Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2007 по делу n А63-403/07-С3. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                        Дело № А63-403/07-С3

28 июня 2007 г.                                                  Регистрационный номер

                                                                        апелляционного производства  16АП-­­­­­­­­­­­­­­­529/07                     

                                              Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2007г.,

                                              дата изготовления постановления в полном объеме 28.06.2007г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Баканова А.П., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.

при участии в заседании:

от истца: Шмаков И.В. – доверенность №16 от 20.06.07г.

от ответчиков: ОАО «Ставропольпромэнергоремонт» Шульга С.И. – доверенность

№25/442 от 02.04.07г.

ОАО Ставропольэнерго» Яшин А.А. – доверенность № 801/1709 от

27.04.07г.

рассмотрев апелляционную жалобу

ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО «Ставропольпромэнергоремонт» 

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.04.07г. по делу №А63-403/07-С3

по иску ОАО НПК «Электрические технологии» к ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «Ставропольпромэнергоремонт»

третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю

о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

09.08.2000 г. между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО НПК «Электрические технологии» был заключен договор долевого участия № ЭТ-7/02-00 от в строительстве здания по ул. Мира, 448/Доваторцев, 7а, (в соответствии с Постановлением Главы администрации Ставрополя № 4670 от 25.07.2003 года почтовый адрес здания изменен на Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.Мира 450) с правом приобретения в собственность по окончании строительства помещений 1,5,6,7,8 этажей здания общей площадью 2097,6 кв.м и технического (подвального) помещения общей площадью 275,8 кв.м.

В связи с тем, что ОАО «Ставропольэнерго» осуществило регистрацию на себя права собственности всего незавершенного строительством объекта в целом, ОАО НПК «Электрические технологии» обратилось в суд с заявлением о признании указанной регистрации незаконной.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2003 г. по делу         №  А63-3635/2003-С4  по  указанному  спору  было  утверждено  мировое соглашения между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО НПК «Электрические технологии», согласно которому на ОАО «Ставропольэнерго» была возложена обязанность засчитать инвестиции истца в строительство объекта и передать в собственность ОАО НПК «Электрические технологии» после ввода здания в эксплуатацию 1,5,6,7,8 этажи общей площадью 2097,6 кв.м. и техническое (подвальное) помещение площадью 275,8 кв.м, в нежилом здании, литер А1, инв. Номер 4401, расположенном по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а.

Впоследствии стороны мирового соглашения заключили между собой договор купли-продажи указанного имущества от 21.02.2006г., который  решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2006 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.01.07г. по делу № А63-14822/2006-СЗ был признан недействительным.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.05.07г. решение от 08.11.06г. и постановление апелляционной инстанции от 16.01.07г. по делу № А63-14822/06-С3 отменены, в иске о признании недействительным договора купли-продажи от 21.02.06г. отказано.

 20 ноября 2006 года между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО «Ставропольпромэнергоремонт» был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта - 80% готовности, общей площадью 3888,1 кв.м., литер А1, инвентарный номер 4401, расположенного по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а город Ставрополь, Ставропольский край.

ОАО НПК «Электрические технологии» обратилось с иском к ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «Ставропольпромэнергоремонт» о признании договора купли-продажи от 20.11.06г. недействительным.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.04.07г. признан недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством объекта от 20.11.06г., заключенный между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО «Ставропольпромэнергоремонт». Принимая решение, суд исходил из того, обязательства сторон в отношении спорного имущества должны определяться в соответствии с мировым соглашением.  

Не согласившись с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.04.07г., ОАО «Ставропольэнерго» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в исковых требованиях ОАО НПК «Электрические технологии», считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Кроме того, истец не исполнил своих обязанностей по мировому соглашению, и фактически стороны утратили право требовать исполнения взаимных обязательств в связи с истечением всех допустимых сроков.         

В апелляционной жалобе ОАО «Ставропольпромэнергоремонт» просит решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.04.07г.  отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что того истец не исполнил своих обязанностей по мировому соглашению и фактически стороны утратили право требовать исполнения взаимных обязательств в связи с истечением всех допустимых сроков.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО НПК «Электрические технологии» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права,  доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2003 г. по делу №  А63-3635/2003-С4  было  утверждено  мировое соглашения между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО НПК «Электрические технологии», согласно которому на ОАО «Ставропольэнерго» была возложена обязанность засчитать инвестиции истца в строительство объекта и передать в собственность ОАО НПК «Электрические технологии» после ввода здания в эксплуатацию 1,5,6,7,8 этажи общей площадью 2097,6 кв.м. и техническое (подвальное) помещение площадью 275,8 кв.м, в нежилом здании, литер А1, инв. Номер 4401, расположенном по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996г. № 13 определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения исполняется по общим правилам, регулирующим исполнение актов арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.96 N 1-ФКЗ "О судебной системе", пункту 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные акты арбитражного суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2003г. об утверждении мирового соглашения по делу по делу №А63-3635/2003-С4 вступило в законную силу,  является обязательным и подлежит неукоснительному исполнению.

Впоследствии стороны мирового соглашения заключили между собой договор купли-продажи указанного имущества от 21.02.2006г.

Передача имущества по договору купли-продажи была оформлена актом приема-передачи от 21.02.06г. Нахождение истца в приобретенных помещениях и владение ими также подтверждается актами приема-передачи потребленных коммунальных услуг, счетами-фактурами, платежными поручениями об оплате их стоимости и договором на оказание услуг электросвязи от 01.03.2006г. № 1056-СТК. Ни первый, ни второй ответчик в указанных помещениях, занимаемых ОАО НПК «Электрические технологии», не находятся.

Договор купли-продажи от 21.02.06г. впоследствии подвергся судебной проверке, и решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2006 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.01.07г. по делу № А63-14822/2006-СЗ,  был признан недействительным.

Однако, постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.05.07г., решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2006 г. и постановление апелляционной инстанции от 16.01.07г. по делу № А63-14822/2006-СЗ отменены, в иске о признании недействительным договора купли-продажи от 21.02.06г. отказано. Судом кассационной инстанции было указано, что договор купли-продажи обусловлен предыдущими отношениями сторон (мировым соглашением).

В тоже время,  до наступления срока по исполнению обязательств по мировому соглашению,  20 ноября 2006 года между ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО «Ставропольпромэнергоремонт» был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта - 80% готовности (оспариваемая сделка), общей площадью 3888,1 кв.м., литер А1, инвентарный номер 4401, расположенного по адресу: «Западная» подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а город Ставрополь, Ставропольский край.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Содержание названных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимость может перейти к приобретателю только после ее фактической передачи. Фактическая передача договорного имущества не может быть исключена из юридического состава, требующегося для перехода права собственности.

Представленный ответчиками передаточный акт от 20.10.2006г.  передачу недвижимого имущества  по оспариваемому договору не подтверждает. Составление бестоварных документов является доказательством того, что сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Согласно  статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие  правовые последствия ничтожна.

В тоже время, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Передача права собственности на имущество по оспариваемому договору второму ответчику, не являющемуся стороной мирового соглашения, делает невозможным исполнения ОАО «Ставропольэнерго» своих обязательств перед истцом, т.е. свидетельствует о фактическом, одностороннем отказе от исполнения условий мирового соглашения.

 Более того, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник имущества вправе его отчуждать только в случае, если такие действия не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В данном случае совершение оспариваемой сделки повлечет передачу имущества лицу, не являющемуся стороной мирового соглашения, и нарушит права истца на получение имущества в собственность на основании вступившего в законную силу судебного акта, что является основанием для признания сделки недействительной.

Доводы заявителя о ненадлежащем исполнении истцом условий мирового соглашения судом апелляционной инстанции отклоняются, т.к. судебный акт, которым утверждено мировое соглашение между истцом и первым ответчиком, не является предметом спора, и суд при рассмотрении настоящего дела не вправе давать ему правовую оценку.  Все разногласия и иные вопросы по исполнению мирового соглашения стороны вправе решать в рамках дела  № А63-3635/2003-С4.

Суд первой инстанции правомерно  удовлетворил  заявленные ОАО  НПК «Электрические технологии» требования. Результаты рассмотрения апелляционной жалобы не дают оснований к отмене решения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.04.07г. по делу №А63-403/07-С3 оставить без изменения, апелляционные жалобы ОАО «Ставропольэнерго» и ОАО «Ставропольпромэнергоремонт» - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                              С.А. Параскевова

Судьи                                                                                                 А.П. Баканов

З.М. Сулейманов