Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2014 по делу n А01-578/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-578/2014

28 ноября 2014 года                                                                          15АП-19353/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен           28 ноября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисника Н.Н.,

судей Тимченко О.Х., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алар»

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.08.2014 по делу № А01-578/2014

по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (1020100711102, ИНН 0105010768)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алар»

(ИНН 0105002573, ОГРН 1020100705129)

о взыскании задолженности в сумме 479 183 рублей 82 копеек,

принятое судьей Нефедовым В.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алар» (далее – ответчик, ООО «Алар», общество) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 427 937 рублей 81 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 246 рублей 01 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Промышленная, дом № 24-т/1. При отсутствии правовых оснований общество в период с 10.04.2011 по 10.04.2014 осуществляло фактическое землепользование участком для размещения и эксплуатации объектов недвижимости без внесения соответствующей оплаты.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.08.2014 исковые требования комитета удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Алар» в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям неосновательное обогащение в сумме 427 937 рублей 81 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 246 рублей 01 копейки, а всего 479 183 рублей 82 копейки, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 12 583 рублей 68 копеек.

Общество с ограниченной ответственностью «Алар» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой  34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда изменить в части взыскания суммы основного дога и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявитель жалобы указывает, что истец не представил расчет неосновательного обогащения за 2011 – 2013 год, исходя из площади используемого ответчиком земельного участка для размещения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества. По мнению ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания неосновательного обогащения, рассчитанного, исходя из площади земельного участка, занимаемого зданиями ответчика. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами необоснованно отклонено ходатайство ответчика о снижении размера процентов в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с  2007 года является собственником здания птичника на 12 тысяч голов с кадастровым номером 01:08:0503005:236, общей площадью 703,6 кв. м, Литер: 26, этажность: 1, а также столярных мастерских, конторы, склада с кадастровым номером 01:08:0503005:235, общей площадью 944,5 кв. м, Литер: 25, этажность: 2, расположенных по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Промышленная, дом № 24-т/1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 01-АА № 568166, серия 01-АА № 568165 и выпиской из Единого государственного реестра прав (л.д. 17-21).

Данные объекты недвижимости находятся на земельном участке общей площадью 7 603+/-31 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0503005:193, расположенном по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Промышленная, дом № 24-т/1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 16).

Претензией от 20.03.2014 № 05-1110 комитет уведомил общество о наличии задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 862 108 рублей 86 копеек и пени в размере 211 039 рублей, предложив в течение пяти дней погасить имеющийся долг.

Частичное неисполнение обязательства по оплате фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 01:08:0503005:193 на сумму 427 937 рублей 81 копейки послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктами 1, 2 Федерального Закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов о государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (часть 2 статьи 271 ГК РФ).

На основании изложенных норм суд первой инстанции верно указал, что отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, а равно как иного титула на пользование земельным участком не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Так, из материалов дела следует, что в заявленный ко взысканию период пользование земельным участком осуществлялось ответчиком как собственником недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца за заявленный ко взысканию период.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Плата за пользование земельным участком должна рассчитываться исходя из базовых ставок арендной платы с применением коэффициентов в зависимости от категории арендатора и вида использования участка, определенных уполномоченным органом власти.

Представленный истцом в материалы дела размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком рассчитан в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23.12.2009 № 199-рс «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2010 г.», Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 30.12.2010 № 312-рс «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2011 г.», Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23.12.2011 № 397-рс «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2012 г.». Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 20.12.2012 № 484-pc «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2013 год».

На момент рассмотрения спора ответчик не представил в материалы дела доказательств внесения денежных средств за пользование спорным земельным участком за период с 10.04.2011 по 10.04.2014 в размере 427 937 рублей 81 копейки.

Доводы заявителя жалобы о том, что неосновательное обогащение необходимо исчислять исключительно из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием птичника на 12 тыс. голов, площадью 703,6 кв.м., литер 26, являлся предметом исследования суда первой инстакнции и правомерно отклонен.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2014 земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503005:193, по адресу: г. Майкоп, ул. Промышленная, дом № 24-т/1, площадью 7 603 +/-31 кв.м. поставлен на государственный учет с видом разрешенного использования «для размещения производственной базы».

Доказательств, подтверждающих, что ООО «Алар» при эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости в спорный период использовало земельный участок иной (меньшей) площади, либо для использования этих объектов необходим был земельный участок площадью, лишь непосредственно занятой такими зданиями, ответчиком в материалы дела не представлено (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кадастровые сведения о земельных участках являются общедоступными. Следовательно, общество не могло не знать, что фактически использует земельный участок площадью 7 603 +/-31 кв.м. Однако доказательств того, что общество обращалось с заявлением о разделе земельного участка и об оформлении прав на меньший участок в материалы дела также не представлено.

Как следует из материалов дела, общество является собственником здания птичника на 12 тысяч голов с кадастровым номером 01:08:0503005:236, общей площадью 703,6 кв.м, Литер: 26, этажность: 1, а также столярных мастерских, конторы, склада с кадастровым номером 01:08:0503005:235, общей площадью 944,5 кв.м, Литер: 25, этажность: 2, расположенных по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Промышленная, дом № 24-т/1.

Учитывая изложенное, ответчик