Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2007 по делу n А63-15710/06-С1. Постановление суда апелляционной инстанции: Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, факс: [phone], e-mail: [email protected]

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

        арбитражного суда апелляционной инстанции

                                                                       Дело № А63-15710/06-С1

29 июня 2007 года                                        Регистрационный номер

                                                                     апелляционного производства16АП-­­­­­­­­­­­­­­­638/07

Резолютивная часть постановления оглашена 28 июня 2007 года, полный текст постановления изготовлен 29 июня 2007 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд   в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.В.

судей  Винокуровой Н.В., Цигельникова И.А.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим Афанасьевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по ул. Вокзальная, 2  г. Ессентуки

дело по апелляционной жалобе ответчика ЗАО «Кавказ-Гео»

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.07г. по делу А63-15710/06-С1 (судья Р.Р. Тузова)

по иску ОАО «Георгиевский завод полупроводниковых приборов»

к ЗАО «Кавказ-Гео»

о признании договора субаренды земли незаключенным,

            при участии:

от ОАО «ГЗПП»: Пеков К.П., (паспорт 07 06 771330, дов. от 20.05.2007г. № 7)

от ЗАО «Кавказ-Гео»: Чайникова М.В. (паспорт 07 04 188026, дов. от 28.06.07г. № 20)

УСТАНОВИЛ:

            ОАО «ГЗПП» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО «Кавказ-Гео» о признании договора субаренды земельного участка № 14/3 от 11.03.2003 года незаключенным.

            Решением суда от 12.01.2007 года по делу № А63-15710/06-С1 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.2007 года по делу № А63-15710/06-С1 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов указал, что ответчик был лишен права на судебную защиту своих интересов, т.к. не был надлежащим образом извещен о дате судебного заседания и не получал копии искового заявления. Суд не исследовал все документы, имеющие значение для рассмотрения данного спора, что привело к несоответствию выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что сторонами при регистрации договора субаренды не соблюден порядок, предусмотренный ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент регистрации договора действовала предыдущая редакция названного Федерального закона, требования которого были соблюдены. Истец не предоставил суду существующие доказательства исполнения договора субаренды: платежные поручения о перечислении арендной платы в согласованных сторонами размерах. О передаче земельного участка в субаренду собственник земли был уведомлен. Истец, в лице генерального директора, в 2004 году письменно выразил согласие на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды в части спорного участка ответчику в порядке ст. 22 ЗК РФ. На территории земельного участка ведется строительство объекта недвижимости. На протяжении всего срока действия договора субаренды, стороны правомерно считали его заключенным и действительным.

В судебном заседании представитель ЗАО «Кавказ-Гео» Чайникова М.В., доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала. Просила решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.2007 года по делу № А63-15710/06-С1 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Представила Разрешение на строительство № 44 от 25.05.2006 года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности 26 АЕ № 000687 от 07.06.2007 года на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13/2, платежные поручения, подтверждающие уплату арендной платы.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Представленные в судебном заседании Разрешение на строительство № 44 от 25.05.2006 года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности 26 АЕ № 000687 от 07.06.2007 года, платежные поручения обладают признаками относимости и допустимости. На основании ст.ст. 67, 68 АПК РФ, суд принимает указанные документы в качестве доказательств по делу.

В судебном заседании представитель ОАО «ГЗПП» Пеков К.П. представил письменные возражения на апелляционную жалобу, просил решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.2007 года по делу № А63-15710/06-С1 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что Георгиевской администрацией 27 июля 1994 года по договору аренды № 3 ОАО «ГЗПП» передан в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 6 351 кв.м. по адресу: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13 для производственной деятельности (л.д. 6-8).

11 марта 2003 года между ОАО «ГЗПП» и ЗАО «Кавказ-Гео» заключен договор субаренды № 14/3 земельного участка общей площадью 675 кв.м., из земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13/1 и общей площадью 6 351 кв.м., сроком на два года (л.д. 9-10).

Согласно письму от 10.09.2002 года ОАО «ГЗПП» уведомило Министерство имущества РФ, Министерство имущества Ставропольского края, Администрацию г. Георгиевск, Комитет по земельным ресурсам г. Георгиевск о передаче первоочередного права на приобретение земельного участка ЗАО «Кавказ-Гео» в соответствии с заключенным договором субаренды.

Письмом от 12.11.2004 года № 413 ОАО «ГЗПП» сообщило собственнику земельного участка в лице Администрации г. Георгиевск о выражении согласия на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды в части спорного участка ЗАО «Кавказ-Гео» в порядке п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

06.03.2006 года главой администрации г. Георгиевск вынесено постановление № 265 «О размещении объекта строительства и разрешении проектно-изыскательских работ», которым утвержден акт предварительного согласования размещения объекта строительства, а также ЗАО «Кавказ-Гео» разрешено размещение павильонов на предоставленном в субаренду земельном участке, ведение проектно-изыскательских работ на строительство павильонов.

ЗАО «Кавказ-Гео» 25.05.2006 года выдано разрешение на строительство № 44, 07.06.2007 года свидетельство о государственной регистрации права собственности 26 АЕ № 000687 на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Георгиевск, ул. Кочубея, 13/2.

Данные документы, свидетельствуют о том, что судебным актом затрагиваются права и законные интересы собственника земельного участка в лице Администрации г. Георгиевск.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При рассмотрении дела судом первой инстанции собственник спорного участка – Администрации г. Георгиевск – не была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 270 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 268, 269, 270 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

1. Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.01.07г. по делу А63-15710/06-С1 (судья Р.Р. Тузова) по иску ОАО «Георгиевский завод полупроводниковых приборов» к ЗАО «Кавказ-Гео» о признании договора субаренды земли незаключенным отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

2. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании 16 июля 2007 года в 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, зал судебного заседания № 2, 3-й этаж, о чем уведомить лиц, участвующих в деле, телефон справочно-информационной службы: 8(879-34) 6-09-16.

3. Привлечь к участию в деле, в качестве третьего лица администрацию г. Георгиевск.

4. Обязать ОАО «ГЗПП» направить Администрации г. Георгиевск исковое заявление, с приложенными к нему документами.

5. Обязать ЗАО «Кавказ-Гео» направить Администрации г. Георгиевск копию апелляционной жалобы, с документами, которые у нее отсутствуют.

6. Обязать ОАО «ГЗПП» представить подлинник договора аренды земельного участка, Постановление главы администрации о выделении земельного участка , свидетельство о регистрации прав на земельный участок, проверить поступление сумм арендных платежей и их бухгалтерский учет, представить в суд подлинные документы для обозрения в судебном заседании, надлежащим образом заверенные копии для приобщения к материалам дела.

7. Обязать ЗАО «Кавказ-Гео» предоставить подлинные документы об уплате арендных платежей и надлежащим образом заверенные копии.

8. Обязать Администрацию г. Георгиевск представить в суд подлинные документы для обозрения в судебном заседании, надлежащим образом заверенные копии для приобщения к материалам дела и другие документы, в обоснование отзыва.

9. С целью соблюдения процессуальных сроков рассмотрения жалобы, лицам, участвующим в деле, предлагается предварительно направить отзывы в адрес Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по факсу: 8(879-34) 6-09-14 или по электронной почте: [email protected].

            10. Явка представителей лиц, участвующих в деле, обязательна. Представителям сторон иметь при себе документы, устанавливающие личность и подтверждающие их полномочия на представление интересов участников процесса в порядке, предусмотренном главой 6 АПК РФ.

            11. В случае не выполнения обязанностей, возложенных настоящим постановлением на лиц, участвующих в деле, судом будет рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа в порядке главы 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            12. При неявке представителей в судебное заседание письменно сообщить о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Председательствующий                                                                        Л.В. Афанасьева

Судьи                                                                                                       Н.В. Винокурова

                                                                                                                  И.А. Цигельников