Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по делу n А15-2517/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                             Дело № А15-2517/2013

19 февраля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Днепровским А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Дагэнергоремстрой» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.10.2013 по делу №А15-2517/2013 по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Верхне Казанищенский» (ИНН 0507007148, ОГРН 1120507000954) к открытому акционерному обществу «Дагэнергоремстрой» (ИНН 0561049548, ОГРН 1030502524612) о взыскании 208613,91 руб. задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами (судья Ахмедов Д.А.), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Верхне Казанищенский» (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Дагэнергоремстрой» (далее - общество) о взыскании 209 223,50 руб., в том числе 206 666 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.03.2013 по 31.05.2013 по договору субаренды от 05.09.2012, а также 2557,5 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «сельсовет Верхнее Казанищенский» (далее - сельсовет).

В ходе судебного разбирательства кооператив уточнил исковые требования и просил взыскать с общества в пользу истца в его пользу 206 666 руб. задолженности по арендной плате и 1947 руб. 91 коп. процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Решением от 21.10.2013суд взыскал с общества в пользу кооператива 208 613 руб. 91 коп, в том числе 206 666 руб. задолженности по арендной плате и 1947 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 7 172 руб.28 коп. государственной пошлины по делу.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неполное исследование судом первой инстанции материалов дела, а также устную договоренность с кооперативом о проведении взаимозачета по имеющейся задолженности.

Кооператив направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись о регистрации права собственности сельсовета на земельный участок площадью 3 51686 кв.м с кадастровым номером 05:11:000046:320, расположенного по адресу РД, Буйнакский район, с.Верхнее Казанище, участок №3 (свидетельство о государственной регистрации права от 17.06.2011 серии 05-АА №413426).

01.09.2012 между сельсоветом (арендодатель) и кооперативом (арендатор) на 49 лет заключен договор аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (с правом последующего выкупа) земельный участок общей площадью 51686 кв.м из категории «земли сельскохозяйственного назначения» кс кадастровым номером 05:11:000046:320, находящийся по адресу: РД, Буйнакский район, с.Верхнее Казанище, участок №3, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Между кооперативом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор №015/12 от 05.09.2012 субаренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование земельный участок площадью 3 га, расположенный по адресу: Республики Дагестан, Буйнакский район, земли СПК «Верхнее Казанищенский» для использования под хранение товарно-материальных ценностей по 01.03.2013. О сдаче земельного участка в субаренду и о заключении договора субаренды от 05.09.2012 кооперативом сельсовет (как собственник земельного участка) извещен по уведомлению от 06.09.2012, что подтверждается также отзывом третьего лица на исковое заявление.

Объект арендатору передан по акту приема-передачи от 05.09.2012, согласно пунктам 3.2 и 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы сторонами установлен в размере 80 тыс. руб. в месяц.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013 по 21.05.2013 задолженность по арендной плате в пользу кооператива составляет 126 666 руб.

22.05.2013 общество обратилось к кооперативу и направило ему для согласования и утверждения дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 05.09.2012 №015/12 с 31.05.2013, а также акт приема-передачи (возврата) земельного участка арендодателю.

По акту от 03.06.2013 арендатором кооперативу возвращен земельный участок площадью 3га в удовлетворительном состоянии.

29.05.2013 кооператив предъявил обществу претензию (получено адресатом 30.05.2013 входящий №312) о погашении задолженности по арендной плате за период с марта по май 2013 года.

Поскольку претензия была оставлена обществом без удовлетворения, кооператив обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, пришел к правомерному выводу об их обоснованности по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что соглашение по всем существенным условиям пользования имуществом (земельным участком) сторонами достигнуто; земельный участок передан (принят) обществом без замечаний и использовался обществом до момента его возврата арендодателю (до 03.06.2013) под хранение товарно-материальных ценностей.

В соответствии со статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды от 05.09.2012 заключен на срок менее года, в связи с чем государственная регистрация не требовалась.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства  считаются  измененными  или  прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решение суда об изменение или о расторжении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы после истечения срока действия договора производится только за фактическое использование арендуемого имущества.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013 по 21.05.2013 обороты по договору аренды от 05.09.2012 №015/12 за период до 30.04.2013 составляют 386666 руб., сальдо конечное в пользу кооператива составляет 126666 руб. С учетом размера арендной платы за май 2013 года в размере 80 тыс. руб. общая задолженность общества перед кооперативом по арендной плате составляет 206 666 руб. Ссылка общества на устную договоренность и проведение взаимозачета не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не подтверждена документально и отрицалось истцов в ходе судебного разбирательства.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проверив расчеты основной задолженности в сумме 206 666 руб. и расчет процентов в сумме 1947 руб.91 коп., суд апелляционной инстанции признает их верными. В связи с удовлетворением заявленных требований, госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно отнесена на общество.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.10.2013 по делу №А15-2517/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   С.И. Джамбулатов

Судьи                                                                                                  Н.Н. Годило

Е.В. Жуков