Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 по делу n А32-31872/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-31872/2013

10 декабря 2014 года                                                                         15АП-14512/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края

на решение  Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2014 по делу А32-31872/2013,

принятое в составе судьи Назыкова А.Л.,

по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидеравтострой-Юг» (ОГРН 1022301066391/ ИНН 2305003507)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Горячий Ключ (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидеравтострой-Юг» (далее – ООО «Лидеравтострой-Юг», ответчик) о взыскании 70143 рублей 14 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.09.2013, 2638 рублей 51 копейки пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с 10.01.2013 по 26.08.2013.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2014 в иске отказано.

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение  суда, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что изменение наименования ООО «Пилад» подтверждено представленными в материалы дела протоколом собрания учредителей, выпиской ЕГРЮЛ, уставом от 2009 года. Договором аренды №69 от 21.03.2000 не предусмотрен порядок передачи земельного участка по акту. Договор с приложениями являются документами подтверждающими факт передачи земельного участка. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-41732/2013 взыскана задолженность по договору аренды №69 от 21.03.2003 за период с 01.10.2013 по 26.11.2013.

В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Горячий Ключ (арендодатель) и ООО «Пилад» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.03.2000 №69, согласно которому арендодатель в срок до 23.02.2049 сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 8500 кв.м., расположенный в Черноморском с/округе в секции 2 контур 63, для производственной деятельности.

В 2009 году ООО «Пилад» было переименовано в ООО «Лидеравтострой-Юг», что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколом общего собрания участников ООО «Пилад» от 13.05.2009, уставом  ООО «Лидеравтострой-Юг» 2009 года, выпиской ЕГРЮЛ №674 от 01.12.2009. 

Для формирования единой краевой базы договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за поступлением арендных платежей в бюджет изменена нумерация договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, с 01.01.2003 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.03.2000 №69 является договором №4100000070 от 21.03.2000.

В пункте 3.3 договора указано, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями за календарный год  не позднее 15 ноября (пункт 3.4. договора).

В соответствии c п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции верно установил, что задолженность за 2013 год (01.01.2013 – 30.09.2013) рассчитана в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» по установленной указанным постановлением формуле.

Так, истец использует для определения размера задолженности по арендной плате такие показатели как площадь земельного участка, базовая ставка арендной платы по категории земель, поправочный коэффициент к базовой ставке по видам целевого использования (расчет суммы иска по договору аренды земельного участка). Данные показатели применялись в формуле, утвержденной постановлением от 18.05.2002 №529, в соответствии с которой размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывался по формуле SUM = S x Бс x Кц x Кт, где SUM - сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.; S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр; Бс - базовая ставка арендной платы по категории земель, руб.; Кц - поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка, определяемый по приложению N 8 к постановлению; Кт - коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию.

Вместе с тем, постановление от 18.05.2002 №529 было признано утратившим силу постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», которое вступило в силу 01.04.2011.

Указанным постановлением установлен переходный период на 2011 - 2013 годы, в соответствии с которым изменение размера годовой арендной платы за земельный участок (в большую или меньшую сторону) не может превышать 30 процентов на очередной год. Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется согласно постановлению от 27.01.2011 №50 одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (конкурсов, аукционов); на основании рыночной стоимости. Размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле АП = Кс x С, где АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, %. Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В приложении №3 к постановлению от 27.01.2011 №50 утверждены ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края.

Факт передачи и использования земельного участка ответчиком в спорный период сторонами не оспаривается.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2014 по делу №А32-41732/2013 с ООО «Лидеравтострой-Юг» в пользу администрация муниципального образования город Горячий Ключ взыскана задолженность по договору аренды №69 от 21.03.2003 за период с 01.10.2013 по 26.11.2013.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по договору аренды заявлены правомерно.

Принимая во внимание правила, предусмотренные постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», судом апелляционной инстанции произведен расчет арендной платы, размер которой составил 57730,72 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2638 рублей 51 копейки за период с 10.01.2013 по 26.08.2013.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора №69 от 21.03.2003 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в  размере, установленном ст. 75 Налогового кодекса РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4 ст. 75 Налогового кодекса РФ ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан неверным, определена подлежащая к взысканию сумма неустойки в большем размере.

Поскольку истцу принадлежит исключительное право на определение размера исковых требований и арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленного иска, требования администрации о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2014 по делу А32-31872/2013 отменить, принять новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидеравтострой-Юг» (ОГРН 1022301066391/ ИНН 2305003507) в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.09.2013 в размере 57730 рублей  72 копеек, 2638 рублей 51 копейки неустойки за период с 10.01.2013 по 26.08.2013.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидеравтострой-Юг» (ОГРН 1022301066391/ ИНН 2305003507) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2414 рублей 77 копеек.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

Т.Р. Фахретдинов