Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 по делу n А53-5730/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002,

тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А53-5730/2014

18 декабря 2014 года                                                                            15АП-20126/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Галова В.В., судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щетининым П.И.,

при участии:

от истца – представитель Нестерова Л.В. по доверенности от 20.10.2014;

от ответчика – представитель Казанникова А.В. по доверенности от 20.08.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

открытого акционерного общества "Донэнерго" на решение Арбитражного суда Ростовской области (судья Жигало Н.А.) от 25.09.2014 по делу № А53-5730/2014 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ответчику: открытому акционерному обществу "Донэнерго"(ИНН  6163089292), о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Донэнерго" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 30.09.2011 и от 28.10.2011 №744 в доход бюджета г.Шахты за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в сумме 49 рублей 76 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 27.10.2011 по 01.01.2014 в сумме 27240 рублей 56 копеек, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в сумме 10397 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2011 по 01.01.2014 в размере 1303 рубля 88 копеек;

о взыскании задолженности по договорам аренды от 30.09.2011 и от 28.10.2011 №745 в доход бюджета г.Шахты за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в размере 171 рубль 29 копеек, пени за период с 27.10.2011 по 01.01.2014 в размере 94936 рублей 99 копеек, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в сумме 43723 рубля 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2011 по 01.01.2014 в размере 5483 рубля 08 копеек;

о взыскании задолженности по договорам аренды от 30.09.2011 и от 28.10.2011 №746 в доход бюджета г.Шахты за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в размере 29 рублей 85 копеек, пени за период с 27.10.2011 по 01.01.2014 в размере 16655 рублей 58 копеек, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в сумме 4734 рубля 01 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2011 по 01.01.2014 в размере 593 рубля 68 копеек;

о взыскании задолженности по договорам аренды от 30.09.2011 и от 28.10.2011 №747 в доход бюджета г.Шахты за период с 01.10.2011 по 26.09.2012 в размере 21 рубля 59 копеек, пени в размере 8367 рублей 87 копеек, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2011 по 26.09.2012 в сумме 3187 рублей 81 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2011 по 01.01.2014 в размере 461 рубль 43 копейки (с учетом уточнений требований в порядке главы 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельными участками.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2014 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договорам аренды от 30.09.2011 №744 и от 28.10.2011 №744 в размере 63 копеек, пени в размере 27240 рублей 56 копеек, плату за фактическое пользование земельным участком в размере 10397 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за пользование земельным участком в размере 1303 рублей 88 копеек, по договорам аренды от 30.09.2011 №745 и от 28.10.2011 №745 задолженность по арендной плате в размере 10 копеек, пени в размере 94936 рублей 99 копеек, плату за фактическое пользование земельным участком в размере 43723 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за пользование земельным участком в размере 5483 рублей 08 копеек, по договорам аренды от 30.09.2011 №746 и от 28.10.2011 №746 пени в размере 16655 рублей 58 копеек, плату за фактическое пользование земельным участком в размере 4734 рублей 01 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за пользование земельным участком в размере 593 рублей 68 копеек, по договорам аренды от 30.09.2011 №747 и от 28.10.2011 №747 задолженность по арендной плате в размере 54 копеек, пени в размере 8367 рублей 87 копеек, а всего 213437 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В части взыскания задолженности по внесению арендной платы суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отнесение сумм платежа, произведенного ответчиком в счет уплаты основного долга, на пени, предусмотренное пунктом 3.4 договоров, согласно которому сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью погашает прежде всего пени, предусмотренные пунктом 5.1 договоров, а в оставшейся части – сумму арендной плат, неправомерно, в виду чего произвел перерасчет требований в названной части.

В части взыскания платы за фактическое пользование земельным участком, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендатор обязан осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого здания (помещения); плата за пользование земельными участками не входит в размер арендной платы за спорные помещения, ввиду чего подлежит самостоятельному взысканию.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обосновании апелляционной жалобы апеллянт  указывает на то обстоятельство, что ответчик не принимал на себя обязательств осуществлять платежи за фактическое пользование земельными участками, необходимыми для использования арендуемого здания. Аукционная документация по продаже права аренды не содержала сведений о размере платы за фактическое пользование земельными участками.

Апеллянт так же приводит доводы о том, что на момент подписания договоров КУИ Администрации г.Шахты не были представлены документы, подтверждающие, что земельные участки оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменений, жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды №744 от 30.09.2011, по условиям которого комитет (арендодатель) предоставил обществу в аренду муниципальное нежилое здание (помещение), расположенный по адресу: г.Шахты, ул.Советская, 121а, литера А, комнаты 1,2,3,4,5,6,6а,6б,6в,6г, антр.ком.1, общей площадью 212,6 кв.м. Срок аренды установлен с 01.10.2011 по 30.10.2011. Размер арендной платы за объект в год составляет без НДС 175000 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора №744 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 годовой арендной платы из расчета календарных дней в месяце не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции не текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 5.1 договора №744 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По акту от 01.10.2011 помещения переданы арендатору.

Соглашением от 28.10.2011 договор №744 от 30.09.2011 расторгнут.

28.10.2011 между сторонами заключен договор №744 аренды вышеуказанных помещений на срок с 28.10.2011 по 27.09.2012 на аналогичных условиях. Размер арендной платы в год составил 183750 рублей без НДС. По акту от 28.10.2011 помещения переданы арендатору.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды от 30.09.2011 и от 28.10.2011 №744 в доход бюджета г.Шахты за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в сумме 49 рублей 76 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 27.10.2011 по 01.01.2014 в сумме 27240 рублей 56 копеек, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в сумме 10397 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2011 по 01.01.2014 в размере 1303 рубля 88 копеек.

Между сторонами заключен договор аренды №745 от 30.09.2011, по условиям которого комитет (арендодатель) предоставил обществу в аренду муниципальное нежилое здание (помещение), расположенный по адресу: г.Шахты, ул.Аксайская, 1б, литера А, комнаты 1б,1а,1-15, 2 этаж, комнаты 1-12, общей площадью 963,4 кв.м. Срок аренды установлен с 01.10.2011 по 30.10.2011. Размер арендной платы за объект в год составляет без НДС 609900 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора №744 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 годовой арендной платы из расчета календарных дней в месяце не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции не текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 5.1 договора №744 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По акту от 01.10.2011 помещения переданы арендатору.

Соглашением от 28.10.2011 договор №745 от 30.09.2011 расторгнут.

28.10.2011 между сторонами заключен договор №745 аренды вышеуказанных помещений на срок с 28.10.2011 по 27.09.2012 на аналогичных условиях. Размер арендной платы в год составил 640395 рублей без НДС. По акту от 28.10.2011 помещения переданы арендатору.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды от 30.09.2011 и от 28.10.2011 №745 в доход бюджета г.Шахты за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в размере 171 рубль 29 копеек, пени за период с 27.10.2011 по 01.01.2014 в размере 94936 рублей 99 копеек, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в сумме 43723 рубля 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2011 по 01.01.2014 в размере 5483 рубля 08 копеек.

Между сторонами заключен договор аренды №746 от 30.09.2011, по условиям которого комитет (арендодатель) предоставил обществу в аренду муниципальное нежилое здание (помещение), расположенный по адресу: г.Шахты, пр.Победы Революции, 126ж, литера В, комнаты 1,2,3, литера В3 комнаты 4,5,6,7,8,9 общей площадью 95,8 кв.м. Срок аренды установлен с 01.10.2011 по 30.10.2011. Размер арендной платы за объект в год составляет без НДС 107000 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора №746 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 годовой арендной платы из расчета календарных дней в месяце не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции не текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 5.1 договора №746 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По акту от 01.10.2011 помещения переданы арендатору.

Соглашением от 28.10.2011 договор №746 от 30.09.2011 расторгнут.

28.10.2011 между сторонами заключен договор №746 аренды вышеуказанных помещений на срок с 28.10.2011 по 27.09.2012 на аналогичных условиях. Размер арендной платы в год составил 112359 рублей без НДС. По акту от 28.10.2011 помещения переданы арендатору.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды от 30.09.2011 и от 28.10.2011 №746 в доход бюджета г.Шахты за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в размере 29 рублей 85 копеек, пени за период с 27.10.2011 по 01.01.2014 в размере 16655 рублей 58 копеек, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2011 по 13.03.2013 в сумме 4734 рубля 01 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2011 по 01.01.2014 в размере 593 рубля 68 копеек.

Между сторонами заключен договор аренды №747 от 30.09.2011, по условиям которого комитет (арендодатель) предоставил обществу в аренду муниципальное нежилое здание (помещение),