано, то и в требованиях о применении последствий недействительной сделки в виде возврата здания птицефабрики и земельного участка также следует отказать, т.к. они основаны на требованиях о признании сделки недействительной. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы подлежат возмещению за счет истца. С администрации муниципального образования «Дербентсткий район» в доход федерального бюджета следует взыскать 4000 рублей государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и 1000 рублей государственной пошлины в пользу предпринимателя Курбанова Н.Ш., уплаченную им при подаче апелляционной жалобы. На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.09.2008 по делу №А15-1110/2008 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении требований муниципального образования «Дербентсткий район» о признании договора аренды здания птицефермы и земельного участка от 04.12.1997г. недействительным и обязании возвратить здание птицефабрики и земельного участка отказать. Взыскать с муниципального образования «Дербентсткий район» государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход федерального бюджета. Взыскать с муниципального образования «Дербентсткий район» 1000 рублей государственной пошлины в пользу индивидуального предпринимателя Курбанова Надира Шабановича, 15.01.1951 года рождения, с. Аскент Хивского района Республики Дагестан, ИНН 051249382792, проживающего г. Дербент, ул. Сальмана дом 50. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Дагестан. Председательствующий С.А. Параскевова Судьи А.П. Баканов Н.В. Винокурова Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2009 по делу n А15-363/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|