Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2008 по делу n А61-1134/08-9. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

357600, Ставропольский край,  г.Ессентуки,  ул.Вокзальная,  2.  Факс: [phone],  e-mail: [email protected]

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г.Ессентуки                                       Дело №А61-1134/08-9

10.11.2008                                           Регистрационный номер

                                                             апелляционного производства  16АП-2140/08 (1)                       

                      Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2008 года.

                      Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2008 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего С.А.Параскевовой (докладчик), судей Н.В.Винокуровой, Е.В.Жукова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В.Ковалёвой,

рассмотрев апелляционную жалобу ОАО «Янтарь»

на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008 по делу №А61-1134/08-9

по заявлению ООО «Успех»

к Управлению Федеральной регистрационной службы России по Республике Северная Осетия-Алания,

третье лицо – ОАО «Янтарь»,

об оспаривании решений и действий Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

У С Т А Н О В И Л:

28.11.2005 между ФГУП «Завод «Янтарь» (в настоящее время – ОАО «Янтарь») и ООО «Успех» заключен договор субаренды земельного участка №02СА, согласно которому ФГУП «Завод «Янтарь» (арендатор) передал ООО «Успех» по акту приема-передачи от 28.11.2005 в пользование на правах субаренды земельный участок площадью 0,2281га с кадастровым номером 15:09:04 01 04:0015/02, расположенный в г.Владикавказе по ул.Московской, 1.

Указанный земельный участок находился в федеральной государственной собственности и, в свою очередь, был передан во владение арендатора на основании договора аренды №3/Фза от 01.04.2005, заключенного между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Российской Федерации и ФГУП «Завод «Янтарь», зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Республике Северная Осетия-Алания (далее – Регистрационная служба) 01.09.2005 за №15-15-2.

13.02.2008 арендатор письменно известил субарендатора о досрочном прекращении договора субаренды земельного участка в связи с досрочным расторжением договора аренды на основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, приложив к письму соответствующее сообщение Регистрационной службы, в соответствии с которым договор аренды №З/Фза от 01.04.2005 прекращен на основании решения Арбитражный суда Республики Северная Осетия-Алания от 31.05.2007 по делу №А61-60/2007-14, в связи с чем прекращен и договор субаренды №02СА от 28.11.2005.

Впоследствии данный земельный участок перешел в собственность ОАО «Янтарь» в результате приватизации федерального имущества.

ООО «Успех» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к ОАО «Янтарь» о возложении обязанности по заключению  договора аренды земельного участка на оставшийся срок прекращенного договора субаренды. Решением от 10.06.2008 по делу №А61-705/08-4 Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в удовлетворении заявленных исковых требований отказал, сославшись на то обстоятельство, что пункт 9.3 договора аренды от 01.04.2005 №3/Фза, заключенного между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Российской Федерации и ФГУП «Завод «Янтарь», предусматривает сохранение в силе договора субаренды земельного участка при досрочном прекращении данного договора.

На основании изложенного, считая, что в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.06.2008 по делу №А61-705/08-4 договор субаренды земельного участка от 28.11.2005 №02СА является действующим, ООО «Успех» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением о признании незаконными действий Регистрационной службы по государственной регистрации прекращения договора субаренды земельного участка.

Решением от 09.09.2008 Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания признал действия Регистрационной службы по государственной регистрации прекращения договора субаренды земельного участка от 28.11.2005 №02СА, заключенного между ФГУП «Завод «Янтарь» и ООО «Успех», незаконными, взыскав с Регистрационной службы в пользу ООО «Успех» расходы по государственной пошлине в размере 2000 рублей.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008, ОАО «Янтарь» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе ООО «Успех» в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Заявитель утверждает, что судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 5.3.4. договора субаренды земельного участка №02СА от 28.11.2005 в случае досрочного прекращения договора аренды от 01.04.2005 №3/Фза, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом России по Республике Северная Осетия-Алания и арендатором, субарендатор имеет первоочередное право на заключение договора аренды или договора субаренды на земельный участок, находящийся в его пользовании в соответствии с договором, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды с новым собственником или арендатором, из чего, по мнению заявителя, следует, что стороны при заключении договора субаренды пришли к соглашению относительно того, что при прекращении договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие.

ООО «Успех» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ОАО «Янтарь» заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине временной нетрудоспособности юрисконсульта общества.

Согласно пункту 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Данной нормой установлено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство. Кроме того, обществом не представлены документы, подтверждающие обоснованность доводов, изложенных в ходатайстве.

На основании изложенного, заявленное ОАО «Янтарь» ходатайство об отложении судебного разбирательства апелляционным судом отклоняется.

Правильность решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Как видно из названной нормы закона, сохранение в силе договора субаренды при досрочном расторжении договора аренды законодатель связывает с наличием соответствующего условия в этом договоре аренды, а не с условиями договора субаренды. Пункт 9.3 договора аренды от 01.04.2005 №3/Фза, заключенного между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Российской Федерации и ФГУП «Завод «Янтарь», предусматривает сохранение в силе договора субаренды земельного участка при досрочном прекращении данного договора. Поэтому довод заявителя о том, что стороны при заключении договора субаренды пришли к соглашению относительно того, что при прекращении договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие, апелляционным судом отклоняется.

Кроме того, в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.06.2008 по делу №А61-705/08-4 договор субаренды земельного участка от 28.11.2005 №02СА является действующим.

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что действия Управления Федеральной регистрационной службы России по Республике Северная Осетия-Алания по государственной регистрации прекращения договора субаренды земельного участка от 28.11.2005 №02СА, заключенного между ФГУП «Завод «Янтарь» и ООО «Успех», не соответствуют требованиям вышеназванных правовых норм, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

На основании изложенного, апелляционный суд не находит оснований к отмене решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008.

Доводы апелляционной жалобы ОАО «Янтарь» апелляционным судом отклоняются по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей относится на ОАО «Янтарь», которая им уплачена.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008 по делу №А61-1134/08-9 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий                                                                 С.А. Параскевова

Судьи                                                                                                Н.В. Винокурова

                                                                                                           Е.В. Жуков