Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2011 по делу n А61-2420/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А61-2420/2010

20 апреля 2011 г.                                                                                      Вх. № 16АП-618/2011

Резолютивная часть  постановления объявлена 13.04.2011,

полный текст постановления изготовлен 20.04.2011

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.Л., судей Баканова А.П., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кипкеевым Р.Д. и участии в судебном заседании от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 1502047519, ОГРН 1041500203227) – Караева С.Р., Купцына В.В. (доверенность от 19.11.2010 № 8), в отсутствие истца – администрации местного самоуправления Ардонского района Республики Северная Осетия – Алания (ИНН 1506003030, ОГРН 1021500858697), извещенной о времени и месте судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 27.01.2011 по делу № А61-2420/2010 (судья Акимцева С.А.), установил следующее.

Администрация местного самоуправления Ардонского района Республики Северная Осетия – Алания (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – общество) задолженности по договору от 13.03.2009 № 4 аренды земельного участка площадью 48 га и по договору от 13.03.2009 № 5 аренды земельного участка площадью 5 га за период с 01.04.2009 по 01.04.2010 в сумме 2 167 700 рублей.

Решением от 27.01.2011 иск удовлетворен по тем основаниям, что общество фактически пользовалось земельными участками администрации в спорном периоде; доказательства внесения платежей за пользование спорными земельными участками общество не представило.

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение от 27.01.2011. По мнению общества, истец не обосновал свое требование о неосновательном обогащении, поэтому у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска.

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не направило представителя в судебное заседание.

Правильность решения от 27.01.2011 проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы представителей общества, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации от 16.03.2009 № 1808 обществу на земельном участке площадью 5,0 га с кадастровым номером 15:06:010202:87, расположенном по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, 6 км автодороги Ардон-Алагир, пойма р. Таргайдон, разрешена разработка карьера по добыче гравийно-песчаной смеси. Администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 13.03.2009 № 5, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок.

Постановлением администрации от 16.03.2009 № 137 обществу на земельном участке площадью 48 га с кадастровым номером 15:06:010202:88, расположенном по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, 6 км автодороги Ардон-Алагир, пойма р. Таргайдон, разрешена разработка карьера по добыче гравийно-песчаной смеси. Администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 13.03.2009 № 4, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок.

Срок аренды земельных участков составляет 49 лет с 20.03.2009 по 20.03.2058.

По акту приема-передачи от 13.03.2009 земельные участки переданы обществу.

Договора аренды от 13.03.2009 № 4 и от 13.03.2009 № 5 зарегистрированы 02.04.2010 в установленном законом порядке.

Администрация, ссылаясь на фактическое пользование обществом спорными земельными участками с момента их получения по акту приема-передачи до государственной регистрации договоров аренды, обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании арендных платежей в период с 01.04.2009 по 01.04.2010 в сумме 2 167 700 рублей.

В силу требований пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При разрешении спора судом первой инстанции установлено, что договора аренды от 13.03.2009, срок действия которых установлен сторонами более одного года, зарегистрирован в установленном законом порядке только 02.04.2010, и правомерно сделал вывод о том, что договора аренды считается заключенными с момента их государственной регистрации.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 по 01.04.2010 заявлены администрацией до государственной регистрации договоров аренды, то есть до их заключения.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу о незаключенности договоров аренды земельных участков до 02.04.2010.

Незаключенность договора аренды не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование спорным имуществом. Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, в том числе акты приема-передачи от 13.03.2009 земельных участков, суд установил, что общество в спорном периоде осуществляло пользование земельными участками. Данное обстоятельство общество не оспаривает.

Предъявленный администрацией к взысканию размер неосновательного обогащения признан судом правильным, исходя из базовой ставки арендной платы - 4,09 руб./кв.м, установленной в приложениях № 1 к договорам аренды.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации, основан на установленных по делу обстоятельствах и приведенных нормах права.

Доводы общества об отсутствии у администрации права на взыскание неосновательного обогащения подлежат отклонению как недоказанные.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

С учетом изложенного апелляционный суд не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 27.01.2011 по делу № А61-2420/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 А.Л. Фриев

Судьи                                                                                                                А.П. Баканов

С.И. Джамбулатов