Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2015 по делу n А32-18055/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002,

 тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А32-18055/2015

09 сентября 2015 года                                                                           15АП-13874/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щетининым П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования Темрюкский район на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Сумин Д.П.) от 29.06.2015 по делу № А32-18055/2015 по иску Администрации муниципального образования Темрюкский район

к ответчику: индивидуальному предпринимателю Ярлыкову Владимиру Александровичу о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ярлыкову Владимиру Александровичу (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 24.06.2005 №3000002841 земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 112 кв.м., с кадастровым номером 23:30:1304007:0021, расположенного по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Красный Октябрь, ул.Торговая, 4.

Исковые требования мотивированы неиспользованием ответчиком земельного участка по его целевому назначению.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2015 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды спорного участка прекращен с 11.08.2010 в связи с истечением срока его действия, ввиду чего заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные исковые требования удовлетворить.

Апеллянт полагает, что своими действиями после истечения срока действия, указанного в договоре, стороны фактически возобновили договор на прежних условиях на неопределенный срок, ввиду чего договор является действующим, а, следовательно, исковые требования заявлены правомерно.

Стороны в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии  с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Темрюкского района от 17 марта 2005 года № 1029 земельный участок с кадастровым номером 23:30:1304007:0021, площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: Темрюкский район, п. Красный Октябрь, ул. Торговая, 4 предоставлен Ярлыкову Владимиру Александровичу для эксплуатации торгового павильона по договору № 3000002841 от 24 июня 2005 года.

Договор был заключен на период 5 лет до 17.03.2010 года.

27 января 2015 года произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Красный Октябрь, ул,Торговая, 4, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположены следующие объекты: сборно- разборная металлическая конструкция ориентировочным размером 3,0 м х5,0 м, площадью 15 кв.м; объект незавершенного строительства выполненный из кирпича ориентировочным размером 4,0 м х 4,0 м, площадью - 16 кв.м. Участок захламлен бытовым мусором, зарос сорной растительностью, территория по периметру не огорожена.

Доказательств того, что цель, в соответствии с которой Ярлыкову В.А. предоставлен в аренду земельный участок, достигнута, нет.

10.03.2015 ответчику было направлено претензионное письмо с Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка, до настоящего времени нарушения не устранены, соглашение не подписано.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом,  в  соответствии  с  условиями обязательства  и  требованиями  закона,  иных  правовых  актов,  а  при  отсутствии  таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 425 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, допускается установление законом или договором, что моментом прекращения обязательств сторон по договору является окончание срока его действия.

Согласование сторонами договора аренды его автоматического прекращения по истечении срока аренды при наличии со стороны арендодателя возражений относительно использования земельного участка арендатором, препятствует применению правила о возобновлении договора на неопределенный срок, установленного частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная правовая позиция соответствует сложившемуся судебному толкованию в судебной практике, изложенной в постановлениях Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.06.2012 по делу №А63-1216/2011, от 08.06.2012 по делу №А63-56/2011.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 24.06.2005 №3000002841 установлено, что договор действует в течение 5 лет до 17.03.2010.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а условия договора после его заключения будут применяться к отношениям сторон, возникшим с момента подписания настоящего договора, как то установлено пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка от 24.06.2005 №3000002841 зарегистрирован 10.08.2005.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор аренды спорного участка прекращен с 11.08.2010 в связи с истечением срока его действия. Данный вывод соответствует условиям договора аренды (пункт 6.2) и не противоречит требованиям пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса.

Названный правовой подход согласуется с правовой позицией Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, изложенной в постановлении от 19.05.2015 по делу №A63-2819/2014.

Поскольку в связи с истечением срока договора аренды земельного участка его действие прекратилось, требование истца о расторжении такого договора аренды удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29 июня 2015 года по делу №А32-18055/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий                                                                       В.В. Галов   Судьи                                                                                                    М.Н. Малыхина                                                                                                                 А.А. Попов