Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 по делу n А32-2483/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А32-2483/2015

21 июля 2015 года                                                                                 15АП-9136/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Филимоновой С.С.

судей Смотровой Н.Н., Соловьевой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой В.Ю.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом,

от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2015 по делу № А32-2483/2015 по заявлению закрытого акционерного общества "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными и выдаче нового свидетельства о регистрации принятое в составе судьи Пристяжнюка А.Г.

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" обратилось  в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным  отказа  Управления Росреестра по Краснодарскому краю от отказе в нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 323кв.м. (1 этаж), находящееся по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, дом 186, обязав выдать новое свидетельство о государственной регистрации права собственности и долю в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом в котором в разделе "Вид права" следует сделать запись: "1. Собственность; 2. Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".

Решением суда от 23.04.2015 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что вид права указанный Управлением в свидетельстве 23-АЛ №038066 от 21.08.2012г. был внесен в соответствии с Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29.

Не согласившись с принятым решением, закрытое акционерное общество "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" обжаловало его в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что заявителем оспаривается запись, относящаяся не к  свидетельству о госрегистрации права, а к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество (п. 18 Инструкции). Общество  просит сформулировать запись в свидетельстве о государственной регистрации права следующим образом: Вид права: собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме».

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

В судебное заседание представители сторон, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела,  согласно договору купли-продажи № 8 от 25.06.2010г. закрытое акционерное общество "Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений" приобрело нежилое помещение площадью 662,4кв.м., расположенное по адресу: г.Анапа, ул.Крымская, 186. Указанный объект является пристройкой к многоквартирному жилому дому.

В целях погашения задолженности перед продавцом и с его согласия заявитель 11.03.2011г. продал часть помещения гражданину Сушенцову С.Л.

После прекращения права общей долевой собственности на недвижимое имущество с Сушенцовым С.Л. соглашением о реальном разделе объекта недвижимости и прекращении общей долевой собственности от 17.08.2011г., которое было зарегистрировано в установленном законом порядке и внесении соответствующих изменений в кадастровый учет, заявитель получил свидетельство о государственной регистрации права 23-АК №350216 от 15.11.2011г. в котором было указано: "Вид права: собственность; Объект права: Помещение, назначение: нежилое; Площадь: 323кв.м.; Кадастровый номер: 23:37:0104006:0:9/11; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано".

В связи с нахождением принадлежащего обществу объекта недвижимости на одном земельном участке (площадью 2001кв.м., к/н 23:37:0104006:138) с многоквартирным домом общество обратилось в Управление Росреестра о регистрации за ним права на долю в общей долевой собственности на данный участок.

Право общества было зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЛ №038066 от 21.08.2012г. в котором указано: "Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме); Объект права: Помещение, назначение: нежилое; Площадь: 323кв.м.; Кадастровый номер: 23:37:0104006:0:9/11; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано".

Считая, что формулировка свидетельства является двусмысленной и дает жильцам многоквартирного дома расценивать крышу объекта недвижимости, принадлежащего заявителю, как общее имущество многоквартирного дома и возводить на ней незаконные надстройки, ЗАО «Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений» обратилось в Анапский отдел Управления Росреестра с заявлением об устранении неточной записи в свидетельстве.

Письмом от 19.12.2014 г. Управление отказало в исправлении неточности в записи, указа, что на обороте свидетельства есть расшифровка общего имущества в многоквартирном доме, на которое зарегистрировано прав собственности.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящими требованиями.

Принимая решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Из содержания ст. 198-201 АПК РФ следует, что для признания незаконным ненормативного правового акта, действия (бездействия) необходимо одновременное наличие двух условий – несоответствие оспариваемого действия закону и нарушение им прав и законных интересов заявителя по делу.

Принимая решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Основываясь на положениях статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд первой инстанции указал, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Закон N 122-ФЗ не требует отдельной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество; фактически она осуществляется одномоментно с государственной регистрацией возникновения, перехода права на жилое и нежилое помещение, принадлежащее собственнику в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29 и действовавшей на момент принятия Управлением обжалуемого обществом отказа, свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве:

в графе "Объект права" после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "; общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП. Если для размещения данных сведений недостаточно места на лицевой стороне свидетельства о государственной регистрации права, названные слова и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, помещаются на оборотную сторону свидетельства перед словами, предусмотренными абзацем четвертым настоящего пункта;

в графе "Вид права" дополнительно указываются слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего - размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1 ЕГРП, то указываются только слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме";

на оборотной стороне указываются слова "Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на", а также дата государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение (жилое или нежилое).

Свидетельство, выданное 21.08.2012 г. ЗАО «Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений» по форме и содержанию соответствует указанным выше требованиям законодательства РФ: в графе вид права  наряду с указанием «собственность» дополнительно (как того требует приведенный выше пункт Инструкции) указано «общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме», общее имущество в многоквартирном доме, на которое ЗАО «Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений» принадлежит доля в  праве общей долевой собственности (а именно земельный участок площадью 2001 кв. м) указано на обороте свидетельства, что также соответствует п.16 Инструкции.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что оспариваемый отказ во внесении изменений в выданное обществу свидетельство о регистрации права является законным и не нарушает прав общества, признается апелляционным судом  обоснованным.

Доводы общества о том, что слова  «общая долевая собственность» должны быть указаны не в скобках, а через запятую либо точку с запятой, не имеют под собой правового обоснования, приведенные выше положения Инструкции не содержат указания на знаки препинания, которыми должны разделяться виды права на объект недвижимости и земельный участок под ним.

Нарушение прав и законных интересов общества отказом Управления Росреестра во внесении изменений в  свидетельство о праве собственности также не подтверждено материалами дела. Ссылка общества на то, что указание на общую долевую собственность в графе объект права приводит к двусмысленному пониманию содержания свидетельства о праве собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, не принимается апелляционным судом в качестве основания для удовлетворения заявленных обществом требований. Указание состава имущества, на которое у общества имеется доля в праве общей долевой собственности, на обороте свидетельства  является четким и соответствует требованиям законодательства РФ. Правовая неопределенность в понимании содержания свидетельства отсутствует.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2015 по делу № А32-2483/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               С.С. Филимонова

Судьи                                                                                             Н.Н. Смотрова

М.В. Соловьева