Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу n А63-3229/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                     Дело № А63-3229/2011

05 августа 2011 года                                       Регистрационный номер

                                                                          апелляционного производства 16АП-1864/11(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен  05 августа  2011 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Винокуровой Н.В., судей  Жукова Е.В., Параскевовой С.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ставропольского краевого отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» на решение от 10.05.2011 по делу № А63-3229/2011 Арбитражного суда Ставропольского края, принятое судьей Довнар О.Н., по иску ООО «Олимп»  (ОГРН: 1082635015583) г. Ставрополь к Ставропольскому краевому отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ОГРН: 102260000280) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 908 387 рублей, при участии в судебном заседании от ООО «Олимп» Жихаревой Л.В. (доверенность от 01.08.2011), от Ставропольского краевого отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» Хропаль В.Ф. (доверенность от 02.08.2011, выданная Ляховым О.А.), Масалова А.Г. (доверенность от 01.12.2010, выданная Шабуниным В.Н.), Долидзе А.А. (доверенность от 10.05.2011, выданная Шабуниным В.Н.),

                                               У С Т А Н О В И Л:

ООО «Олимп»  (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Ставропольскому краевому отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 04.12.09 за период с 04.12.09 по 31.03.11 в сумме 1 908 387 рублей.

Решением суда первой инстанции от 10.05.2011 требования истца удовлетворены, взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 04.12.2009 по 31.03.2011 в сумме 1 908 387 рублей и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскано 32 083 рубля 87 копеек.

Решение суда первой инстанции мотивировано подтверждением материалами дела требование истца.

Не согласившись с решением суда первой инстанции,  ответчик в лице исполняющего обязанности председателя Шабунина В.Н. обратился  с апелляционной жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил  решение суда первой инстанции отменить  и принять по делу новый судебный акт, которым в иске полностью отказать.

Ответчик ссылается на то, что суд первой  инстанции не проверил надлежащим образом полномочия представителя ответчика  и принял доверенность, неправомерно выданную лицом, не имеющим право подписи данного документа.

Утверждает, что исковые требования были рассмотрены в отсутствие надлежащего ответчика. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие права Жихарева А.В. и Михайлова А.В. заключать договоры аренды от имени ответчика.

Истец с решением суда первой инстанции согласен.

Правильность решения от 10.05.2011 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  истец  и ответчик заключили договор аренды недвижимого имущества от 04.12.09, в соответствии с которым арендодатель – истец обязуется передать арендатору – ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество (указанное в пункте 1.2 договора), принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, пр. Ворошилова 1, а арендатор обязуется уплачивать за владение и пользование данным недвижимым имуществом арендную плату в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает следующее недвижимое имущество:

А) административное здание, литера А. расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, пр. Ворошилова 1, в следующем составе:

1 этаж - помещения: №10. 18-22. 5=106,8 кв. м;

2 этаж - помещения: № 1-6, 8-10, 11-11а, 12-21, 21а, 22, 23, S=456,1кв. м.;

3 этаж - помещение: № 10, 10а,10 б, часть помещен. 14, S =81, l кв. м.;

Общая арендуемая S = 644,0 кв. м.

Б) гаражи, литеры Г, П. площадью 125.7 кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, пр. Ворошилова 1.

По акту приема-передачи от 04.12.09 истец  передал ответчику указанное выше недвижимое имущество, расположенное по адресу Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, пр. Ворошилова 1.

В соответствии с пунктом  4.1 договора арендатор за владение и пользование указанными в договоре объектами обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в сумме 120 000 рублей  в месяц (НДС не облагается). Сумма арендной платы не включает в себя сумму коммунальных платежей, которые уплачиваются арендатором самостоятельно, по мере необходимости и в полном объеме.

Срок действия договора устанавливается на 4 года и исчисляется с даты его подписания.

Договор от 04.12.2009 подписан от имени ответчика председателем Жигаревым А.В., который согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 13.04.2011, 22.09.2010 являлся лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ответчика.

Доказательств того, что на дату подписания договора аренды, а именно 04.12.2009, Жигарев А.В. не являлся лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ответчика, заявитель жалобы не представил.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество по акту приема-передачи от 04.12.2009.

Ответчик в нарушение договорных обязательств арендную плату не оплачивал, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 04.12.2009 по 31.03.2011 в размере 1 908 387 рублей.

Размер арендной платы истцом определен на основании условий договора.

Поскольку ответчиком не были представлены доказательства погашения задолженности (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции исходя из положений статей 309. 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 1 908 387 рублей задолженности по арендной плате за период с 04.12.09 по 31.03.11 в сумме 1 908 387 рублей.

Нормы материального права судом первой инстанции применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещался по своему юридическому адресу – г. Ставрополь, проезд Ворошилова, 1. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика, действующие по доверенностям,   выданным исполняющим обязанности председателя ответчика Шабунина В.Н., подтвердили, что данный адрес является юридическим адресом ответчика. Это же следует и из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика.

Согласно статье  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина относится на подателя жалобы, которая им уплачена.

            Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.05.2011 по делу № А63-3229/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         Н.В. Винокурова

Судьи                                                                                                      Е.В. Жуков        

                                                                                                                 С.А. Параскевова