Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2008 по делу n А22-661/08/10-64. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2 т. (879-34) 6-03-31

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А22-661/08/10-64

Апелляционное производство № 16АП-2045/08(1)

г. Ессентуки 

24 ноября 2008 года                                                                                                

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Параскевовой С. А.,

судей:   Сулейманова З. М. (докладчик), Баканова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой Н.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ибрагимова Х. И. на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 03 сентября 2008 года по делу № А22-661/08/10-64 по иску Главы КФХ «Сайгак» индивидуального предпринимателя Ибрагимова Х. И. к комитету имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК, при участии третьих лиц -УФРС по РК, Территориального агентства по управлению федеральным имуществом по РК, Агентства по управлению имуществом РК о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Предприниматель – глава Крестьянского фермерского хозяйства «Сайгак» Ибрагимов Хизри Ильясович (далее - глава КФХ «Сайгак»,истец) обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее Комитет), с привлечением третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия (далее- Управление), Территориального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Калмыкия, Агентства по управлению имуществом Республики Калмыкия (далее- Агентство) о признании права собственности на животноводческую стоянку, состоящую из овчарни (литер 1) 1950 г. постройки, общей площадью 217, 56 кв. м.; жилого дома (литер 2) 1950 г. постройки, общей площадью 33,64 кв.м., расположенную в 7,2 км. на юго-запад от п. Соста, Светловского сельского муниципального образования, Ики-Бурульского района, Республики Калмыкия.

В обоснование своих требований  истец сослался на то, что  по договору купли-продажи от 01.08.2000, заключенному между  ним и конкурсным  управляющим, он приобрел   животноводческую ферму, в которой работал и проживал с семьей, в счет погашения задолженности по заработной плате и с доплатой 18 тыс. руб. Зарегистрировать право собственности не может, так как продавец-совхоз «Зултурганский» после завершения  процедуры банкротства  ликвидирован.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 03 сентября 2008 года по делу № А22-661/08/10-64 в иске главе КФХ «Сайгак»  отказано. Принимая такое решение, суд сослался на то, что договор купли-продажи от 01.08.2000 является незаключенным, поскольку в нем содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, также в договоре не предусмотрена цена имущества, чем нарушены требования ст.ст.554,555 ГК РФ. Незаключенный договор не влечет за собой возникновение прав и обязанностей, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не  имеются.

Не согласившись с принятым решением, индивидуальный предприниматель Ибрагимова Х. И. на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 03 сентября 2008 года по делу № А22-661/08/10-64 обратилось  с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, обосновав свою позицию тем, что ответчик не возражал против удовлетворения требований, в суде им представлен технический паспорт на данную. Стоянку, в котором указаны координаты расположения животноводческой стоянки и из чего состоит стоянка, а также судом не принято во внимание, что данный договор был заключен с конкурсным управляющим, которым договор и был составлен.Судом принят отчет конкурсного управляющего, значит конкурсным управляющим соблюдения всех правил конкурсного производства. После приобретения имущества он открыто, непрерывно и до настоящего времени пользуется этим имуществом, значит является добросовестным приобретателем.

В отзыве  на  апелляционную  жалобу Агентство оставило вопрос на усмотрение суда.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела приказом совхоза «Зултурганский» от 01 августа 2000 г. № 4 принято решение о продаже животноводческой точки бывшему работнику совхоза «Зултурганский» Ибрагимову Хизри в счет погашения задолженности по заработной плате Ибрагимова Хизри и Ибрагимова Закерда с доплатой 18000 руб.

01 августа 2008 г. между ГУП «Зултурганский» (Продавец) и Ибрагимовым Х. И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает животноводческую стоянку.

При этом указано, что цена на товар договорная. Покупатель производит расчет за приобретенный товар путем внесения денежных сумм в кассу или перечислением на расчетный счет Продавца в банке.

Оплата по договору в сумме 18000 руб. произведена наличными, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.08.2000 г. (л.д.11).

Животноводческая стоянка передана Покупателю по передаточному акту от 01 августа 2000 г.

Вместе с тем, из справки Межрайонной Инспекции ФНС России № 8 по РК от 05.06.2008 г. № 05-21/1474И следует, что согласно базе данных ГУП «Зултурганский» ликвидирован в связи с банкротством по решению суда и снят с учета 28.11.2001 г.

Истец, считая себя собственником спорного имущества, приобретенного по договору от 01.08.2000 г. и ссылаясь на невозможность государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и ликвидацией продавца, обратился с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно отказал в иске  исходя  из  следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии этих данных договор продажи недвижимости считается незаключенным.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу,  что в договоре купли-продажи от 01.08.2000 г. не указаны индивидуализирующие признаки продаваемого объекта недвижимого имущества - животноводческой стоянки, состав объекта, место ее расположения (адрес), цена объекта недвижимости, спецификация или иной документ, позволяющий определить предмет договора, то есть не согласованы условия о предмете и цене продаваемых объектов недвижимости, являющиеся существенными  условиями.

Иные доказательства, свидетельствующие о согласовании сторонами существенных условий договора в отношении объекта недвижимости, в деле отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд правильно признал  договор купли-продажи от 01.08.2000 г. незаключенным.

По смыслу статей 153, 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенный договор не имеет признаков сделки.

Незаключенный договор не влечет за собой возникновение каких-либо прав и обязанностей у подписавших его лиц; при разрешении спора о признании права, основанием возникновения которого истец указывает гражданско-правовую сделку, оценке подлежит материально-правовое основание возникновения этого права.

Кроме того,  по договору от 01 августа 2008 г.покупателем выступает Ибрагимов Х.И. как физическое лицо. КФХ, главой, которого является Ибрагимов Х.И., зарегистрирован  8  июля  2004 г., т.е. после заключения  договора. А иском о признании права о собственности обратился Ибрагимов Х.И. как глава КФХ «Сайгак», а не как физическое  лицо, приобретшее в 2001 г. спорное имущество.

В деле также не имеются документы, подтверждающие  реализацию имущества Ибрагимову Х.И. в ходе осуществления процедуры конкурсного  производства ГУП  «Зултурганский» в соответствии с Законом о банкротстве 1998 г.

Таким образом, судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, проверены доводы лиц, участвующих в деле, им дана правильная оценка, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных нории не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют  обстоятельствам дела. Оснований для отмены  судебного акта не имеются.

Доводы апелляционной жалобы проверены, признаны не подтвердившимися материалами дела.

Руководствуясь статьями 266,268,269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 03 сентября 2008 года по делу № А22-661/08/10-64 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:                                                                   С.А. Параскевова

Судьи:                                                                                                 З.М.Сулейманов

А.П. Баканов