Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу n А20-273/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

23 июня  2015 года                                                              Дело № А20-273/2015                                                                                    

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23  июня 2015  года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Годило Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Каббалкремстрой» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.04.2015  по делу № А20-273/2015 (судья Тишкова Ф.М.)

по иску  муниципального учреждения «Управление эксплуатации нежилого фонда              г. Нальчика» (ОГРН 1020700740246, ИНН 0711057678, г. Нальчик)

к обществу с ограниченной ответственностью «Каббалкремстрой» (ОГРН 1100725002553, ИНН 0725004299, г. Нальчик)

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Управление городского имущества Местной администрации городского округа Нальчик»

о взыскании 198 110 руб.,

при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью «Каббалкремстрой»: Бегидовой А.А. - представитель по доверенности от 14.08.2014;

от муниципального учреждения «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика»: Елизарова В.Н. - представителя по доверенности от 19.05.2015 и Карданова В.Б. (руководитель); в отсутствие муниципального казенного учреждения «Управление городского имущества Местной администрации городского округа Нальчик», надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное учреждение "Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика" (далее – истец, учреждение или МУ «УЭНФ») обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Каббалкремстрой" (далее ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по эксплуатационному обслуживанию здания и коммунальные услуги за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 с учетом частичной оплаты в сумме 198 110 рублей.

Исковые требования аргументированы неисполнением ответчиком своих обязательств в части оплаты по эксплуатационному обслуживания здания и коммунальных услуг, мотивированы ссылкой на нормы статей 12, 15, 210, 249, 309, 408 ГК РФ.

Определением арбитражного суда от 11.02.2015 исковое заявление принято к производству с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление городского имущества Местной администрации городского округа Нальчик

Решением Арбитражный суд  от 08.04.2015  иск удовлетворил.

Ответчик  решение суда обжаловал в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. В жалобе общество просит решение суда отменить.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции от 08.04.2015  по делу № А20-273/2015  подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, распоряжением департамента по управлению городским имуществом г.Нальчика № 115 от 25.08.1997г., в целях выполнения управленческих функций в вопросах эксплуатации и обслуживания нежилого фонда г. Нальчика учреждено Муниципальное учреждение «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика».

12.06.2010 года между Департаментом по управлению горимуществом (арендодатель) и ОАО «Каббалкремстрой» (арендатор) заключен договор №34 от 12.06.2010 на аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Нальчика», по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 317 кв.м. по адресу: г. Нальчик, ул.Кабардинская, д.17 для использования под офис (п.1.). Срок договора установлен с 13 мая 2008 по 10 мая 2009 (п.2.1.). Актом сдачи нежилого помещения имущество передано арендатору.

Постановлением местной администрации г. Нальчика №824 от 13 мая 2008, срок аренды указанного помещения продлен на 1 год, в связи с чем, между сторонами заключен договора №34 от 16 июня 2009 на аренду того же помещения со сроком действия договора с 16 июня 2009 по 11 июня 2010. Постановлением местной администрации г. Нальчика №322 от 17 августа 2010, срок аренды указанного помещения продлен на 11 месяцев на основании письменного обращения арендатора, в связи с чем, между сторонами заключен договор №34 от 12 июня 2010 на аренду того же помещения со сроком действия договора с 12 июня 2010 по 12 мая 2011.

В соответствии с пунктами 4.2.2., 4.2.4. указанного договора, Арендатор в десятидневный срок, после регистрации договора, обязан заключить с МУ «УЭНФ» договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание и своевременно оплачивать такие услуги и эксплуатационные расходы.

Во исполнение указанных пунктов, 30.06.2010г. между МУ «УЭНФ г. Нальчика» (управление) и ООО «КаббалкремСтрой» (арендатор) заключен договор на эксплуатационное обслуживание здания, по условиям которого арендатор вносит на расчетный счет управления соответствующий взнос за эксплуатационное обслуживание здания по адресу: г. Нальчик, ул.Кабардинская, 17. Срок действия договора установлен с 01 июля 2010 по 30 июня 2011 (п.1.2.).

Согласно пункту 2.2.1.указанного договора от 30 июня 2010, арендатор обязан вносить поквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала сумму, определенную в соответствии с занимаемой площадью согласно установленных тарифов.

30 июня 2011 (л.д.62 т.1) между МУ «УЭНФ г. Нальчика» (управление) и ООО «КаббалкремСтрой» (арендатор) заключен договор на эксплуатационное обслуживание здания со сроком действия с 01 июля 2011 по 30 июня 2012 с такими же условиями.

14.11.2011г. между Департаментом по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик (продавец-залогодержатель) и ООО «Каббалкремстрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №13, в соответствии с которым продавец-залодержатель продает, а ООО «Каббалкремстрой» приобретает в собственность, раннее занимаемое им помещение по договору аренды, площадью 317. кв. м, расположенное по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кабардинская. 17.

30 июня 2013 (л.л.63 т.1) между МУ «УЭНФ г. Нальчика» (управление) и ООО «КаббалкремСтрой» заключен договор на эксплуатационное обслуживание здания со сроком действия с 01 июля 2013 по 30 июня 2014 с такими же условиями.

Как следует из материалов дела, факт оказания данных услуг с учетом доли ответчика в общем имуществе подтверждается первичными документами (сметами текущих расходов с 2010 по 2014 (л.д.89, 83, 87, 64 т.1). Ответчиком была произведена частичная оплата задолженности, что подтверждается платежными документами (л.д.135 -146 т.1).

Согласно расчету истца (л.д.145 т.1), за ответчиком числится задолженность на сумму 198 110руб. с учетом установленной сторонами в договорах стоимости услуг и частичной их оплатой.

МУ "Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика" неоднократно направляло в адрес ответчика письма от 14.07.2014, от 08.09.2014, от 30.09.2014, от16.10.2014, 15.11.2014 о погашении задолженности по оплате эксплутационных и коммунальных расходов с учетом доли ответчика в общем имуществе, подпись на которых свидетельствует о получении данных писем ответчиком. Указанные письма оставлены ответчиком без ответа.

Учитывая, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности нормы гражданского и жилищного законодательства.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчик владеет на праве собственности общей площадью нежилого помещения в размере 317 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.Нальчик, ул.Кабардинская, дом 17.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец обратился с требованием о возмещении расходов с учетом доли ответчика в общем имуществе, понесенных им на содержание этого имущества, остаток задолженности по оплате стоимости оказанных истцом услуги составляет 198 110руб., что подтверждается первичными документами, частичной оплатой, в связи с чем, законные основания для отказа в возмещении какой-либо части расходов истца при условии, что эти расходы являются расходами на содержание спорного имущества, отсутствуют. Расчет задолженности подтвержден документально: договорами, договором купли-продажи имущества, сметами текущих расходов, расчетами текущих расходов, расчетами тарифа за 1 кв.м. занимаемой площади, счетами-фактурами, платежными поручениями, актом сверки расчетов.

Доказательств оплаты долга суду не представлено.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы представленные в материалы дела доказательства, установленным обстоятельствам и представленным суду первой инстанции доказательствам дана надлежащая оценка, в том числе и тем, которые указаны в апелляционной жалобе, поэтому суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции.

С учетом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.04.2015  по делу № А20-273/2015 законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Довод о неверном расчете задолженности подлежит отклонению, поскольку оплата собственником должна осуществляться пропорционально размеру площади находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам находит, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера, правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы следует возложить на ответчика, в связи с отсрочкой уплаты госпошлины по жалобе.

руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.04.2015  по делу № А20-273/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каббалкремстрой» в доход федерального бюджета 3 000  рублей  государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Судья                                                                                                                       Н.Н. Годило