Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2008 по делу n А63-3632/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционного суда

г. Ессентуки                                                                                  Дело № А63-3632/2008-С1-4

14 ноября 2008 г.                                                                          Вх. № 16АП-2133/2008

                                                 Резолютивная часть постановления объявлена 13.11.2008,

                                                 дата изготовления постановления в полном объеме 14.11.2008

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мельникова И.М., судей: Афанасьевой Л.В., Фриева А.Л., при ведении протокола судебного заседания судьей Мельниковым И.М., и участии в судебном заседании от истца – жилищно-строительный кооператив «Мегаполис» - Игнатьев Д.В. (доверенность от 26.05.2008); от ответчика – Управления Федеральной службы безопасности по Ставропольскому краю – Ещенко И.А. (доверенность от 16.05.2008 № 1/1560); от третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Домострой» - Игнатьев Д.В. (доверенность от 28.11.2007); рассмотрев апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Мегаполис» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.09.2008 по делу № А63-3632/2008-С1-4 (судья Шаповалова А.В.), установил следующее.

Жилищно-строительный кооператив «Мегаполис» г. Ставрополь  (далее – ЖСК «Мегаполис») обратился с иском в Арбитражный суд Ставропольского края к Управлению Федеральной службы безопасности по Ставропольскому краю г. Ставрополь (далее – УФСБ по СК) о признании права собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями, литер «А», общей площадью 1029,5 кв.м., с цокольным этажом площадью 1608,2 кв.м., в степени готовности 29%, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 79, с кадастровым номером 26:12:011606:0335:32900/А.

Определением суда от 07.07.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Домострой» (далее – ООО «Домострой»).

Решением суда от 04.09.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ЖСК «Мегаполис» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 04.092008 и принять новый судебный акт.

Судебное заседание отложено с06.11.2008 до 17-00 часов 13.11.2008.

Правильность решения от 04.09.2008 проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит  удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  постановлением главы города Ставрополя № 1491 от 06.05.2005 утвержден акт выбора земельного участка, согласовано место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями по ул. 50 лет ВЛКСМ, 79 в квартале 525; Государственному учреждению Управлению Федеральной службы безопасности России по Ставропольскому краю предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 4745 кв.м. (в том числе 884 кв.м. с особым режимом использования) в целях многоэтажной жилой застройки по ул. 50 лет ВЛКСМ в квартале 525 из земель поселений согласно материалам межевания.

17.01.2006 между ООО «Домострой» (застройщик) и Управлением Федеральной службы безопасности России по Ставропольскому (дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве, предметом которого являлось строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями на земельном участке, отведенном дольщику постановлением главы города Ставрополя от 06.05.2005 №1 491 по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, 79 в 525 квартале г. Ставрополя.

Согласно пункту 1.1.1 договора застройщик проводит предпроектную проработку и на основании представленных дольщиком технических условий, обеспечивает подготовку проектно-сметной документации объекта в полном объеме. Работы считаются завершенными после получения положительного заключения экспертизы. Объемно- планировочные решения согласовываются с дольщиком.

После подготовки проектно-сметной документации и получения положительного заключения вневедомственной экспертизы застройщик создает в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами жилищно-строительный кооператив (ЖСК) с целью строительства и эксплуатации объекта (пункт 1.1.2).

Обязательным для создания ЖСК является признание жилищно-строительным кооперативом членства дольщика с закреплением за ним доли в размере 10% общеполезной площади квартир объекта (определяется проектом) на условиях договора. Набор подлежащих передаче квартир и их расположение определяется после подготовки проектной документации и закрепляется дополнительным соглашением. Окончательно площадь подлежащих к передаче квартир уточняется по данным предприятия технической инвентаризации на момент передачи квартир дольщику (пункт 1.1.3).

Действие настоящего договора прекращается с момента подписания жилищно-строительным кооперативом договора с дольщиком об определении его доли на основании пункта 1.1.13 и выполнении им пункта 2.2.

02.11.06 Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя Управлению Федеральной службы безопасности России выдано разрешение №1/529 на строительство трехэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (выполнение работ в полном объеме), расположенного по адресу: г. Ставрополь, Промышленный район, ул. 50 лет ВЛКСМ, 79.

07.03.2007 между УФСБ России по Ставропольскому краю (сторона 1), ООО «Домострой» (сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Мегаполис» (сторона 3) был заключен договор № 1/79 о совместной деятельности в области строительства, в соответствии с которым УФСБ России по Ставропольскому краю и ЖСК «Мегаполис» (участники) обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 79, в квартале 525 (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что УФСБ России по Ставропольскому краю делегирует право ООО «Домострой» передать причитающуюся УФСБ России по Ставропольскому краю долю по договору долевого участия в строительстве от 17.01.2006, заключенному между УФСБ России по Ставропольскому краю и ООО «Домострой», по акту приема-передачи ЖСК «Мегаполис».

Согласно пунктам 1.5, 1.6 договора с момента приема-передачи незавершенного строительством объекта (выполненных работ) от ООО «Домострой» к ЖСК «Мегаполис», договор долевого участия от 17.01.06, заключенный между УФСБ России по Ставропольскому краю и ООО «Домострой», считается расторгнутым по обоюдному согласию сторон; после передачи объекта незавершенного строительства (выполненных работ) ЖСК «Мегаполис», ООО «Домострой» считается исполнившей обязательства и дальнейшего участия в отношениях сторон не принимает.

10.03.2007 ООО «Домострой» и ЖСК «Мегаполис» составлена справка о том, что акт приемо-передачи незавершенного строительства не составлялся ввиду отсутствия объекта незавершенного строительства, взаиморасчеты между указанными лицами не производилось.

27.12. 2006 ЖСК «Мегаполис» заключило с ООО «Домострой» договор подряда на строительство многоэтажного дома  по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 79.

В марте 2007 ООО «Домострой» приступило к строительству.

По состоянию на 04.03.2008 степень готовности объекта по результатам инвентаризации проведенной ГУП «Крайтехинвентаризация» составило 29%.

Как пояснил представитель ЖСК «Мегаполис» в судебном заседании апелляционной инстанции, с марта 2008 строительные работы на объекте не ведутся в связи с отсутствием источников финансирования.

В 2006 году в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ) были внесены изменения, согласно которым застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства жилья только после государственной регистрации застройщиком права собственности или права аренды на земельный участок.

В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок закреплен за Управлением ФСБ России по Ставропольскому краю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также в целях реализации инвестиционного проекта, УФСБ России по Ставропольскому краю сообщило об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 79 для передачи его в аренду ЖСК «Мегаполис». Поскольку на вышеуказанном земельном участке находится незавершенный строительством объект недвижимости, то передача земельного участка в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации возможна только после установления права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, что и послужило основанием обращения ЖСК «Мегаполис» в суд.

Финансирование строительства объекта осуществлялось за счет средств ЖСК «Мегаполис».

Управлением ФСБ России по Ставропольскому краю средств на строительство дома, в связи с отсутствием финансирования на капитальное строительство, не выделялось.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В качестве подтверждения возникновения у него права собственности на спорный объект кооператив представил договор подряда от 27.12.2006  № 1, акты  приемки выполненных работ.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Управления ФСБ по СК подтвердил, что недостроенный объект-многоэтажный дом по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 79 возведен полностью на средства ЖСК «Мегаполис», в связи с отсутствием  у Управления финансирования на капитальное строительство. Управлением ФСБ по СК с исковыми требованиями ЖСК «Мегаполис» согласно, и считает, что дальнейшее строительство дома возможно лишь после удовлетворения исковых требований ЖСК «Мегаполис».

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отказа в  удовлетворении иска кооператива, поскольку доказано, что здания дома создано кооперативом  для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с   частью 4 статьи 110   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, судебные  расходы относятся  в соответствии с этим соглашением. По ходатайству истца, поддержанного представителем Управления, расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобы относятся на ЖСК «Мегаполис».

Руководствуясь статьями  266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.06.2008 по делу № А63-4575/2007-С4-32 отменить.

Признать право собственности ЖСК «Мегаполис» на незавершенное строение многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями, литер «А», общей площадью 1029,5 кв.м., с цокольным этажом площадью 1608,2 кв.м., в степени готовности 29%, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 79, с кадастровым номером 26:12:011606:0335:32900/А.

Постановление апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий                                                                                  И.М. Мельников

Судьи:                                                                                                                Л.В. Афанасьева

А.Л. Фриев