Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014 по делу n А63-13632/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

28 октября 2014 года                                                                Дело № А63-13632/2013   

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Годило Н.Н.,

судей: Бейтуганова З.А., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Гермес» на решение от 01.08.2014  по делу № А63-13632/2013    Арбитражного суда Ставропольского края,

по иску  комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486,

к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес», г. Ставрополь, ОГРН 1072635022954,

о взыскании арендной платы и пени,

при участии в судебном заседании представителя: от ООО «Гермес»  – Федина З.В. по доверенности № 43 от 01.08.2014, в отсутствие иных, не явившихся представителей лиц, участвующих в деле,  извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (далее – комитет, КУМИ) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (далее – общество, ООО «Гермес») о взыскании арендной платы по договору от 27.07.2010 № 8341 за период с 07.06.2010 по 06.06.2013 в сумме 2 477 246,66 рубля и пени за период с 16.11.2010 по 22.11.2013 в сумме 505 776,18 рубля.

Решением суда от 01.08.2014, суд, иск удовлетворил частично, применив срок давности.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Гермес» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания с ООО «Гермес» в пользу комитета  задолженности по арендной плате в размере 1 673 582,37 руб., пени в размере 269 1987,64 руб. и прекратить производство по делу. В качестве довода своей жалобы указывает на передачу в аренду объекта использование, которого невозможно по назначению.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу, от апеллянта поступили уточнения в части оспариваемой суммы арендных платежей. Апеллянт в уточненной жалобе, с учетом ранее заявленных доводов, просил изменить решение суда в части размера взысканных арендных платежей, взыскав с ООО «Гермес» 339 930 рублей 39 копеек, приобщив расчет суммы основного долга из расчета дней использования земельного участка.    

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

На основании постановления администрации города Ставрополя от 07.06.2010 № 1482 между комитетом и обществом заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования Ставрополя от 27.07.2010 № 8341. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:022102:9, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Машиностроителей, 2а, в квартале 344, площадью 16 575 кв. м, для строительства лечебно-оздоровительного комплекса (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован 20.08.2010 в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю за номером 26-01/102/2010-197. Срок аренды земельного участка указан в разделе 2 договора и установлен на 3 года, с 07.06.2010 по 06.06.2013.

На основании пунктов 3.2 - 3.4 расчет арендной платы за участок определен в приложении 1, арендная плата начисляется с 07.06.2010 и вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы (пункт 5.3 договора).

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием направления в адрес ответчика претензии, начисления пени и обращения комитета в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и применил нормы права, регулирующие спор.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ и статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды после даты его подписания не имеет правового значения для согласования сторонами сроков аренды и условий о периоде начисления арендной платы, поскольку договор может быть зарегистрирован в любой период его действия и данный факт свидетельствует о его заключенности, но не определяет срок аренды и начальную дату начисления арендных платежей.

На основании пункта 3 статьи 65 ЗК за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

 В пункте 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Судом первой инстанции установлено, что размер арендной платы за период с 07.06.2010 по 31.12.2010 составил 803 664,33 рубля, за 2011 и 2012 годы – по 705 138,18 рубля, с 01.01.2013 по 06.06.2013 – 303 306,01 рублей, всего задолженность ответчика с учетом поступивших платежей за период составила 2 477 246,66 рубля.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик ходатайствовал о применении судом срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Поскольку с требованием администрация обратилась в арбитражный суд лишь 17.12.2013, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске срока исковой давности за период с 07.06.2010 по 4 квартал 2010 года (включительно).

На основании выше изложенного суд первой инстанции правомерно требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворил в размере 1 673 582,37 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.03.2011 по 22.11.2013.

В связи с тем, что судом первой инстанции применен срок исковой давности к основному обязательству с учетом статьи 207 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно произвел расчет неустойки с 16.03.2011 по 22.11.2013, исходя из суммы долга на указанный период и по каждому периоду уплаты арендных платежей, по ставки рефинансирования Центрального банка 8% годовых, что в общей сумме составляет 269 197,64 рубля.

Доводы заявителя о передачи в аренду объекта использование, которого невозможно по назначению подлежат отклонению по следующим основаниям.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован, объект аренды передан арендодателем арендатору, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Арендодатель, в силу статьи 611 Гражданского кодекса, обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) разрешение на строительство определяется как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В целях строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы, к которому прилагаются необходимые документы.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы (статья 612 Гражданского кодекса).

По смыслу статьи 612 Гражданского кодекса под недостатками понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее использованию по целевому назначению.

Приведенные нормативные положения в своей взаимосвязи не позволяют квалифицировать отсутствие разрешения на строительство как недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им.

В свою очередь отсутствие недостатков сданных в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующих их использованию по назначению, на которые ссылается апеллянт, подтверждено судебными актами по делу № А63-4405/2011 и из которых следует, что отказ в выдаче разрешения обусловлен действиями самого ответчика, а именно не выполнение требований ст. 51 Градостроительного кодекса.

Других доказательств в обоснование доводов апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд первой инстанции правомерно судебные расходы распределил пропорционально удовлетворенных исковых требований и взыскал с ответчика в доход федерального бюджета.

Нарушений норм материального или процессуального права, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и влекущих отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Ставропольского края от 01.08.2014  по делу № А63-13632/2013 не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края  от 01.08.2014  по делу № А63-13632/2013  в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       Н.Н. Годило

Судьи                                                                                                                     З.А. Бейтуганов

Е.Г. Сомов