Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2008 по делу n А61-459/08-3. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                   Дело №А61-459/08-3

09 июля 2008 г.                                             Регистрационный номер

апелляционного производства  16АП-­­­­­­­­­­­­­­­1247/08

                                                 Резолютивная часть постановления объявлена 02.07.2008,

                                                 дата изготовления постановления в полном объеме 09.07.2008

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Баканова А.П., Винокуровой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сланова З.В. – доверенность 15-01/417751 от 26.06.08г.

рассмотрев апелляционную жалобу

ЗАО «Спецтепломонтаж»

на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.05.2008 по делу №А61-459/08-3

по исковому заявлению ЗАО «Спецтепломонтаж» к ВМУП «Владводосток»,

третьи лица – Администрация местного самоуправления г.Владикавказа, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания,

о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации местного самоуправления г. Владикавказа №2234 от 07.11.2006г. ВМУП ВКХ (ныне ВМУП «Владводосток») в собственность был передан земельный участок площадью 4,8445 га. с кадастровым номером 15:09:03 27 01:0018, расположенный по адресу: пр. Коста, 12 «а».

Находящиеся на обозначенном земельном участке 4 корпуса бывшего санатория «Редант» под литерами «А», «В», «Ж» и «Е» были закреплены за ВМУП ВКХ на праве собственности.

В декабре 2006г. ЗАО «Спецтепломонтаж» и ВМУП ВКХ заключили договор от 07.12.06г. купли-продажи 4-х корпусов - литеры «А», «В», «Ж», «Е», а также договор от 07.12.06г. купли-продажи земельного участка площадью 4,8445 га с кадастровым номером 15:09:03 27 01:0018 по пр. Коста, 12 «а». Во исполнение указанных договоров истец перечислил на счет ответчика оговоренную сумму.

Техническая документация на здания ВМУП ВКХ была утеряна, в связи, с чем ВМУП ВКХ не могло передать ее покупателю для осуществления регистрации перехода права собственности. ЗАО «Спецтепломонтаж» было вынуждено обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 4  корпуса - литеры «А», «В», «Ж», «Е» в судебном порядке. Регистрация перехода к ЗАО «Спецтепломонтаж» права собственности на объекты недвижимости - 4 корпуса (литеры «А», «В», «Ж» и «Е») была произведена на основании решения Арбитражного суда РСО-Алания от 10.08.2007г., так как собственник имущества не возражал против продажи недвижимого имущества.

Техническая документация на земельный участок площадью 4,8445 га с кадастровым номером 15:09:03 27 01:0018, расположенный по адресу: пр. Коста, 12 «а» у ответчика также отсутствует.

ВМУП «Владводосток» и ЗАО «Спецтепломонтаж» обращались в УФРС по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации права собственности за ЗАО «Спецтепломонтаж» на основании договора купли - продажи, заключенного между ВМУП «Владводосток» и ЗАО «Спецтепломонтаж», предметом которого был земельный участок.

В государственной регистрации было отказано в связи с тем, что собственником ВМУП «Владводосток» является муниципальное образование г. Владикавказа, в лице уполномоченных органов, ВМУП «Владводосток» не представило согласие муниципального образования г. Владикавказа, то есть администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

ЗАО «Спецтепломонтаж» обратилось в арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к ВМУП «Владводосток», с участием третьих лиц администрации местного самоуправления г. Владикавказа и. УФРС по РСО-Алания о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 4,8445 га с кадастровым номером 15:09:03 27 01:0018, расположенный по адресу: пр. Коста, 12 «а» за ЗАО «Спецтепломонтаж».

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.05.08г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Принимая решение, суд исходил из того, что ВМУП «Владводосток» не представило согласие муниципального образования г. Владикавказа, то есть администрации местного самоуправления г. Владикавказа о продаже принадлежащее муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества. Суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок находится в границах округа горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительной местности, а потому в соответствии с пунктом 5 статьи 27 ЗК РФ ограничивается в обороте.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.05.08г. ЗАО «Спецтепломонтаж» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования ссылаясь на следующее.

Спорный земельный участок находится в собственности ВМУП, а ни в хозяйственном ведении, как указал суд, что подтверждается Постановлением АМС г. Владикавказа № 2234, договором купли-продажи №749-06 и свидетельством о государственной регистрации права собственности №15-15-01/061/2006-152. Следовательно, ВМУП же и является собственником, а потому как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Свидетельство о государственной регистрации права собственности №15-15-01/061/2006-152 никем не обжаловалось, не отменялось и является действительным.

В ходе судебного заседания ни истцом, ни третьими лицами не были представлены и соответственно не исследованы судом договор купли-продажи №749-06 от 04.12.2006 г. и Свидетельство о государственной регистрации права собственности №15-15-01/061/2006-152 от 19.12.2006 г.    

В отзыве на апелляционную жалобу ВМУП «Владводосток» поддерживает позицию апелляционной жалобы ЗАО «Спецтепломонтаж» и просит решение суда первой инстанции отменить.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права,  доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок принадлежит ВМУП «Владводосток» на праве хозяйственного ведения, а потому необходимо согласие собственника унитарного предприятия об отчуждении земельного участка, которое в материалы дела не представлено. Суд апелляционной инстанции согласится с данным выводом не может, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе действия по отчуждению имущества в собственность других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок перешел в собственность ВМУП на основании постановления №2234 Администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 17.11.2006г. и заключенного на основании названного постановления, договора №749-06 купли - продажи земельного участка от 04.12.2006г. ВМУП «Владводосток» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №15-15-01/2006-152, которое никем не обжаловалось, не отменялось и является действующим.

Сорный земельный участок находится в собственности ответчика, а потому ВМУП «Владводосток» вправе отчуждать его в собственность других лиц, осуществляя в полном объеме свои права предусмотренные законом.

В данном случае согласие администрации местного самоуправления г. Владикавказа не требуется, поскольку ранее земельный участок был предоставлен в собственность ВПУП «Владводосток» именно постановлением администрации местного самоуправления г. Владикавказа, таким образом, администрация выразила свою волю, и представив ВПУП «Владводосток» участок в собственность, тем самым представила и все вытекающие из ней правомочия владения, пользования, распоряжения.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

Апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.05.2008 по делу №А61-459/08-3 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 4,8445 га с кадастровым номером 15:09:03 27 01:0018, расположенный по адресу: пр. Коста, 12 «а» за ЗАО «Спецтепломонтаж».

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                              С.А. Параскевова

Судьи                                                                                                             А.П. Баканов

Н.В. Винокурова