Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2015 по делу n А63-7600/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                           

28 октября  2015 года                                                                   Дело № А63-7600/2015

Резолютивная часть постановления объявлена  21 октября  2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме   28 октября  2015  года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   Днепровским А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Министерства имущественных отношений Ставропольского края  на решение Арбитражного  суда  Ставропольского края   от   21.08.2015   по  делу  № А63-7600/2015,  рассмотренному  в  порядке упрощенного производства

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Феникс», г. Михайловск  (ИНН 2623017380, ОГРН 1032601686622)

к Ставропольскому краю в лице Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь (ИНН 2634051351, ОГРН 1022601949644),

о взыскании 223 176 руб. 40 коп. задолженности  (судья  Мисникова  О.А),

в отсутствие неявившихся  представителей  лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Феникс», г. Михайловск  (далее – истец, товарищество, ТСЖ «Феникс»)  обратилось к Ставропольскому краю в лице Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь (далее – ответчик, министерство) с иском о взыскании 223 176 руб. 40 коп. задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Михайловск, ул. Ленина, 183 за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 гг.

 Решением  Арбитражного  суда  Ставропольского края   от   21.08.2015   по  делу  № А63-7600/2015  исковые требования    ТСЖ «Феникс»  удовлетворены.  Со Ставропольского края в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь  за счет казны Ставропольского края взыскано в пользу товарищества собственников жилья «Феникс», г. Михайловск,   223 176 руб. 40 коп. задолженности, а также взыскано  7 463 руб. 53 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением Арбитражного  суда  Ставропольского края   от   21.08.2015   по  делу  № А63-7600/2015, министерство  обратилось   в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило   решение  суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований товарищества.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается  на то, что при вынесении решения  судом нарушены нормы материального  права. Кроме того, судом не полно выяснены  обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются ошибочными.

Заявитель считает, что судом первой инстанции неправомерно  признан необоснованным довод министерства имущественных отношений о том, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома должен нести пользователь, ссудополучатель по договору безвозмездного пользования имуществом государственной собственности Ставропольского края - государственное учреждение отделение Пенсионного фонда Российской Федерации.

Апеллянт также считает необоснованным  вывод суда первой  инстанции о том, что такая обязанность лежит на собственнике имущества в силу закона, а из договора безвозмездного пользования не следует, что на пользователя возложены и он принял на себя несение расходов по обязательным платежам за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

По мнению ответчика,  передавая в пользование помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме третьему лицу на основании договора безвозмездного пользования, собственник одновременно передает права и обязанности в отношении соответствующей доли в праве общей собственности на общее имущество, в частности, обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие всего  представителя.

От истца, извещенного  надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, не явились, явку представителей не  обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их  отсутствие.

Правильность  решения  Арбитражного  суда  Ставропольского края   от   21.08.2015   по  делу  № А63-7600/2015  проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе,                                                              изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение   Арбитражного  суда  Ставропольского края   от   21.08.2015   по  делу  № А63-7600/2015  следует оставить без изменения, апелляционную  жалобу   – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, в многоквартирном доме № 183, расположенном по ул. Ленина, в                      г. Михайловске, 02 февраля 2003 года собственниками помещений  принято решение (протокол № 1) о создании товарищества собственников жилья «Феникс» в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме.

В установленном законом порядке ТСЖ «Феникс»  зарегистрировано как некоммерческая организация (свидетельство серии 26 № 0117990 от 28.10.2003) и приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 26/001/101/2015-22162 от 04.06.2015, нежилые помещения, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район,  г. Михайловск, ул. Ленина, 183, помещения 6-34, 36-61, общей площадью 1253,8 кв.м. принадлежат на праве собственности Ставропольскому краю.

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме установлены размеры взносов и обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом № 1 от 24.02.2013 установлен тариф, который составил 11 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, а с 01.04.2015 тариф  увеличен до 13 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику (протокол № 2  от  05.03.2015).

За период с 01.01.2014 по 01.05.2015 у собственника образовалась задолженность в размере 223 176 руб. 40 коп.

В связи с неоплатой задолженности в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный  суд.

Суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и применил нормы права, регулирующие спор.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд первой инстанции  правомерно  исходил из того, что   собственниками помещений дома               № 183, расположенном по ул. Ленина, в г. Михайловске, 02 февраля 2003 года  принято решение о создании товарищества собственников жилья «Феникс» (протокол № 1 от 24.02.2013).

Судом первой инстанции верно установлено, что  решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 24.02.2013) установлен размер взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в размере 11 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, а с 01.04.2015 тариф   увеличен до 13 руб. с 1 кв. м (протокол № 2 от 05.03.2015).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. С собственника нежилого помещения взыскиваются издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом первой  инстанции верно установлено, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, в связи с чем ответчик должен также нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006   «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - постановление № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; - обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ, а также часть 2 главы 1 постановления № 491 определяют, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и  благоустройства;   трансформаторные  подстанции,  тепловые  пункты,   коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного земельного участка.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации   №  6177-АД/14 от 06.03.2009, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, в предмет доказывания по настоящему спору входят факты нахождения имущества в собственности ответчика с определением его доли в общей собственности, наличия такой формы управления как товарищество собственников жилья и оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее