Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 по делу n А63-4546/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                              Дело  № А63-4546/2010

31 января 2011 г

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2011 г., полный текст постановления изготовлен 31 января 2011 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей Баканова А.П., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баймурзаевым Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Администрации города Ставрополя на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2010 по делу №А63-4546/2010 по иску индивидуального предпринимателя Фурсова Николая Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Администрации города Ставрополя о признании недействительным договора аренды земельного участка от 28.09.2009 №7503 и обязании произвести перерасчет арендной платы (судья Э.И. Орловский),

при участии в судебном заседании:

от Администрации города Ставрополя – Водяник И.В. доверенность №01/01-10-6 от 11.01.2011;

от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя – Фоменко И.Н. доверенность №15 от 31.05.2010;

Фурсов Николай Анатольевич лично,

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель Фурсов Н. А. (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет) и Администрации города Ставрополя (далее - администрация) о признании недействительным договора аренды № 7503 от 28.09.2009 в части пункта 2.1, пункта 3.3 и Расчета, являющегося приложением к договору, в части периода расчета, с 19.03.2008 до 23.12.2009 (с учетом изменения предмета иска) и обязании комитета произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 7503 от 28.09.2009 с момента его государственной регистрации 23.12.2009.

Предпринимателем, в судебном заседании, до рассмотрения дела по существу, был заявлен отказ от исковых требований в части обязания комитета произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 7503 от 28.09.2009 с момента его государственной регистрации 23.12.2009.

Решением от 08.11.2010 суд принял отказ предпринимателя от иска в части требования об обязании комитета произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 7503 от 28.09.2009 с момента его государственной регистрации 23.12.2009. Производство по делу в этой части прекратил. Признал недействительным договор аренды № 7503 от 28.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 26:12:02 08 04:452, заключенный между комитетом и предпринимателем, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2009 за номером 26-26-12/132/2009-092, в части пункта 2.1, пункта 3.3 и приложенного к договору расчета в части 344 840,58 рублей арендной платы за период расчета с 19.03.2008 г. до 23.12.2009, в иске к администрации отказал. Взыскал с комитета в пользу предпринимателя судебные расходы в размере 4000 руб. Возвратил предпринимателю из федерального бюджета 4000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины. Судебный акт мотивирован недействительностью сделки в обжалуемой части.

Не согласившись с принятым решением, комитет и администрация обратились с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2010 по делу №А63-4546/2010.

Администрация, в своей апелляционной жалобе, просит отменить решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2010 по делу №А63-4546/2010 полностью и принять новый судебный акт, которым отказать предпринимателю в удовлетворении требования о признании недействительным договора аренды от 28.09.2009 №7503 в части пункта 2.1, пункта 3.3 и расчета, являющегося приложением к договору, в части периода расчета с 19.03.2008 по 23.12.2009. По мнению заявителя, судом первой инстанции был неверно применен закон, что привело к принятию ошибочного решения.

Комитет, в своей апелляционной жалобе, просит решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2010 по делу №А63-4546/2010 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению заявителя, вывод суда первой инстанции о том, что право аренды возникает с момента его государственной регистрации является ошибочным, в связи с чем дата регистрации договора 23.12.2009 не может считаться датой начала правоотношений по указанному договору, поскольку по условиям договора они возникли с 19.03.2008, что не противоречит действующему законодательству. С даты принятия постановления о предоставлении земельного участка определенному лицу, такой земельный участок не может быть передан на каком-либо праве третьим лицам, с момента принятия постановления от 19.03.2008 №869 между сторонами возникли публично-правовые отношения, по предоставлению земельного участка.

В судебном заседании представители комитета и администрации поддержали свои апелляционные жалобы.

Предприниматель с доводами апелляционных жалоб не согласился, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, как законное и обоснованное.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2010 по делу №А63-4546/2010 подлежит отмене в части признания недействительным договора аренды № 7503 от 28.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 26:12:02 08 04:452, заключенный между комитетом и предпринимателем, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2009 за номером 26-26-12/132/2009-092, в части пункта 2.1, пункта 3.3 и приложенного к договору расчета в части 344 840,58 рублей арендной платы за период расчета с 19.03.2008 до 23.12.2009 по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору аренды № 7503 от 28.09.2009 комитетом предоставлен в аренду предпринимателю земельный участок с кадастровым номером 26:12:020804:452 площадью 1091,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Пригородная в квартале 381, для проектирования и установки торгового павильона с торговой площадкой (без права капитального строительства).

В пункте 2.2 договора установлено, что срок аренды устанавливается на 3 года с 19.03.2008 по 18.03.2011.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 23.12.2009 (регистрационный номер 26-26-12/132/2009-092) на основании постановления главы города Ставрополя от 19.03.2008. № 869.

В оспариваемом пункте 2.1 данного договора указано следующее: «Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с 19.03.2008.».

В пункте 3.3 договора указано, что арендная плата начисляется с 19.03.2008.

К договору в качестве его неотъемлемой части (п. 3.2 договора) приложен расчет арендной платы, который содержит указание размера арендной платы, рассчитанной за период с 19.03.2008 по 31.12.2009 в общей сумме 349 665,68 руб., которая включает в себя 344 840,58 руб. за период расчета с 19.03.2008 до 23.12.2009.

Предприниматель пологая, что земельный участок до государственной регистрации договора аренды ему не передавался и он им не использовался обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования предпринимателя, не учел следующего.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 стать 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из содержания названных норм следует, что договор аренды земельного участка, срок действия которого составляет один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В данном случае буквальное толкование условий заключенного договора указывает, что стороны предусмотрели иной порядок оплаты, а именно до государственной регистрации договора аренды.

Сторонами 28.09.2009 заключен договор аренды земельного участка №7503, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 23.12.2009. В пункте 2.2 договора установлено, что срок аренды устанавливается на 3 года с 19.03.2008 по 18.03.2011. При этом в пункте 3.3 договора стороны установили, что арендная плата начисляется с 19.03.2008.

Доказательств внесения предпринимателем арендных платежей за пользование земельным участком в полном объеме за период с 19.03.2008 по 23.12.2009 в материалы дела не представлено.

Земельный участок был передан предпринимателю в аренду одновременно с подписанием самого договора аренды земельного участка. В связи с чем арендные отношения между сторонами возникли с момента подписания сторонами договора аренды земельного 19.03.2008.

Обязанность по внесению арендных платежей в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента заключения договора аренды. На это обстоятельство указывает Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 6 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Исследовав полно и всесторонне представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходи к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Расчет задолженности по арендным платежам за спорный период, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции неправильно применены нормы статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что является основанием для отмены решения Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2010 по делу №А63-4546/2010 в части признания недействительным договора аренды № 7503 от 28.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 26:12:02 08 04:452, заключенный между комитетом и предпринимателем, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2009 за номером 26-26-12/132/2009-092, в части пункта 2.1, пункта 3.3 и приложенного к договору расчета в части 344 840,58 рублей арендной платы за период расчета с 19.03.2008 до 23.12.2009.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2010 по делу №А63-4546/2010 в части признания недействительным договора аренды № 7503 от 28.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 26:12:02 08 04:452, заключенный между комитетом и предпринимателем, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2009 за номером 26-26-12/132/2009-092, в части пункта 2.1, пункта 3.3 и приложенного к договору расчета в части 344 840,58 рублей арендной платы за период расчета с 19.03.2008 до 23.12.2009 и в части взыскания с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в пользу индивидуального предпринимателя Фурсова Николая Анатольевича 4000 рублей судебных расходов отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2010 по делу №А63-4546/2010 оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фурсова Николая Анатольевича в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 рублей государственной пошлины по апелляционным жалобам.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                       С.И. Джамбулатов

Судьи                                                                                                      А.П. Баканов

                                                                                                                 А.Л. Фриев