Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 по делу n А32-11389/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-11389/2014

24 марта 2015 года                                                                             15АП-2336/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей М.В. Ильиной, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Матвиенко Я.Ю.,

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, извещен надлежаще

от ответчика: ООО «Сафари-парк» (ИНН 2304038120) -Попиашвили Д.Б., доверенность от 03.05.2014

от третьих лиц: явка представителей не обеспечена, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства природных ресурсов Краснодарского края,

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2014 по делу № А32-11389/2014

по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Сафари-парк»

(ИНН 2304038120)

при участии третьих лиц: Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Комитет по лесу»; общества с ограниченной ответственностью «САФАРИПАРК» (ИНН 2304058310)

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от 10.06.2013 № 257/13-08-02

принятое в составе судьи Тарасенко А.А.

                                             УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Сафари-парк» (ИНН 2304038120, далее – организация, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.10.2013 по 31.01.2014 в размере 184 532,91 руб., по пене в размере 3 142,42 руб.

Исковые требования мотивированы уклонением организации от осуществления арендных платежей на основании договора аренды лесного участка от 10.06.2013 №257/13-08-02.

Кроме того, заявлено требование о расторжении указанного договора в связи с уклонением от внесения арендных платежей.

 Определением суда первой инстанции от 14.05.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ООО «САФАРИПАРК» (ИНН 2304058310) (далее – общество) и ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15 декабря 2014 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу о том, что участки площадью 12,185 га, 18,115 га, 0,35 га, 5,04 га (земельный участок, за который взыскивается арендная плата в рамках настоящего спора), 23,685 га являются по существу частями участка с кадастровым номером 23:40:0502000:6 площадью 156,9га. Титульными арендаторами соответствующих участков являются ООО «Сафари-парк» и ООО «САФАРИПАРК» на основании договоров аренды. Однако, договоры аренды земельных участков от 10.06.2013 признаны судом недействительными ничтожными сделками, поскольку могли быть заключены только по результатам торгов. 

Не согласившись с решением суда Министерство природных ресурсов Краснодарского края, обратилось в суд с апелляционной жалобой, сославшись в жалобе на следующие доводы.

По результатам лесного конкурса от 28.05.2013 г. между победителем торгов ООО «Сафари-парк» и  Геленджикским  опытным лесхозом был заключен договор аренды земельного участка лесного фонда для целей культуно-оздоровительным, туристических и спортивных целей от 21.07.2003 № 01-03 на срок 15 лет площадью 156,9 га.

15.11.2008 г. стороны переоформили договор № 01-03от  21.07.2003,пописав договор № 257/13-08  аренды участка площадью 156,9 га, который был разделен на несколько участков. По заявлению ООО «Сафари-парк»  23.05.3013 г. министерством принят приказ №712 о согласовании раздела земельного участка площадью 126,6 га (часть участка 156,9га) по договору аренды № 257/13-08 от 15.11.2008 г., в результате были образованы лесные участки площадью 0,35 га, 23, 685га, 36,34 га,5,04 га и 61,185 га.

10.06.2013 г. министерство и ООО «Сафари-парк» подписали договор № 257/13-08-02, акт приема передачи, а также соглашение о расторжении договора от 15.11.2008 № 257/13-08 и акт приема передачи(возврата) земельного участка.

Заявитель жалобы считает, что спорный договор был заключен во исполнении решения уполномоченного органа, в данном случае заключение договора без торгов не является основанием для признания его ничтожным.

Суд не учел, что ответчик вносил арендную плату по договору аренды № 257/13-08-02 от 10.06.2013 г., однако, за период с  15.10.2013 г. по 31.01.2014  возникла  задолженность. Заявитель жалобы просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью «Сафари-парк» (ИНН 2304038120) указало, что требования истца не основаны на нормах права, фактических обстоятельствах, так как  договор 257/13-08-02 от подписан 10.06.2013 г., однако, вступившим в законную силу  решением суда от 23.06.2014 г. по делу № 43817/2013 установлено, что земельный участок площадью 5,04 га, о взыскании платы за который, просит министерство является частью земельного участка с кадастровым номером 23:40:0502000:6 площадью 156, га. Площадь названного участка необходима для эксплуатации объектов, принадлежащих третьему лицу- ООО «САФАРИПАРК», ответчик фактически не владеет спорным участком. Ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

 В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал.

Министерство извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между Министерством природных ресурсов Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Сафари-парк» (ИНН 2304038120, арендатор) был заключен аренды лесного участка № 257/13-08-02 от 10.06.2013 г.

Согласно пункту 1.2 договора, арендатору передан в аренду лесной участок площадью 5,04 га ,расположенный по адресу Краснодарский край, Геленджикское лестничество, Кабардинское участковое лестничество, квартал 28А,выдел 40, часть выдела 39,квартал 31А,выдел 18,номер учетной записи в государственном лесном реестре :23-05-01-08-01058.(том 1,лист дела 6)

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по договору составляет 544212,07руб. в год, подлежит внесению арендатором согласно пунктам 2.2,2.3,арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

Министерство, ссылаясь на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, наличие задолженности за период с 15.10.2013 г.по 31.01.2014 г. в размере184 532,91 руб., обратилось в суд с настоящим иском, начислив на сумму задолженности неустойку в размере 3 142,42 руб.

При вынесении решения суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств.

Судом первой инстанции установлено, что по результатам лесного конкурса на право аренды лесного участка, 21.06.2003 между   Геленджикским опытным лесхозом Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР РФ по Краснодарскому краю (арендодатель)  и  ООО «Сафари-парк» (арендатор, ИНН 2304038120), был заключен  договор аренды лесного участка №01-03,  согласно которому, в  аренду  передан участок площадью 156,9 га .

Срок аренды участка определен 15 лет, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что никем не оспаривается.

На основании приказа департамента лесного хозяйства Краснодарского края (правопредшественник министерства, далее – департамент) от 08.12.2008 №972, со ссылкой на положения ст.4 ФЗ от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ», договор аренды от 21.06.2003 был переоформлен.

15.11.2008 (далее – договор от 15.11.2008) между ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» (правопредшественник департамента и министерства в части публичных полномочий, далее – Комитет) и ООО «Сафари-парк» (арендатор, ИНН 2304038120.) подписан договор  №257/13-08, участок площадью 156,9 га.

  В дальнейшем на основании приказа департамента от 25.10.2010 № 1090 земельный участок площадью 156,9 кв.м. был разделен на несколько участков (12,185 га, 126,6 га,18,11га), затем приказом министерства № 712 от27.05.2013 г. земельный участок 126,6 га  разделен на участки площадью: 0,35га, 23,685га, 36,34 га, 5,04га, 61,135 га.

Между Министерства природных ресурсов Краснодарского края и ООО «Сафари-парк» (ИНН 2304038120.) заключены договоры аренды на самостоятельно образованные участки, в том числе и  договор 257/13-08-02  на участок площадью 5,04 га.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2014 по делу № А32-43817/2013, в котором участвовали Министерство природных ресурсов Краснодарского края, ООО «Сафари-парк»

(ИНН 2304038120.) и ООО «САФАРИПАРК» (ИНН 2304058310) установлено, что на земельном участке лесного фонда с кадастровым номером 23:40:0502000:6 площадью 156,9 га находятся правомерно возведенные ООО «САФАРИПАРК» объекты недвижимости, право собственности на которые, зарегистрировано в 2012 году.

Судом по делу А32-43817/2013 была назначена судебная экспертиза,  согласно выводам которой, участок площадью 156,9 га является минимально необходимым для эксплуатации принадлежащих собственнику объектов недвижимости-ООО «САФАРИПАРК» .

  Решением от 24.06.2014 г. по делу № А32-43817/2013  суд обязал Министерство природных ресурсов Краснодарского края заключить с  ООО САФАРИПАРК (ИНН 2304058310)   договор земельного (лесного) участок с кадастровым номером 23:40:0502000:6 площадью 156,9 га, имеющий местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, кв.28А, выделы: 34,38,40, части выделов 35,36,39; кв.29А, выделы: 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, 13,29,30,31,32,33,34, части выделов 1,36,37,38; кв. 30А,выделы:,2,3,4,6,9,10,11,12,13,14,18,19,20,22,24,25,26,27,28,29, 30,31,32,33,34,35,37 части выделов 5,7,15,36; кв.31А, выдел 18.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2014 по делу №А32-30258/2013,осталенным без изменения судом апелляционной инстанции от 02.12.2014 г., договоры аренды лесных участков от 10.06.2013 N 257/13-08-01, 257/13-08-02 (спорный), 257/13-08-03 признаны недействительными.

При этом, суды исходили из того, что  земельный участок площадью 5,04 га  являющейся часть участка с кадастровым номером 23;40:0502000:6 площадью 156,9га не мог быть предоставлен в аренду ООО «Сафари-Парк» (ИНН 2304038120), поскольку только ООО «САФАРИПАРК» как собственник объектов недвижимости (зарегистрировано право собственности в 2012г) имеет исключительное право на получение его в аренду.

Таким образом, заявитель жалобы фактически пытается оспорить выводы вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-30258/2013, которым договор аренды лесного участка № 257/13-08-02 от 10.06.2013 признан недействительным, а также решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-43817/2013, в соответствии с которым  соответствующее право аренды ООО «Сафари-парк» (ИНН 2304038120) лесного участка площадью 5,04 га, признано отсутствующим.

По смыслу части 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ, пункта 1 статьи 611, статьи 655 Гражданского кодекса земельный участок лесного фонда должен быть передан арендатору по акту приема-передачи.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчику –ООО «Сафари-парк» (ИНН 2304038120) фактически не был передан земельный участок в рамках исполнения договора аренды лесного участка от 10.06.2013 №257/13-08-02, поскольку участок находится в пользовании ООО «САФАРИПАРК», как собственника объектов недвижимости, расположенных на спорном участке.

Акт приема-передачи (приложение №7 к договору № 257/13-08-02) (том 1, лист дела 22) не является бесспорным доказательством состоявшейся передачи, поскольку доказательств выбытия спорного участка из владения ООО «САФАРИПАРК» в деле не имеется. Подписание сторонами договора аренды акта передачи имущества не может однозначно свидетельствовать о вступлении арендатора в фактическое владение земельным участком.

Ссылка заявителя жалобы на внесение ответчиком платежей за пользование спорным участком за период предшествующий спорному (15.10.2013 г. по 31.01.2014 г.), как основание для взыскания задолженности, отклонена.

 Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества