Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2009 по делу n А32-15874/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А32-15874/2008

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Донудело № А32-15874/2008-48/193

28 апреля 2009 г.15АП-2589/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О. Г.,

судей  Ехлаковой С. В., Малыхиной М. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А. А.

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседанииапелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стар»

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 14 октября 2008 года по делу № А32-15874/2008-48/193

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стар»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью межфермерское аграрно-производственное предприятие «Агрострой»

о регистрации договора аренды земельного участка,

принятое в составе судьи Садовникова А.В.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стар» (далее – истец, ООО «Стар») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью МАПП «Агрострой» (далее –ответчик, ООО «Агрострой») о регистрации договора аренды, подписанного сторонами 15.09.2003.

Исковые требования мотивированы тем, что истец пользуется земельным участком площадью 500 кв. м. расположенным по адресу: г. Новороссийск, ул. Золотая рыбка, 30, на условиях аренды. Договор аренды не был зарегистрирован по причине неполучения от ответчика второго экземпляра договора, необходимого для государственной регистрации.

Решением суда первой инстанции от 14 октября 2008 года истцу в удовлетворении иска отказано. Суд  пришел к выводу о том, что земельный участок, являющийся объектом аренды, не был сформирован, поэтому не может быть объектом  гражданских прав. На дату обращения с иском истек срок, на который заключался спорный договор.

ООО «Стар» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что отсутствие кадастрового учета земельного участка само по себе не является основанием для выводов об отсутствии у собственника права на распоряжение земельным участком. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Договор аренды сторонами фактически исполнен, в связи с чем, отсутствуют основания для выводов о его незаключенности по пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необоснованным является отказ в регистрации договора по мотиву истечения срока,  указанного в договоре.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Агрострой» указало на необоснованность восстановления срока на апелляционное обжалование решения суда первой инстанции.

Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 сентября 2003 года между сторонами подписан договор аренды, согласно которому ООО «Агрострой» (арендодатель) обязалось предоставить ООО «Стар» (арендатор) во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью 500 кв. м., находящийся по адресу: г. Новороссийск, ул. Золотая рыбка, 30.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации за исключением случаев, установленных законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Подписанный между сторонами договор аренды подлежал обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поскольку подписанный между сторонами  договор аренды земельного участка на срок более года не был зарегистрирован, он считается незаключенным, не является обязательным для сторон, у сторон не возникли обязательства, вытекающие из данной сделки.

Правовым последствием решения суда о государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации, является возникновение у сторон сделки определенных договором прав и обязанностей, в данном случае возникновение у арендатора права пользования спорным земельным участком, а у арендодателя обязанности передать земельный участок в пользование.

Подписывая договор аренды, стороны определили срок его действия –три года, то есть установили, что спорный земельный участок передается в пользование арендатора на указанный срок.

Между тем, к моменту разрешения спора о регистрации данного договора срок его действия, определенный сторонами, фактически истек. Таким образом, возникновение у сторон после истечения оговоренного ими срока прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка будет противоречить как воле сторон, так и цели договора.

При таких обстоятельствах суд обоснованного отказал в удовлетворении требования о регистрации договора аренды, срок действия которого фактически истек.

В связи с изложенными обстоятельствами, не имеют правового значения для разрешения спора доводы апелляционной жалобы о фактическом пользовании арендатором земельным участком с уплатой арендной платы и о необоснованности выводов суда о несформированности переданного в аренду земельного участка как объекта гражданского оборота.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции при разрешении спора не допущено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 –,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 октября 2008 года по делу № А32-15874/2008-48/193 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий  О.Г. Авдонина

СудьиС.В. Ехлакова

М.Н. Малыхина