Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 по делу n А63-11731/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

15 апреля 2014 года                                                                           Дело  № А63-11731/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Казаковой Г.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.01.2014 по делу № А63-11731/2013 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский» (ОГРН 1112651034374) к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный союз Красногвардейский» (ОГРН 1022602826014) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о государственной регистрации перехода права собственности (судья Быков А.С.), при участии в судебном заседании представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кузьменко Л.В. (доверенность № 60 от 09.01.2014), представителя общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский» Казаченко А.В. (доверенность от 05.10.2013), представителя общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный союз Красногвардейский» Кулиевой И.С. (доверенность 05.11.2013),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский» (далее – истец, ООО «Агросоюз Красногвардейский») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный союз Красногвардейский» (далее – ответчик, ООО «Агропромышленный союз Красногвардейский») с иском о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: 25/697 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер 26:01:0:0391, площадью 2 442 061, 00 кв. м, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,5 км в 6,2 км по направлению на северо-запад на северо-восток от ориентира с. Красногвардейское, расположенного в границах участка, Красногвардейский район, Ставропольский край.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – управление).

Решением суда от 22.01.2014 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован наличием условий регистрации перехода права собственности, предусмотренных статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятым судебным актом, управлением подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Жалоба мотивирована тем, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители ООО «Агропромышленный союз Красногвардейский» и ООО «Агросоюз Красногвардейский» поддержали доводы отзывов на апелляционную жалобу, по изложенным в них основаниям.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав представителей участвующих в деле лиц и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.01.2014 по делу № А63-11731/2013 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, ответчику на основании договора купли-продажи от 17.11.2009 на праве общей долевой собственности принадлежит 25/697 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2 442 061 кв. м с местоположением примерно в 1.5 км в 6.2 км по направлению на северо-запад на северо-восток от ориентира с. Красногвардейское расположенного в границах участка, Красногвардейский район, Ставропольский край (свидетельство от 17.12.2009 № 26-АЖ 160408, выписка из ЕГРП).

Решением суда от 06.11.2012 по делу № А63-15257/2012 ООО «Агропромышленный союз Красногвардейский» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику, и в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Зенченко Д.В.

В рамках конкурсного производства в газете «Коммерсант» (издание от 22.06.2013 № 107) опубликовано объявление № 61030109408 о проведении на электронной площадке торгов в форме аукциона открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене по имуществу, принадлежащему на праве собственности обществу «Агропромышленный союз Красногвардейский», в том числе по лоту № 4 – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 26:01000000:391, общая долевая собственность, доля в праве 25/697, начальная цена лота 103 839 рублей без НДС.

Ознакомившись с объявлением ООО «Агросоюз Красногвардейский» направило заявку об участии в торгах.

Проведение торгов назначено на 31.07.2013.

Согласно протоколу от 31.07.2013 № 5726-ОАОФ/4 о результатах торгов с открытой формой представления предложения о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный союз Красногвардейский», торги признаны несостоявшимися, в связи с тем, что на участие в торгах допущен только один участник.

В письме от 05.08.2013 № 188 конкурсным управляющим Зенченко Д.В. изложено предложение ООО «Агросоюз Красногвардейский» о заключении договора купли-продажи имущества по лоту № 4.

05.08.2013 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность имущество, а именно 25/697 долей в вправе общей долевой собственности на земельный участок, назначение – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 26:01:0:0391, площадью 2 442 061 кв. м с местоположением примерно в 1.5 км в 6.2 км по направлению на северо-запад на северо-восток от ориентира с. Красногвардейское расположенного в границах участка, Красногвардейский район, Ставропольский край.

Согласно пункту 2.1.1 продавец обязан передать покупателю имущество и всю техническую и правоустанавливающую документацию к нему в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты полной оплаты имущества.

По акту приема-передачи названное имущество передано ООО «Агросоюз Красногвардейский».

Обязательство по оплате выкупной цены истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 16.07.2013 № 753 и от 13.08.2013 № 890 на общую сумму 103 839 рублей.

Письмом от 14.08.2013 № 324 истец предлагал ответчику явиться в управление 20.08.2013 для регистрации перехода права собственности на выкупленное имущество и письмом от 03.09.2013 № 340 истец, в связи с невозможностью ответчика явиться в регистрационную службу из-за служебной загруженности, предлагал последнему согласовать и организовать обращение в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик в управление не явился, действий по государственной регистрации перехода права собственности не принял.

Расценив поведение ответчика как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу указанных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи (л.д. 14) имущество (земельный участок) передано продавцом покупателю, договор исполнен, стороны сделки не имеют друг к другу претензий по поводу ее условий и ее исполнения.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2013 № 17/005/2013-946 сведения об обременении прав в отношении спорного земельного участка, препятствующие для государственной регистрации перехода права собственности, отсутствуют.

Земельный участок отчужден с публичных торгов, а приобретатель на момент заключения договора являлся участником общедолевой собственности (запись от 03.04.2013 № 26-26-17/004/2013-489).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства (договор купли-продажи; платежные поручения; акт приема-передачи спорного имущества; письма истца к ответчику от 14.08.2013 № 324 и от 03.09.2013 № 340), поведение сторон, установив уклонение ответчика от регистрации перехода права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии условий регистрации перехода права собственности, предусмотренных статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный суд апелляционный инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.01.2014 по делу № А63-11731/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   И.Н. Егорченко

Судьи                                                                                                 Г.В. Казакова

                                                                                                            З.М. Сулейманов