Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2008 по делу n А63-3490/08-С1-4. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 Дело № А63-3490/08-С1-4

Апелляционное производство № 16АП-1541/08(2)  

г. Ессентуки

17 ноября 2008 года

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Параскевовой С. А.,

судей:  Сулейманова З. М., Винокуровой Н. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой Н.А.,

с участием представителей: от некоммерческого партнерства «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» директора Сумкина Г. В.

рассмотрев дело № А63-3490/08-С1-4 по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь к некоммерческому партнерству «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья», г. Ставрополь, при участии третьего лица Министерства экономического развития и торговли Ставропольского края о выселении некоммерческого партнерства из нежилых помещений и взыскании задолженности по арендной плате (судья Шаповалова А. В.),

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее -истец) обратилось с иском к некоммерческому партнерству «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья», г. Ставрополь (далее - ответчик), при участии третьего лица Министерства экономического развития и торговли Ставропольского края о выселении ответчика из нежилых помещений на третьем этаже в литере а2 №№ 52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135, 2 кв. м. в здании, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. Карла Маркса, 15, о взыскании 266 475 рублей 69 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.07 по 31.03.08 и 37 352 рублей 28 копеек за период с 11.01.07 по 10.04.08 по договору № 2225 от 08.06.05.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25 июня 2008 года ходатайство истца об уточнении наименования ответчика удовлетворено. Суд решил считать ответчиком Региональное объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья».

Иск удовлетворен частично.

С  Регионального объединения работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края взыскано 266 475 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате, 35 433 руб. 65 коп. пеней за просрочку платежей, 9 528 руб. 71 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Региональное объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» выселено из нежилых помещений на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 15.

В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с таким решением, некоммерческое партнерство «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» обжаловало его в апелляционном порядке, указав в жалобе на нарушением судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008г. решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25 июня 2008 года отменено, дело рассмотрено  апелляционным судом по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации  для  рассмотрению дела в  арбитражном суде  первой  инстанции.

Из представленных им требованию апелляционного суда учредительных документов следует, что общим собранием членов Некоммерческого партнерства «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» от 10 ноября 2005 г.утверждена новая редакция Устава, в соответствии с которым новое название ответчика - Региональное объединение работодателей Ставропольского края  « Конгресс деловых кругов Ставрополья»,в связи с чем следует уточнить название ответчика в соответствии с  Уставом.

В судебном заседании ответчик просил отказать в иске по изложенным в отзыве на иск, апелляционной жалобе основаниям.

Представитель истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 08.06.05 между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель), Центром дополнительного образования культуры - структурным подразделением Министерства экономического развития и торговли Ставропольского края (балансодержатель) и Некоммерческим партнерством «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» (арендатор) был заключен договор №2225 аренды нежилых помещений, являющихся государственной собственностью Ставропольского края, в соответствии с которым арендодатель совместно с балансодержателем, сдал в аренду, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 15, для использования под офис (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен с 01.01.05 по 29.12.05 (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 21.02.06 стороны продлили действие договора на срок с 01.01.06 по 29.12.06.

В соответствии с пунктом 6.6 договора при продлении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по инициативе арендодателя. В случае отказа арендатора от внесения изменений в договор аренды и непринятие арендодателем такого отказа, договор аренды считается прекращенным. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом не менее чем за месяц другую сторону.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ставропольского края зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений, который утверждается ежегодно.

Арендатор ежемесячно в срок до 10 числа начала месяца вносит арендную плату по реквизитам, указанным в договоре (пункт 4.4 договора).

Арендная плата в месяц в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ставропольского края зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений, утвержденным распоряжением Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 12.12.06 №860 в 2007 году составила 16 919 руб. 09 коп. без учета НДС. С 01.10.07 составила 11 400 руб. 36 коп. без учета НДС.

Арендная плата в месяц в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ставропольского края зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений, утвержденным распоряжением Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 28.12.06 №809 в 2008 году составила 21 148 руб. 87 коп. без учета НДС.

Государственная налоговая служба Российской Федерации письмом от 20.03.97 №ВЗ-2-03/260 «О применении счетов-фактур и расчетов по НДС при аренде государственного имущества» разъяснила, что арендная плата за аренду государственного имущества перечисляется в соответствующий бюджет, минуя комитет по управлению государственным имуществом (в данном случае Министерство имущественных отношений

Ставропольского края). Плательщик (арендатор) составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «аренда государственного имущества».

В случае невнесения очередного платежа в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени по 0,06% в день от просроченной суммы до полного погашения долга (пункт 5.2 договора).

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку срок действия договора аренды № 2225 от 08.06.05 истек 29.12.06, арендатор продолжал пользоваться помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Согласно части 3 статьи 450 Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Договором № 2225 от 08.06.05 предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора. Из материалов дела следует, что истец письмом №888/11 от 18.02.08 в соответствии с условиями договора и в порядке, установленном законодательством, отказался от исполнения договора с 01.04.08. Поскольку нежилые помещения ответчиком не освобождены, истец обратился в суд с иском о выселении Некоммерческого партнерства «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь из нежилых помещений на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 15.

В связи с тем, что ответчик на день вынесения решения пользуется арендованными помещениями без законных на то оснований ввиду одностороннего отказа от исполнения договора с 01.04.08, суд считает требования ответчика в части выселения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав ответчику по акту приема-передачи от 01.01.05 нежилые помещения. Однако, последний арендную плату за пользование нежилым помещением за период с 01.01.07 по 31.03.08 не вносил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 266 475 руб. 69 коп.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору   аренды   (имущественного   найма)   арендодатель   (наймодатель)   обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не выполнены обязательства по оплате долга по арендной плате за пользование движимым имуществом за период с 01.01.07 по 31.03.08, просрочка оплаты ответчиком арендной платы подтверждается материалами дела. Исковые требования заявлены обоснованно, задолженность в сумме 266 475 руб. 69 коп. подтверждена истцом, проверена судом, взыскивается по решению суда.

Ответственность в виде пеней за просрочку оплаты платежей по арендной плате за пользование нежилыми помещениями предусмотрена пунктом 5.2.1 договора. Сумма пеней за просрочку платежей за период с 11.01.07 по 10.04.08 составила 37 352 руб. 28 коп.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Из данной нормы права следует, что после окончания срока действия договора аренды неустойка может быть взыскана лишь за просрочку возврата арендованного имущества. Спорным договором неустойка за просрочку возврата арендованного имущества не предусмотрена. Истец обратился с требованием о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.07 по 10.04.08, в том числе с момента прекращения договора с 01.04.08. Однако в связи с тем, что договор аренды прекращен с 01.04.08, предусмотренная договором неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.08 по 10.04.08 не подлежит взысканию.

Судом произведен перерасчет пеней за период с 11.01.07 по 01.04.08, что составило 35 433 руб. 65 коп. обоснованно взыскано судом.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268,269,270,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Считать ответчиком Региональное объединение работодателей Ставропольского края  «Конгресс деловых кругов Ставрополья».

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального объединения работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края г. Ставрополь 266 475 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате, 35 433 руб. 65 коп. пеней за просрочку платежей, 9 528 руб. 71 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выселить Региональное объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь из нежилых помещений на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 15.

В остальной части в иске отказать.

Выдать исполнительные листы.       

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий                                                 С.А. Параскевова

Судьи                                                                                               З.М. Сулейманов

                                                                                                          Н.В. Винокурова