Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу n А53-1970/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-1970/2015

20 августа 2015 года                                                                          15АП-12349/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Галова В.В., судей Ломидзе О.Г., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щетининым П.И.,

при участии:

от истца – представитель Епифанова Н.В. по доверенности от 05.05.2014; представитель Фомина А.В. по доверенности от 01.04.2014;

от ответчика – представитель Вайпан А.В. по доверенности от 25.03.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Котлостроитель" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2015 по делу № А53-1970/2015 (судья Корх С.Э.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Мой Дом" (ИНН 6154563879, ОГРН 1106154000040) к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Котлостроитель"

(ИНН 6154065009, ОГРН 1026102590690) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Мой Дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Котлостроитель" (далее - ответчик) о взыскании 425 577 рублей 35 копеек задолженности, а также 15 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты расходов за содержание и ремонт общего имущества.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2015 заявленные исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскано 425 577 рублей 35 копеек задолженности, 11 512 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Судебный акт мотивирован наличием задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда изменить, в части удовлетворения исковых требований в размере 139 453 рублей 81 копеек отказать.

Апеллянт полагает, что судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права в части принятия уточненных исковых требований, в результате которых истцом, по мнению ответчика, было фактически предъявлено новое требование.

Истцом в материалы дела представлен отзыв на жалобу, в соответствии с которым истец находит решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы – несостоятельными и подлежащими отклонению.

Истец, в частности, настаивает на доводах о том, что фактически истцом заявлены те же требования, изменение требований касается "дополнительных работ", которые изначально были заявлены ко взысканию. Указанные работы выведены в отдельную строку "дополнительное финансирование", указаны в расшифровке начислений как "дополнительные работы", представляют собой работы по текущему ремонту общего имущества, а именно: системы канализации и центрального отопления на техническом этаже и в подвале многоквартирного дома.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда изменить, в части удовлетворения исковых требований в размере 139 453 рублей 81 копеек отказать.

Представитель истца против доводов апеллянта возражал, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы жалоб, выслушав позиции сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина 157 на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, 13.05.2012 принято решение о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Мой Дом".

С 01.07.2012, предварительно заключив с собственниками дома договоры на управление домом, ООО УК "Мой Дом" приступило к управлению общим имуществом указанного дома.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.02.2010 № 453721 обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "Котлостроитель" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, Литер А, 1 этаж, комнаты: 1-16, 13а, 15а, литер п/А, комнаты: 2-11, 13-24, 27- 29, 49, общей площадью 1074,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 157.

01.06.2012 между ООО УК "Мой Дом" и ООО ПКФ "Котлостроитель" заключен договор на управление с 01.07.2012 многоквартирным домом № 157 по ул. Ленина в г. Таганроге.

ООО УК "Мой Дом" на протяжении всего периода управления многоквартирным домом по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 157 обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, добросовестно оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, все взятые на себя обязательства перед ответчиком выполняет в полном объеме и надлежащего качества.

Однако, ответчик не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Счета и акты выполненных работ направлялись ответчику регулярно, однако не были им оплачены.

Платежами, произведенными 10.04.2014, 08.05.2014, 06.06.2014, 10.07.2014, 10.08.2014, 09.09.2014, 04.10.2014, 06.11.2014 на общую сумму 55 295 рублей 18 копеек ответчиком погашена часть образовавшейся задолженности.

По нежилому помещению, принадлежащему ответчику, размер начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг за весь период управления ООО УК "Мой Дом" многоквартирным домом № 157 по ул. Ленина в г. Таганроге составил 707 724 рубля 02 копейки.

Данные сведения подтверждаются расшифровкой начислений платы за содержание и ремонт общего имущества дома, а также расшифровкой начислений платы за горячее водоснабжение, потребленное на общедомовые нужды.

С учетом произведенных платежей задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги – содержание и ремонт общего имущества на момент вынесения решения составила 425 577 рублей 35 копеек за период с 01.07.2012 по 30.11.2014.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 1 постановления от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 этого же Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из названных правовых норм следует, что собственники помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование принимается большинством голосов принимающих участие на данном собрании собственников помещений в многоквартирной доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, части 2 статьи 44 данного Кодекса решений которые принимаются большинством не менее двух третий голосов от общего числа голосов