Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2008 по делу n А15-683/2008. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, факс: [phone], e-mail: [e-mail]

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                                                                Дело №А15-683/2008

22 сентября 2008 г.                                                                               (регистрационный номер

                                                                          апелляционного производства 16АП-1557/08(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2008 г., полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2008 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  Афанасьевой Л.В.

Судей Мельникова И.М., Фриева А.Л.

при   ведении   протокола судебного заседания   председательствующим Афанасьевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Курбанова Надира Шабановича к Агрофирме «Рубас», третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан, Муниципальное образование «Дербентский район», Администрацию Дербентского района об обязании зарегистрировать договор аренды

при участии  в судебном заседании:

индивидуального предпринимателя Курбанова Н.Ш., адвоката Абдулаев Н.З. (ордер от 17.09.2008 № 58)

от Агрофирмы «Рубас» - Рамазанов Б.Б. по доверенности № 24 от 31.07.2008

от Администрации Дербентского района  и Муниципального образования «Дербентский район» – Курбанисмаилов Г.С. (доверенность в деле)

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Курбанов Н.Ш. обратился в арбитражный суд с иском к агрофирме «Рубас» Дербентского района об обязании зарегистрировать договор аренды здания птицефабрики и необходимой для его обслуживания территории площадью 1,5 га.

Решением суда от 17.06.2008 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован несоблюдением истцом порядка обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора аренды от 04.12.1997, предусмотренного Федеральным законом от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Суд пришел к выводу, что договор аренды от 04.12.1997 не соответствует требованиям статьей 209, 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2008 решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 17.06.2008 по делу №А15-683/2008 отменено, суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное образование «Дербентский район», Администрацию Дербентского района. Судебное разбирательство по делу назначено на 18.09.2008 в 11 часов 30 минут.

 В судебном заседании индивидуальный предприниматель Курбанов Н.Ш. и его представитель Абдулаев Н.З. исковые требования об обязании зарегистрировать договор аренды здания птицефабрики и необходимой для его обслуживания территории площадью 1,5 га поддержали. Курбанов Н.Ш. в апелляционной жалобе ссылается на то, что договор аренды от 04.12.1997 заключен с согласия учредителя предприятия, что подтверждается резолюцией ген.директора «Агро-Концерн» Курбанова Ш. на заявлении Курбанова Н.Ш. о выделении по аренду подсобного хозяйства со всеми прилегающими к нему территориями, находящееся в Агрофирме села «Рубас» для выращивания птицы и сельхозпродуктов (л.д.133).

Агрофирма «Рубас» в отзыве на искровое заявление просит в государственной регистрации договора аренды от 04.12.1997 отказать, ссылаясь на истечение трехлетнего срока исковой давности.

Представитель Агрофирмы «Рубас» - Рамазанов Б.Б. доводы отзыва на исковое заявление, а также доводы Администрации Дербентского района поддержал.

 Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что Агрофирма «Рубас» не имела права сдавать в аренду птицефабрику без согласия собственника имущества, Агрофирма «Рубас» не обращалось в установленном законом порядке с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 04.12.1997. В отзыве Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Суд удовлетворил ходатайство.

Администрация Дербентского района в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что Агрофирма «Рубас» не имела права сдавать в аренду птицефабрику без согласия собственника имущества.

Представитель Администрации Дербентского района  - Курбанисмаилов Г.С. доводы отзыва на исковое заявление поддержал.

Муниципальное образование «Дербентский район» в заявлении указывает, что не является юридическим лицом, участие в деле должно принимать Собрание депутатов Дербентского района, которое предоставляет полномочии по участию в данном деле и защите интересов муниципального образования «Дербентский район» Администрации Дербентского района. Суд удовлетворил заявление.

Представитель Муниципального образования «Дербентский район»   - Курбанисмаилов Г.С. поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковой заявление Администрации Дербентского района.

Изучив материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, выслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что  в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что агрофирма «Рубас» (арендодатель) и Курбанов Н.Ш. (арендатор) подписали договор аренды от 04.12.1997, на основании которого арендатору по акту приема передачи от 04.12.1997 переданы здание птицефабрики и прилегающий земельный участок площадью 1,5 га, расположенные в с. Рубас Дербентского района (л.д.9-11). между агрофирмой «Рубас» (арендодатель) и гражданином Курбановым Н.Ш. заключен договор аренды от 04.12.1997 здания птицефабрики и прилегающего земельного участка площадью 1,5 га, расположенных в с.Рубас Дербентского района. Составлен акт приема-передачи. Срок действия договора установлен с 01.01.1998 по 31.12.2008.

10.02.2008 Курбанов Н.Ш. обратился с письмом к директору агрофирмы «Рубас» Гайдарову Г.С. о выдаче ему первичных документов на арендуемое здание и земельный участок для представления их в регистрирующий орган (л.д.80).

10.02.2008 Курбанов Н.Ш. также обратился в Дербентский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан с заявлением о регистрации договора аренды здания и земельного участка от 04.12.1997 (л.д.83).

Агрофирма «Рубас» и Дербентский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан ответа предпринимателю Курбанову Н.Ш. на его обращения от 10.02.2008 не дали.

Действия арендодателя истец квалифицировал как уклонение от государственной регистрации договора аренды, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

 Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации. Регистрация договора аренды представляет собой запись в Едином государственном реестре прав о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество (пункт 3 статьи 26 Закона о государственной регистрации).

В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.01 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разъяснено, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 Кодекса).

Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие «Агрофирма «Рубас» является правопреемником Агрофирмы «Рубас».

Согласно Уставу МУП «Агрофирма «Рубас», а также Выписке из реестра муниципальной собственности № 80 от 10.09.2008 предприятие находится в собственности муниципального образования «Дербентский район» (п.1.4 Устава). Учредителем предприятия является Администрация Дербентского района (п.1.5 Устава).

Согласно пункту 3.1 Устава имущество предприятия находится в муниципальной собственности, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие имеет право сдавать в аренду принадлежащее ему имущество только по решению Учредителя.

Согласно ст. 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется, распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом, предприятие не вправе сдавать недвижимое имущество в аренду или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Договор аренды от 04.12.1997 здания птицефабрики и прилегающего земельного участка площадью 1,5 га, в нарушение статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен без согласия собственника имущества – Администрации Дербентского района, что свидетельствует о недействительности (ничтожности) указанной сделки и отсутствии у суда законных оснований для обязания регистрирующий орган зарегистрировать ее в установленном законом порядке.

 Довод истца о том, что на заключение договора аренды от 04.12.1997 имелось согласие учредителя предприятия со ссылкой на заявление Курбанова Н.Ш. о выделении по аренду подсобного хозяйства со всеми прилегающими к нему территориями, находящееся в Агрофирме села «Рубас» для выращивания птицы и сельхозпродуктов (л.д.133), на котором имеется резолюция ген.директора «Агро-Концерн» Курбанова Ш. «рассмотреть и выделить согласно установленного порядка», является необоснованным и отклоняется судом.

Согласно письму от 10.07.2007 № 9-1/23 Начальника УАПК Дербентского района Рамазанова Т. (л.д.127) руководителем АПК «Дербент» являлся Курбанов М.С., в числе руководителей АПК «Дербент» Курбанов Ш. не значился.

Суд отклоняет довод ответчика об истечении трехлетнего срока исковой давности, поскольку договор аренды от 04.12.1997 заключен на 10 лет и действует до 31.12.2008.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что оснований дл удовлетворении заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                         Л.В. Афанасьева

Судьи                                                                                                        И.М. Мельников

                                                                                                                   А.Л. Фриев