Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2015 по делу n А20-2246/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки

25 мая 2015 года                                                                                       Дело № А20-2246/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Агузаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити-Сервис» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики  от 11.02.2015 по  делу № А20-2246/2014 (судья Цыраева Ф.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сити-Сервис» (ОГРН 1130726000173, ИНН 0726008458)  к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нарт» (ОГРН 10607221064315, ИНН 0721018438) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома,

при участии в судебном заседании:

от истца: Далова Т.А. по доверенности от 30.09.2014, Карамурзова М.З. по доверенности от 20.01.2015,

от ответчика: Аль-Сайг А.Ф. по доверенности от 01.12.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити-Сервис» (далее – истец, ООО УК «Сити-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нарт» (далее – ответчик, ООО УК «Нарт») об обязании передать технические и иные документы на многоквартирные дома № 206 и № 212 по ул. Кабардинской, № 164 и № 168 по ул. Идарова в г. Нальчике, в том числе: 1) акты приемки выполненных работ обществом «Нарт» за период действия договора управления многоквартирными домами; 2) паспорт готовности дома к отопительному сезону 2013-2014 гг.; 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций (сетей тепло-водо-электроснабжения, канализации) общедомовых приборов учета холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, механического оборудования (запорных устройств, домофонов и др.), электрического оборудования (приборы учета, поэтажные плиты, ВРУ и др.), санитарно-технического оборудования (отопительные приборы в местах общего пользования, мусоропровод), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  4) паспорта лифтового хозяйства;  5) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 6) протоколы измерений сопротивления электросетей (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики  от 11.02.2015  исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчику передать истцу технические и иные документы на многоквартирные дома № 206 и № 212 по ул. Кабардинской в г. Нальчике, в том числе: 1) акты приемки выполненных работ обществом «Нарт» за период действия договора управления многоквартирными домами; 2) паспорт готовности дома к отопительному сезону 2013-2014 гг.; 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций (сетей тепло-водо-электроснабжения, канализации) общедомовых приборов учета холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, механического оборудования (запорных устройств, домофонов и др.), электрического оборудования (приборы учета, поэтажные плиты, ВРУ и др.), санитарно-технического оборудования (отопительные приборы в местах общего пользования, мусоропровод), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 4) паспорта лифтового хозяйства; 5) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 6) протоколы измерений сопротивления электросетей. В остальной части отказано. Распределены судебные расходы.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда в части отказа в удовлетворении требований отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В жалобе приведены доводы об ошибочности вывода суда об отсутствии кворума собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения об избрании новой управляющей организации.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 27.03.2014 на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца доводы апелляционной жалобы поддержали по основаниям, в ней изложенным, просили решение суда в части отменить, жалобу – удовлетворить.

Представитель ответчика с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, изучив и исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 11.02.2015 подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирные дома по ул. Кабардинской        № 206 и № 212, по ул. Идарова № 164 и № 168 в г. Нальчике находились в управлении ООО УК «Нарт».

15.03.2013 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 212 по ул. Кабардинской в г. Нальчике, о чем составлен протокол № 1 (т.1, л.д.42-48). Как следует из указанного протокола, на общем собрании принимали участие 153 человека – собственники 153 квартир, которым принадлежит 8 339,3 км. м площади, что составляет 65,5% от общей площади многоквартирного дома. По результатам очного голосования приняты следующие решения: об отказе от управляющей компании – общества «Нарт» в связи неудовлетворительным обслуживанием; о выборе общества «Сити-Сервис» в качестве управляющей организации; утвердить договор управления многоквартирным домом и тариф с обществом «Сити-Сервис».

17.03.2013 проведено общее собрание собственников помещений       многоквартирного дома № 168 по ул. Идарова в г. Нальчике, о чем составлен протокол    № 1 (т.1, л.д.51-53). Из названного протокола следует, что на собрании принимали участие собственники помещений общей площадью 2 486 кв. м, что составляет 68,1% от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. По результатам голосования приняты следующие решения: об отказе от управляющей компании – общества «Нарт» в связи с неудовлетворительным обслуживанием; о выборе общества «Сити-Сервис» в качестве управляющей организации; утвердить договор управления многоквартирным домом с обществом «Сити-Сервис».

25.03.2013 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 164 по ул. Идарова в г. Нальчике, о чем составлен протокол    № 1 (т.1, л.д.56-58). Из названного протокола следует, что на собрании принимали участие собственники помещений общей площадью 3 886,6 кв. м, что составляет 96,8% от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. По результатам голосования приняты следующие решения: об отказе от управляющей компании – общества «Нарт» в связи с неудовлетворительным обслуживанием; о выборе общества «Сити-Сервис» в качестве управляющей организации; утвердить договор управления многоквартирным домом с обществом «Сити-Сервис».

22.02.2013 2013 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 206 по ул.Кабардинская в г. Нальчике, о чем составлен протокол № 1 (т.1, л.д.61-64). Из названного протокола следует, что на собрании принимали участие собственники помещений общей площадью 3 806,4 кв. м, что составляет 57,% от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. По результатам голосования приняты следующие решения: об отказе от управляющей компании – общества «Нарт» в связи с неудовлетворительным обслуживанием; о выборе общества «Сити-Сервис» в качестве управляющей организации; утвердить договор управления многоквартирным домом с обществом «Сити-Сервис».

На основании указанных решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах собственники помещений и общество заключили договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов: по ул. Кабардинская, дом      № 212 в количестве 147, что от общего числа голосов собственников помещений в данном доме составляет около 70% (т.2, л.д. 63-160, т.3, л.д. 1-51); по ул. Кабардинская, дом         № 206 – 73, что от общего числа голосов собственников помещений в данном доме составляет 55% (т.3, л.д. 52-124); по ул. Идарова, дом № 164 – 20, что от общего числа голосов собственников помещений в данном доме составляет около 25-30% (т.3, л.д. 125-144); по ул. Идарова, 168 – 14, что от общего числа голосов собственников помещений в данном доме составляет 25-30% (т.3, л.д. 145-158).

ООО УК «Сити-Сервис» в адрес ООО УК «Нарт» направило запрос о передаче технической и иной документации на указанные жилые многоквартирные дома.

Отказ ответчика передать спорную документацию явился основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Частью 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Министерство регионального развития Российской Федерации в пункте 1 письма от 26.03.2007 № 5280-СК/07 разъяснило, что принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом является не реализованным, в частности, когда при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем в части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Следовательно, заключение договора собственниками помещений, обладающими менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, означает, что решение о выборе способа управления домом является нереализованным.

Суд первой инстанции выяснил, что общими собраниями многоквартирных домом № 206 и № 212 по ул. Кабардинская в г. Нальчике, оформленными протоколами от 22.02.2013 № 1 и от 15.03.2013 № 1, путем голосования большинством голосов собственников (более 50 %) приняты решения о выборе ООО УК «»Сити-Сервис» в качестве управляющей организации и заключены договоры управления домом с указанной управляющей компанией.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компании (кто и в какой срок передает, а также перечень технической документации, подлежащей передаче).

Выводы суда о наличии у ООО УК «Нарт» обязанности по передаче ООО УК «Сити-Сервис» технической и иной документации на многоквартирные дома №№ 206 и 212 по