Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2008 по делу n А63-11663/07-С1-35. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2 т. (879-34) 6-03-31

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А63-11663/07-С1-35

Апелляционное производство № 16АП-28/08(1)

г. Ессентуки                                                                                                      

11 февраля 2008 года.            

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего   Параскевовой С. А.,

судей Сулейманова З. М.,  Луговой Ю. Б.,

при ведении  протокола  судебного заседания судьей Сулеймановым З. М.,

при участии в судебном заседании представителя ООО «Ставропольхлебопродукт» генерального директора Мазепина П. П.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Южная Агентская Компания», г. Ставрополь на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2007 года по делу № А63-11663/2007-С1-35 по иску ООО «Ставропольхлебопродукт», г. Ставрополь к ООО «Южная Агентская Компания», г. Ставрополь о расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Ставропольхлебопродукт», г. Ставрополь, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Южная Агентская Компания», г. Ставрополь, о расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2007 года иск удовлетворен частично. С ООО «Южная Агентская Компания» в пользу ООО «Ставропольхлебопродукт» взыскано 37 980 рублей 00 копеек основного долга, 3620 рублей 99 копеек неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.04.2006 года по 10.09.2006 года, убытки в размере 86 434 рубля 56 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4174 рубля 10 копеек. ООО «Южная Агентская Компания» выселено из нежилых помещений общей площадью 86,4 кв. м., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 105. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

            ООО «Южная Агентская Компания» обжаловала решение суда  в части  взыскания оплаты неустойки 3620 руб.99 коп., убытков в размере 86 434 руб.56 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины. В апелляционной жалобе указано,  что ООО «Южная Агентская Компания» неоднократно предлагало истцу направить счета для ее оплаты, тем не менее, ОАО отказалось выставлять указанные счета. Считает требования истца о погашении неустойки необоснованными, так как указанная неустойка  образовалась  в связи с бездействием истца. В отношении взыскания убытков в размере 86 434 рублей 56 копеек, - так как арендная плата подлежит изменению только при взаимном согласии сторон, на что ООО «Южная Агентская Компания» согласие не давало. Просит в жалобе решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2007 года отменить в части оплаты неустойки, убытков и расходов по уплате госпошлины.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Ставропольхлебопродукт», считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебное заседание представитель ООО «Южная Агентская Компания», извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. Суд рассмотрел апелляционную жалобу без его участия в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании от 04.02.2008 года объявлялся перерыв до 11.02.2008 года.

В судебном заседании представитель ООО «Ставропольхлебопродукт»  с апелляционной жалобой не согласился. Поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу. Просил в удовлетворении жалобы отказать, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2007 года оставить без изменения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии с требованиями ст. ст. 266-271 АПК РФ законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в апелляционной жалобе и отзыве на нее, материалов дела, приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2007 года надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.06.2006 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по ул. Ленина, 105 г. Ставрополь. В соответствии с п. 1. 1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 86,4 кв. м. для служебных целей.

Согласно п. 4.1. договора помещение сдается в аренду с 01.06.2006 года по 01.05.2007 года. По истечении срока действия договора арендодатель обязуется продлить договор на новый срок на прежних условиях, а также арендодатель обязуется перед арендатором, что по истечении срока действия договора он будет пролонгироваться каждый год в течение пяти лет. Арендатор в свою очередь обязуется за месяц до истечения срока действия договора письменно подтвердить свои намерения на продление договора на длительный срок.

В соответствии с  пунктом 4.3. договора  срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением. В п. 4.4. стороны установили, что арендатор обязан в течение 3-х дней с момента окончания срока действия договора передать арендодателю помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние помещения на момент передачи.

В соответствии с п. 5.1. договора стоимость аренды помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 9 495 рублей, в т. ч. НДС в размере 1448, 38 рублей.

Расходы на коммунальные услуги и услуги ГТС в сумму арендных платежей не входят и оплачиваются дополнительно по счетам арендодателя. Оплата по договору производится ежемесячно, до 10-го числа каждого календарного месяца (п. п. 5.2., 5.3. договора).

Согласно п. 7.4. договора в случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине арендатора, он уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от общей суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.2. договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае, если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

Истец 02.04.07  направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды со 2-го мая 2007 года. Кроме того, истец предложил ответчику освободить занимаемое помещение и закончить расчеты по аренде помещения.

 Претензия истца от 11.09.2007 года за № 53 о необходимости освобождения помещений и погашения задолженности по арендной плате оставлена ответчиком без удовлетворения.

16.11.2007 года сторонами составлен акт обследования помещений, из которого следует, что ответчик продолжает занимать принадлежащие истцу нежилые помещения.

Судом первой инстанции договор аренды признан прекращенным с 02.05.2007г. и ответчик выселен из занимаемых помещений.

Решение суда в этой части не обжаловано.

Суд первой инстанции, исходя из пункта ст.330 ГК РФ и  положений договора аренды от 01.06.06, предусмотревшего ответственность арендатора в виде неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% в день за каждый просрочки, правильно взыскал неустойку в сумме 3620 руб.99 коп. за  просрочку внесения арендной платы за период с 11.04.2006 по 10.09.2006 г. При этом правомерно исключил из суммы неустойки, предъявленной истцом, НДС.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в просрочке оплаты его вины нет, так как ООО «Южная агентская компания» неоднократно предлагало истцу направить счета для оплаты, однако ОАО «Ставропольхлебопродукт» отказывалось их выставлять, необоснованны. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что оплата арендой платы осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого календарного месяца. Выставление счетов арендатором договором не предусмотрено.

Суд первой инстанции также правильно удовлетворил иск в части взыскания убытков и определил их размер как разницу между размером арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2006 и новыми ставками арендной платы. Данный вывод соответствует ст. 622 ГК РФ.

В обоснование увеличения размера арендных платежей в период пользования ответчиком помещениями после прекращения договора аренды, истцом представлены договора аренды нежилых помещений в том же здании по ул. Ленина,105: от 16.06.07 с Ноздрачевой Е.А. (размер арендной платы 1200 рублей за 1 кв. метр), договор аренды нежилых помещений от 01.02.2007 г., заключенный с ООО «Хлебозащита» (минимальный размер арендной платы в месяц – 300 рублей за 1 кв. метр основной площади и 150 рублей за 1 кв. метр вспомогательной площади). Размер арендной платы за 1 кв. метр в месяц по договору аренды от 01.06.2006 года, заключенному между истцом и ответчиком, составляет 109,9 рублей.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, так как размер убытков исчислен не исходя их размера арендной платы по договору аренды от 01.06.06, а как разница между размером арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2006 г. и новыми ставками арендной платы. В обоснование новых ставок арендной платы истец ссылается не только на договор аренды с ООО «Хлебозащита», но и на другие договоры, по которым арендная плата составляет намного больше чем по договору аренды с ответчиком.

Довод ответчика о применении минимальной ставки в размере 300 рублей за 1 кв. метр, а не 360 рублей за 1 кв. метр – ставка, предложенная ООО «Южная агентская компания» для заключения нового договор, не состоятелен, так как при наличии  минимальной ставки имеются и максимальные ставки арендной платы помещений по данному адресу в месяц – 1200 рублей за 1 кв. м., в зависимости от качества сдаваемых помещений, средняя арендная плата помещений по указанному адресу превышает 360 рублей.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы все обстоятельства дела, все доводы сторон тщательно проверены, им дана правильная оценка, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Судом правильно применены нормы материального права, нарушений процессуальных норм, являющихся безусловным основанием для отмены решения, не допущено.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции оснований для пересмотра решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 АПК РФ, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2007 года по делу № А63-11663/2007-С1-35 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Южная Агентская Компания», г. Ставрополь – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                   С. А. Параскевова

Судьи                                                                                                  З. М. Сулейманов

   Ю. Б. Луговая