Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по делу n А32-6742/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А32-6742/2008-36/84

24 апреля 2009 г.                                                                                   15АП-7871/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малыхиной М.Н.,

судей Ильиной М.В., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Чекон" в лице конкурсного управляющего Пухова А.Б.

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от  06.10.2008г. по делу № А32-6742/2008-36/84

по иску закрытого акционерного общества "Чекон" в лице конкурсного управляющего Пухова А.Б.

к ответчику Администрации Первомайского сельского округа МО г. Анапа

при участии третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Прикубанское", Администрации МО г. Анапа, Манько Н.М., Мироненко В.В., Комисаренко Т.Г., Прохоровой О.А.

о признании права собственности,

принятое судьей Карпенко Т.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Чекон» в лице конкурсного управляющего Пухова А.Б. обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Первомайского сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа, г.-к. Анапа о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации) на следующее недвижимое имущество:

                        1. Стройучасток,    расположенный по адресу:    Краснодарский   край, Анапский район, х. Чекон, включающий в себя:

-                Административное здание, лит.А, общей площадью 105,7 кв.м.;

-                Пристройка, лит. а, общей площадью 4,5 кв.м.;

-                Пилорама, лит.Б, общей площадью 176,3 кв.м.;

-                Складское помещение, лит.В, общей площадью 39,0 кв.м.;

-                Пристройка холодная, лит.в, общей площадью 7,3 кв.м.

-                Склад-столярный цех, лит.Д, общей площадью 682,1 кв.м.

               2. Торговый центр, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский

район, х. Чекон, ул.Красная, №5, лит.А, общей площадью 1247,7 кв.м.

   3.         Здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, №2а, состоящее из:

-        Здания, лит.А, общей площадью 28,1 кв.м.;

-        Пристройки, лит.а, общей площадью 10,7кв.м.;

-        Здания, лит.Б, общей площадью 189 кв.м.;

-        Пристройки, лит.б1, общей площадью 7,4 кв.м.;

-        Пристройки, лит.б2, общей площадью 4,1 кв.м.

4.         Фельдшерско-акушерский пункт, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Верхний Чекон, ул.Красная, №6, включающий в себя:

-        Фельдшерско-акушерский пункт, лит. А, общей площадью 104,3 кв.м.;

-        Пристройку, лит.а, общей площадью 7,1 кв.м.;

-        Пристройку, лит.а2, общей площадью 11,8 кв.м.;

5.         Магазин-медпункт, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х.Чекон, состоящий из:

-        Приемной, лит. А, общей площадью 19,2 кв.м.

-        Процедурного кабинета, лит.А, общей площадью 18,0 кв.м.;

-        Пристройки холодной, лит.а1, общей площадью 7,6 кв.м.;

-        Пристройки холодной, лит.а2, общей площадью 16,8 кв.м.

            6.         Стадион, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х.Чекон, включая:

-              Административное здание, лит.А, общей площадью 106,3 кв.м.;

-              Павильон, лит.Б, общей площадью 37,2 кв.м.;

-              Павильон, лит.В, общей площадью 61.3 кв.м.;

-                            Павильон, лит.Д, общей площадью 40,3 кв.м.

-              Стадион, лит. I, площадь 12691,9 кв.м.;

-              Трибуна, лит. II, площадь 231,0 кв.м.;

-              Трибуна, лит. III, площадь 181,5 кв.м.

7.         Хлораторная    станция,    расположенная по адресу:    Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Ленина, №1а, лит. А, площадью по наружному обмеру 50,0 кв.м.

   8.         Отделение №2, расположенное по адресу:   Краснодарский край, Анапский район, х. Верхний Чекон, состоящее из:

-              Столовой-красного уголка, лит. А, общей площадью 115,4 кв.м;

-              Подвала, лит. под А, общей площадью 21.8 кв.м.;

-              Склада, лит.Г, общей площадью 327 кв.м.;

-              Склада, лит.Г1, общей площадью 104 кв.м.;

-              Склада, лит.Г2, общей площадью 255 кв.м.;

-              Склада, лит.Г5, общей площадью 27 кв.м.;

-              Склада, лит. Г6, общей площадью 85 кв.м.;

-              Склада ГСМ, лит.Г7, общей площадью 37 кв.м.

9.           Отделение №3, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Большой Разнокол, включающее следующие объекты:

-              Контора, лит. А, общей площадью 124,6 кв.м.;

-              Пристройка, лит. а, общей площадью 8,9 кв.м.;

-              Пристройка, лит.а1, общей площадью 9,0 кв.м.;

-              Библиотека, лит.Б, общей площадью 153,1 кв.м.;

-              3агот.контора, лит.В, общей площадью 311,3 кв.м.;

-              Пристройка, лит.в, общей площадью 9,8 кв.м.;

-              Мастерская, лит.Д, общей площадью 280,1 кв.м.;

-              Склад, лит.Е, общей площадью 251,2 кв.м.;

-              Склад, лит.Ж, общей площадь по наружному обмеру 57,0 кв.м.;

-              Склад, лит. З, общей площадью 180,1 кв.м.;

-              Пристройка, лит.з, общей площадью 27,8 кв.м.;

-              Склад, лит.И, общей площадью 261,8 кв.м.

10.      Центральный склад, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул.Красная, №4а, лит.А, общей площадью 107,1 кв.м., подвал – лит. под А, общей площадью 34,0 кв.м.

11.      Центральная контора, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х.Чекон, ул.Красная, №26а, лит.А, общей площадью 424 кв.м.

12.  Склад ГСМ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Железнодорожная, №21, включающий следующие объекты:

-              Операторская, лит.А, общей площадью 17,2 кв.м.;

-              Масло-раздаточная, лит.Г, общей площадью 14 кв.м.

-              Склад, лит. Г1, общей площадью 9 кв.м.;

-              Раздаточная, лит. Г4, общей площадью 8 кв.м.;

-              Раздаточная, лит.Г3, общей площадьюу 24 кв.м.;

13.    Мойка, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х.Чекон, ул.Железнодорожная, №1а, лит.Б., общей площадью 12,2 кв.м.

14.    Склад, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х.Чекон, ул.Мира, №18, лит.А, общей площадью 90,6 кв.м.

15.    Мельница, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х.Чекон, ул.Ленина, №1д, лит.А, общей площадью 895,0 кв.м.

Определением от 12.05.08 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа.

Определением от 05.06.08 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Прикубанское», г. Анапа.

Определением от 07.07.2008 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Манько Н.М., Мироненко В.В., Комиссаренко Т.Г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от  06.10.2008г. по делу № А32-6742/2008-36/84 в иске отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ЗАО «Чекон» не представило доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами, как своими собственными, в течение пятнадцати лет. Кроме того, суд указал на отсутствие доказательств принадлежности истцу земельного участка, расположенного под спорными объектами.

Не согласившись с указанным решением закрытое акционерное общество «Чекон» в лице конкурсного управляющего Пухова А.Б. обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, просило обжалуемое решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что указанные в иске  объекты, возводились предприятием хозяйственным способом, данные объекты используются им открыто и непрерывно в течение установленных законом сроков. Истец указывает, что суд не дал надлежащей оценки представленным в материалы дела инвентарным карточкам, в которых обозначен год постройки спорных объектов и год постановки их на учет, а также строительному паспорту на склад ГСМ и распоряжению о выделе земельного участка под строительство указанного объекта недвижимости, техническим паспортам объектов недвижимости старого образца, выданных на момент регистрации объектов в БТИ. Кроме того, заявитель жалобы ссылается на постановление главы администрации Анапского района от 19.08.1992г., которым ЗАО «Чекон» было выдано свидетельство о праве собственности и пользовании на землю.  В нарушение норм Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не рассматривал вопрос  о замене ненадлежащего ответчика.

Кроме того, истцом представлено пояснение к апелляционной жалобе с перечислением всех документальных доказательств к каждому заявленному в иске объекту, в качестве подтверждения открытого, добросовестного и непрерывного владения ими.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик и  Администрация МО г. Анапа просят решение оставить без изменения, а  апелляционную жалобу без удовлетворения,  указывают, что все недвижимое имущество (кроме жилых домов и квартир) находится в неудовлетворительном состоянии, является бесхозным на протяжении многих лет в полуразрушенном состоянии; ответчик не представил первичную документацию на спорные объекты, как и доказательств того, что такая документация была, но в настоящий момент утрачена; отсутствуют доказательства принадлежности истцу спорного имущества на праве собственности, в технических паспортах сведения о правообладателях отсутствует; доказательств принадлежности истцу земельных участков, на которых расположено спорное имущество, также не представлено.

Определением от 19.02.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Прохорова Ольга Анатольевна.

            В отзыве на апелляционную жалобу Прохорова Ольга Анатольевна указывает, что полностью согласна с апелляционной жалобой, что объекты недвижимости, перечисленные в жалобе принадлежат ЗАО «Чекон». Прохорова Ольга Анатольевна поясняет, что с разрешения конкурсного управляющего ЗАО «Чекон» Пухова А.Б. проживает в фельдшерско-акушерском пункте по адресу: х. В. Чекон, ул. Красная,6, в настоящее время законных прав на него не имеет и желает приобрести данное имущество в собственность.

ООО  "Прикубанское", Манько Н.М., Мироненко В.В. и Комисаренко Т.Г. отзывы на апелляционную жалобу не представили.

На запрос суда от 22.12.2008г.  в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Анапский отдел) о предоставлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о спорных объектах, поступили сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 29.12.2008г. № 26/161/2008-042 - 26/161/2008-053, поскольку в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты отсутствуют.

На запрос суда от 22.12.2008г. в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Анапа» о предоставлении сведений о правообладателях  спорных объектов поступила справка филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Анапа» от 11.01.2009г. № 154, согласно которой сведения о правообладателях указанных объектов отсутствует, с 27.12.1999г. регистрацию прав собственности осуществляет Анапский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Опрошенный по ходатайству истца Мисюра И.Н., занимавший должность директора совхоза "Прикубанский" с 1973 по 1993 года, пояснил суду, что все поименованные в иске объекты были возведены совхозом хозяйственным способом за счет ежегодно выделяемых на строительство денежных средств. Все объекты были введены в эксплуатацию и использовались по назначению, заброшенных объектов не было.

Опрошенная по ходатайству истца Сергейчик Л.В., работавшая в совхозе "Прикубанский" до 2005г., пояснила суду, что до 2000 года указанные в иске объекты использовались совхозом. В отношении использования всех указанных объектов в последующем пояснений дать не смогла. В отношении части объектов пояснила, что в здании фельдшерско-акушерского пункта проживает женщина, магазин функционирует как и раньше от Райпо, здание столовой целое, но не функционирует, стадион разрушен, в том числе часть трибун, но на поле проводятся соревнования, склад отделения № 3 разрушен.

Апелляционная жалоба слушалась с перерывами в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации  с 31.03.2009г. по 03.04.2009г.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились. Суд рассматривал апелляционную жалобу в порядке частей 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса