Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2015 по делу n А20-2598/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки

25 мая 2015 года                                                                                       Дело № А20-2598/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  19 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен  25 мая  2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Марченко О.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Погосовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества коммерческого банка «Еврокоммерц»

на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2015 по делу № А20-2598/2010 (судья Кустова С.В.)

по заявлению конкурсного управляющего Тхагапсоева Ахмеда Хасеновича, принятое в рамках дела № А20-2598/2010 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Кунаева Александра Магомедовича,

при участии в судебном заседании:

от Кунаева А.М.: представитель Ахметов Т.Р. по доверенности от 15.12.2014,  Кунаев А.М. (лично),

в отсутствие  иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Кунаева Александра Магомедовича в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики обратился конкурсный управляющий должника Тхагапсоев А.Х. с заявлением об утверждении порядка и сроков реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2015 установлена начальная цена заложенного имущества в размере 40 767 585 руб., утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества. Судебный акт мотивирован тем, что в связи с возникшими разногласиями по рыночной стоимости имущества должника начальная продажная цена утверждается на основании отчета о рыночной стоимости имущества, выполненного независимым оценщиком. При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами, в связи с чем пункты 11.4, 11.6, 11.7 Положения изложены в редакции, предложенной залоговым кредитором.

Не согласившись с вынесенным определением, публичное акционерное общество коммерческий банк «Еврокоммерц» (далее – ПАО КБ «Еврокоммерц», банк) обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение от 27.02.2015 изменить, утвердить начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 80 % от его стоимости, установленной заключением эксперта, и изменить пункт 11.5 Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества, касаемый цены отсечения. Апеллянт ссылается на то, что начальная продажная цена залогового имущества должна быть утверждена в соответствии с  Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика.

В судебном заседании Кунаев А.М. и его представитель просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 31.03.2015 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2015 по делу № А20-2598/2010 в части утверждения начальной продажной цены на заложенное имущество подлежит отмене, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим проведена оценка имущества должника. Согласно отчету независимого оценщика Касимова К.Х. № 407 от 03.10.2013 оценщика рыночная стоимость имущества должника составила 56 329 000 рублей (том 5, л.д. 1-106). Конкурсный управляющий направил залоговому кредитору Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника от 14.10.2013 на утверждение (том 4, л.д. 68-77). Залоговый кредитор предложенное конкурсным управляющим положение не утвердил, в ответ направил конкурсному управляющему положение от 13.12.2013 (том 4, л.д. 20-30), определив рыночную стоимость имущества должника в размере 25 050 000 рублей, в соответствии с отчетом оценщика Яхутлова А.Х. от 14.11.2013 (том 5, л.д. 107-239).

В связи с возникшими разногласиями по рыночной стоимости имущества должника и разногласиями по разделу 11 Положения о продаже имущества на торгах посредством публичного предложения конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Судом первой инстанции была назначена экспертиза, согласно которой установлена рыночная стоимость предмета залога в размере 40 767 585 рублей.

Однако, утверждая начальную продажную цену предмета залога в размере 40 767 585 рублей, суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В силу пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ № 58 оценка заложенного имущества, включенного в конкурсную массу, учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее - Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, определяя начальную продажную цену недвижимого имущества в случае отсутствия разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим, суд утверждает цену по их соглашению, однако в случае несогласия одной из сторон начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене предмета залога отсутствует, то начальная продажная цена такого имущества должна определяться на основе оценочного отчета о рыночной стоимости имущества, выполненного независимым оценщиком.

Как усматривается из материалов дела,  судом первой инстанции проведена экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 27.10.2014 № 34/с (том 7, л.д. 100-144) начальная продажная цена на заложенное имущество составляет 40 767 585 рублей, в том числе: здание магазина со складскими помещениями, инвентарный номер 10665, литера А, условный номер 07:09:01:05495:001 – 39 839 812 рублей; помещение кухни, инвентарный номер 10665-А-1, условный номер 07-07-01/014/2010-470 – 674 057 рублей; земельный участок, кадастровый номер 07:09:0101015:45, площадью 672 кв. м - 909 073 рублей; земельный участок, кадастровый номер 07:09:010101:250, площадью 14 кв.м -18 700 рублей.

Возражения относительно достоверности определенной оценщиком цены лицами, участвующими в деле, в суде первой инстанции не заявлялись.

С учетом изложенных норм права начальную продажную стоимость предмета залога следует установить в размере  32 614 068 руб., то есть 80 % от рыночной стоимости, в том числе: здания магазина со складскими помещениями, инвентарный номер 10665, литера А, условный номер 07:09:01:05495:001, в размере 31 871 849 руб. 60 коп.; земельного участка, кадастровый номер 07:09:0101015:45, площадью 672 кв.м, в размере 727 258 руб. 40 коп.; земельного участка, кадастровый номер 07:09:010101:250, площадью 14 кв.м, в размере 14 960 руб.

Довод апеллянта об изменении пункта 11.5 Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества, утвержденного определением суда в редакции: «предельное снижение цены имущества должника составляет не более 50% от цены, по которой имущество было выставлено на продажу путем проведения открытых торгов» на редакцию: «предельное снижение цены имущества должника составляет не более 50% от цены, по которой имущество было выставлено на продажу на повторных торгах» отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку утверждение положения в редакции, предложенной залоговым кредитором, позволит начать скорейшую реализацию части имущества должника.

Исследовав и оценив доводы банка в части изложения пункта 11.5 Положения, суд апелляционной инстанции признает их необоснованными, поскольку залоговый кредитор обладает правом определять порядок и условия проведения торгов по вопросам, конкретно не урегулированным Законом о банкротстве, а банк не представил доказательств нарушения предлагаемым залоговым кредитором условием интересов иных кредиторов, а также не доказал, что применение Положения в части спорного пункта 11.5 будет негативно сказываться на возможности реализовать залоговое имущество, пополнить конкурсную массу и соблюсти интересы кредиторов, в связи с чем суд первой инстанции обосновано утвердил пункт 11.5 Положения в редакции, предложенной залоговым кредитором.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба в указанной части удовлетворению не подлежит.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2015 по делу № А20-2598/2010 в части установления начальной продажной цены на заложенное имущество изменить, апелляционную жалобу – удовлетворить частично.

Изложить резолютивную часть определения Арбитражного суда Кабардино- Балкарской Республики от 19.02.2015 по делу № А20-2598/2010 в части установления начальной продажной цены на заложенное имущество в следующей редакции:

«Установить начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 80 процентов от установленной рыночной стоимости в размере 32 614 068 руб., в том числе:

 - здания магазина со складскими помещениями, инвентарный номер 10665, литера А, условный номер 07:09:01:05495:001, в размере 31 871 849 руб. 60 коп.;

 - земельного участка, кадастровый номер 07:09:0101015:45, площадью 672 кв.м, в размере 727 258 руб. 40 коп.;

 - земельного участка, кадастровый номер 07:09:010101:250, площадью 14 кв.м, в размере 14 960 руб.».

В остальной части определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2015 по делу № А20-2598/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Председательствующий

Ю. Б. Луговая

Судьи

О.В. Марченко

З.М. Сулейманов