Постановление шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2010 n 16ап-1623/09(2) по делу n а63-671/2009 по делу о признании недействительным права собственности на часть нежилого здания.суд первой инстанции арбитражный суд ставропольского края

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2010 г. N 16АП-1623/09(2)
Дело N А63-671/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 30.11.2010,
дата изготовления постановления в полном объеме 03.12.2010
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Параскевовой С.А.,
судей: Жукова Е.В., Винокуровой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асланиди В.И.
при участии в судебном заседании представителей:
от ГУП СК "Крайтеплоэнерго": представитель по доверенности Бровикова Н.Н. от 01.02.2010 N 12;
от ООО "Транс": представитель по доверенности Иваницкая Е.Н. от 25.02.2010;
рассмотрев апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Транс"
на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2010 по делу N А63-671/2009
по иску Государственного унитарного предприятия Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" к обществу с ограниченной ответственностью "Транс"
третьи лица: открытое акционерное общество "Зеленокумский оптово-механический завод", Амирханов М.М., Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
установил:
Государственное унитарное предприятие Ставропольского края "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" г. Ставрополь (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - управление), обществу с ограниченной ответственностью "Транс" г. Зеленокумск (далее - общество) о признании недействительным зарегистрированным за обществом права собственности на часть нежилого здания административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, на которое выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ N 506280, дата выдачи 27.08.2008 г. N 26-26-27/006/2007-454 в части включения в общую площадь 629,5 кв. м.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Зеленокумский опытно-механический завод" г. Зеленокумск (далее - завод), Амирханов Муслим Магомедович г. Буденновск.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.05.2009, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 31.08.2009, в удовлетворении иска отказано. Суды пришли к выводу об избрании предприятием неверного способа защиты.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.11.2009 (далее - постановление) решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.05.2009 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.
Определением суда первой инстанции от 12.01.2010 к участию в деле в качестве ответчика вместо управления привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство).
Определением суда от 09.02.2010 по ходатайству истца и в соответствии с указаниями, содержащимися в постановлении Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского Округа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Определением суда от 26.04.2010 к рассмотрению приняты уточненные требования истца в соответствии с которыми он просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности общества на помещения части нежилого здания административно-бытового корпуса, литер А, занимаемые предприятием, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, общей площадью 629,5 кв. м, в том числе нежилые помещения N 1, площадью 11,5 кв. м, N 2, площадью 5,6 кв. м, N 3, площадью 14,4 кв. м, N 4, площадью 11,6 кв. м, N 4а, площадью 2,7 кв. м, N 5, площадью 24,5 кв. м, N 6, площадью 37,9 кв. м, расположенные на первом этаже, N 61, площадью 17,6 кв. м, N 62, площадью 126,1 кв. м, N 63, площадью 15,2 кв. м, N 64, площадью 19,3 кв. м, расположенные на втором этаже, N 108, площадью 17,6 кв. м, N 109, площадью 6,6 кв. м, N 110, площадью 8,5 кв. м, N 111, площадью 19,3 кв. м, N 112, площадью 15,2 кв. м, N 113, площадью 18,7 кв. м, N 114, площадью 12,7 кв. м, N 115, площадью 11,5 кв. м, N 116, площадью 13,8 кв. м, N 117, площадью 13,8 кв. м, N 120, площадью 23,4 кв. м, N 121, площадью 12,5 кв. м, N 122, площадью 12,8 кв. м, N 124, площадью 9,5 кв. м, N 125, площадью 3,2 кв. м, N 126 площадью 4,5 кв. м, N 127, площадью 2,7 кв. м, N 131, площадью 41,4 кв. м, N 132, площадью 35,7 кв. м, N 133, площадью 24,5 кв. м, N 134, площадью 23,8 кв. м, N 137, площадью 11,4 кв. м, расположенные на третьем этаже (далее - спорные помещения).
Определением суда от 26.04.2010 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Ставропольского края.
Министерство имущественных отношений Ставропольского края предъявило иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества на нежилое здание административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, запись регистрации N 26-26-27/006/2007-454 и признать право собственности Ставропольского края на нежилые помещения, часть строения литер А, кадастровый номер 26:27:060301:0010:10918/138:1001-4, 4а, 5,6,61-64,108-117,120-122,124-127,131-134,137/А, общей площадью 629,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.
Определением от 24.05.10 судом приняты к рассмотрению уточненные требования министерства, согласно которым оно просило признать недействительным зарегистрированное право собственности общества на нежилое здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, запись регистрации N 26-26-27/006/2007-454 и признать право собственности Ставропольского края на нежилые помещения в здании административно-бытового корпуса, литера А, N 1 - 6, 61 - 64, 108 - 117, 120 - 122, 124 - 127, 131 - 134, 137, 159 - 160, общей площадью 618,4 кв. м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23 августа 2010 г. исковые требования ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс", г. Ставрополь удовлетворены. Суд признал недействительным государственную регистрацию права собственности ООО "Транс", г. Зеленокумск на помещения части нежилого здания административно-бытового корпуса, литер А, занимаемые ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс", г. Ставрополь, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, общей площадью 629,5 кв. м, в том числе нежилые помещения N 1, площадью 11,5 кв. м, N 2, площадью 5,6 кв. м, N 3, площадью 14,4 кв. м, N 4, площадью 11,6 кв. м, N 4а, площадью 2,7 кв. м, N 5, площадью 24,5 кв. м, N 6, площадью 37,9 кв. м, расположенные на первом этаже, N 61, площадью 17,6 кв. м, N 62, площадью 126,1 кв. м, N 63, площадью 15,2 кв. м, N 64, площадью 19,3 кв. м, расположенные на втором этаже, N 108, площадью 17,6 кв. м, N 109, площадью 6,6 кв. м, N 110, площадью 8,5 кв. м, N 111, площадью 19,3 кв. м, N 112, площадью 15,2 кв. м, N 113, площадью 18,7 кв. м, N 114, площадью 12,7 кв. м, N 115, площадью 11,5 кв. м, N 116, площадью 13,8 кв. м, N 117, площадью 13,8 кв. м, N 120, площадью 23,4 кв. м, N 121, площадью 12,5 кв. м, N 122, площадью 12,8 кв. м, N 124, площадью 9,5 кв. м, N 125, площадью 3,2 кв. м, N 126 площадью 4,5 кв. м, N 127, площадью 2,7 кв. м, N 131, площадью 41,4 кв. м, N 132, площадью 35,7 кв. м, N 133, площадью 24,5 кв. м, N 134, площадью 23,8 кв. м, N 137, площадью 11,4 кв. м, расположенные на третьем этаже. В удовлетворении требований Министерства имущественных отношений Ставропольского края отказано.
В апелляционной жалобе общество просит принятый по делу судебный акт отменить в части признания недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Транс" и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что, сделка заключенная между ОАО "Зеленокумский опытно-механический завод" и ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс", является ничтожной, поскольку на момент ее заключения ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс" не зарегистрировал право собственности на спорные помещения, несмотря на отсутствие в то время Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", такая регистрация должна быть произведена в органах БТИ.
Судом дана неправильная оценка имеющимся в деле доказательствам и сделан неправильный вывод о том, что ГУП СК "Крайтеплоэнерго" занимает спорные помещения. Спорные помещения используются как ООО "Транс", так и ГУП СК "Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс".
Судом неправильно применены нормы материального права, в частности, не учтено разъяснение, содержащееся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Истцом неверно выбран способ защиты своего права.
В отзыве на апелляционную жалобу ГУП СК "Крайтеплоэнерго" считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ООО "Транс" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
В судебном заседании представитель ГУП СК "Крайтеплоэнерго" просил в их удовлетворении отказать.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Таких возражений не поступило.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, мнения участвующих в деле лиц, приходит к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 15.10.2004 N 117/09/04, заключенного предприятием (покупатель) и заводом (продавец), предприятию переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 185 кв. м (литера А, номера помещений по плану 4, 4а, 63, 113, 131, 132, 133, 134, 137), расположенные на 1 - 3 этажах здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.
По договору купли-продажи от 15.10.2004 N 116/09/04, заключенному теми же лицами, предприятию переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 187,6 кв. м (литера А, номера помещений по плану 108, 109, 110, 111, 112, 114, 115, 116, 117, 120, 121, 122, 124, 125, 126, 127), расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.
В соответствии с договором купли-продажи нежилых помещений от 14.10.2005 N 26/11/05, заключенным предприятием и заводом, предприятию переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 51,3 кв. м (литера А, номера помещений по плану 1, 2, 3, 5), расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Зеленокумск, улица 50 лет Октября, 99.
25 мая 2005 г. предприятием и заводом заключен договор купли-продажи нежилых помещений N 08-05-05, по которому предприятию переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 205,9 кв. м (литера А, номера помещений по плану 6, 5, 61, 62, 64, 65), расположенные на 1 - 2 этажах здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.
В соответствии с принятыми обязательствами по договорам купли-продажи нежилых помещений N 117/09/04, N 116/09/04, N 26/11/05, N 08-05-05 оплата за принятые объекты покупателем осуществлена путем зачета однородных взаимных требований, что подтверждается соглашениями о проведении зачета взаимных требований, актами взаимозачета к соглашениям от 16.03.2005 N 3, от 31.12.2004 N 8, от 28.11.2005 N 16, от 28.12.2005 N 17, от 30.05.2005 N 13.
Переход права собственности к истцу на спорное имущество в установленном порядке не зарегистрирован, так как завод уклонялся от регистрации, в связи с чем предприятие обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском по делу N А63-11102/06, которое приостановлено до рассмотрения настоящего дела.
14 августа 2006 г. на основании плана приватизации с актами оценки N 1, 2, 9, утвержденными решением Комитета по управлению имуществом администрации Ставропольского края от 17.12.1992 N 1263, проведена государственная регистрация права собственности завода на административно-бытовой корпус общей площадью 1512,50 кв. м, расположенный по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99 (далее - административно-бытовой корпус), в котором находятся спорные помещения общей площадью 629,5 кв. м
8 февраля 2007 г. внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: согласно представленному плану объекта недвижимости, выданному ГУП СК "Крайтехинвентаризация" 02.02.2007, площадь административно-бытового корпуса увеличена до 2083,0 кв. м в целях устранения арифметической ошибки, допущенной при первичном подсчете площадей.
В период судебного разбирательства по делу N А63-11102/06 завод (продавец) и Амирханов М.М. (покупатель)