Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу n А53-20411/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-20411/2013

25 сентября 2014 года                                                                       15АП-9932/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анистратенко А.В.,

при участии:

от истца – представителя Мучниковой О.В. по доверенности от 28.10.2013;

от ответчика – представителя Пилипчука С.А. по доверенности от 05.08.2013;

от ООО агрофирма "ТОПАЗ" – представителя Шевченко Л.В. по доверенности от 24.04.2014, представителя Рудаковой Б.Д. по доверенности от 24.03.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Вербовый» и апелляционную жалобу ООО «Донская торгующая организация» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.05.2014 по делу № А53-20411/2013

по иску ООО «Вербовый» к ООО «Донская торгующая организация»

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по встречному иску ООО «Донская торгующая организация» к ООО «Вербовый»

о взыскании убытков,

при участии третьих лиц: ООО агрофирма «Топаз» и ООО «Сельхозинвест»,

принятое судьей Жигало Н.А.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вербовый» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО «Донская торгующая организация» о взыскании неосновательного обогащения в размере 34 300 000 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 122 312 рублей 50 копеек путем обращения взыскания на удерживаемое имущество, а именно, на следующие земельные участки:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, ТОО «Семенкинское», кадастровый номер: 61:08:0601901:22, площадью 5144672 кв.м.

2. Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, ЗАО «Добровольское», кадастровый номер 61:08:0600801:47, площадью 4332746 кв.м.;

3. Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, ЗАО «Добровольное», кадастровый номер 61:08:0600801:35, площадью 1 4595390 кв.м.;

4. Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, ЗАО «Добровольское», кадастровый номер 61:08:0600801:46, площадью 3782580 кв.м.;

5. Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, СПК «Волгодонский», кадастровый номер 61:08:0600701:5, площадью 13978510 кв.м.

В суде первой инстанции представитель ООО «Вербовый» изменил и дополнил основания иска и просил считать заявленную сумму неосновательным обогащением, сослался на ничтожность договора купли-продажи имущества от 28.07.2011 ввиду несоблюдения ответчиком требований статьи 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом первой инстанции к рассмотрению.

В свою очередь, ответчик ООО «Донская торгующая организация» обратилось в арбитражный суд с встречным иском к ООО «Вербовый» о взыскании 44173037 рублей убытков.

Мотивы встречного иска следующие.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.05.2014 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Донская торгующая организация» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вербовый» 34300000 рублей неосновательного обогащения, 2043708 рублей 33 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Вербовый» отказано.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Вербовый» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Донская торгующая организация» 21 000 000 рублей убытков.

Произведен зачет первоначальных и встречных исковых требований, взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Донская торгующая организация» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вербовый» 15 343 708 рублей 33 копейки.

ООО «Вербовый» и ООО «Донская торгующая организация» обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ.

ООО «Вербовый» просило решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска и отказа в обращении взыскания на удерживаемое имущество отменить, принять по делу новый судебный акт. Доводы апелляционной жалобы основаны на том, что ООО «Донская торгующая организация», получившее от ООО «Вербовый» 34 300 000 рублей и не выполнившее предусмотренное договором купли-продажи обязательство по регистрации перехода права собственности к ООО «Вербовый», действуя недобросовестно, дважды требовало увеличения платы за имущество, вследствие чего сумма оплаты увеличилась, а сроки оплаты отодвигались. ООО «Вербовый», действуя разумно и осмотрительно, все это время требовало от ООО «Донская торгующая организация» представить доказательства соблюдения продавцом требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о соблюдении преимущественного права покупки, до такого подтверждения отказывалось производить расчеты по договору купли-продажи.

Поскольку ООО «Донская торгующая организация» не предоставило подтверждения соблюдения требований вышеуказанного закона ООО «Вербовый», во избежание судебных процессов расторгло договор. При этом в соглашении о расторжении договора стороны специально не указали условие о возврате продавцу переданного по акту приема-передачи недвижимого имущества, поскольку ООО «Вербовый» вправе удерживать имущество до тех пор, пока задолженность перед ним не будет погашена. ООО «Донская торгующая организация» согласилась с текстом соглашения и требований о возврате ему недвижимого имущества, переданного ранее ООО «Вербовый», не заявляло ни в обычном, ни в судебном порядке, что говорит о его согласии с удержанием имущества. Вина ООО «Вербовый» в расторжении ничтожного договора отсутствует, что исключает причинение каких-либо убытков продавцу.

Вывод суда о том, что при заключении договора купли-продажи имущества от 28.07.2011 продавцом был соблюден порядок преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, не основан на законе и не подтверждается материалами дела.

Значительная часть апелляционной жалобы истца посвящена обоснованию тезиса о ничтожности договора купли-продажи от 28.07.2011.

ООО «Донская торгующая организация» просило решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований ООО «Донская торгующая организация» о взыскании убытков, а также в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа за расторжение договора аренды недвижимого имущества с ООО "Сельхозинвест". Доводы апелляционной жалобы основаны на том, что ООО «Донская торгующая организация» выполнила все необходимые действия во исполнение договора купли-продажи, в том числе совместно с покупателем подало документы на регистрацию перехода права собственности, однако, ввиду неисполнения своих обязательств покупателем, по заявлению обеих сторон, государственная регистрация перехода прав собственности на объекты недвижимости указанные в договоре от 28.07.2011 была приостановлена, а позже, документы были отозваны с государственной регистрации по заявлению обеих сторон. Данные обстоятельства указывают на добросовестность ООО «Донская торгующая организация» в своих обязательствах по указанной сделке, равно как и недобросовестность и неисполнение своих обязательств ООО «Вербовый» в части оплаты недвижимого имущества по договору купли- продажи от 28.07.2011.

ООО «Донская торгующая организация» и ООО «Вербовый» расторгли договор от 28.07.2011 купли-продажи спорного имущества. 28.04.2013 ООО «Вербовый» подписало соглашение о расторжении договора купли-продажи от 28.07.2011 в соответствии с условиями которого: 1) Стороны договорились расторгнуть договор купли-продажи имущества от 28.07.25011; 2) Денежные средства, полученные продавцом в счет оплаты имущества от 28.07.2011 подлежат возврату покупателю в полном объеме.

Таким образом, в виду неисполнения договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ООО «Вербовый» и ООО «Донская торгующая организация», последний получил убытки в виде разницы между ценой расторгнутого договора с ООО «Вербовый» и вновь заключенного с ООО «Агрофирма «Топаз». То есть, продав изначально предназначавшуюся ООО «Вербовый» имущество ООО «Агрофирма «Топаз» по более низкой цене, ООО «Донская торгующая организация» безусловно понесло убытки, вызванные расторжением договора по вине покупателя.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 в составе суда произведена замена судьи Мисника Н.Н. на судью Тимченко О.Х. в связи с отпуском судьи Мисника Н.Н. Рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала в соответствии со ст. 18 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 28.06.2011 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до 20.07.2011 заключить договор купли-продажи, в том числе, следующего спорного имущества: 1) Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, ТОО «Семенкинское», кадастровый номер: 61:08:0601901:22, площадью 5144672 кв.м.; 2) Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, ЗАО «Добровольское», кадастровый номер 61:08:0600801:47, площадью 4332746 кв.м.; 3) Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, ЗАО «Добровольное», кадастровый номер 61:08:0600801:35, площадью 1 4595390 кв.м.; 4) Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, ЗАО «Добровольское», кадастровый номер 61:08:0600801:46, площадью 3782580 кв.м.; 5) Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, СПК «Волгодонский», кадастровый номер 61:08:0600701:5, площадью 1 3978510 кв.м.; 6) Мастерские с пристройкой, литер А, А1, этажность: 1, расположенные по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый(условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:0009/А: 1/2458, площадью 1620,8 кв.м.; 7) Зернохранилище, литер Б, Б1, этажность: 1, расположенные по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый(условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:0009/Б: 1/2460, площадью 3116,6кв.м.; 8) Зернохранилище, литер В, этажность: 1, расположенные по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, садастровый(условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:0009/В: 1/2461, площадью 3036,7 кв.м.; 9) Зернохранилище, литер Г, этажность: 1, расположенные по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый(условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:0009/Г: 1/2462, площадью 3039,3 кв.м.; 10) Зернохранилище, литер Д, этажность: 1, расположенные по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый(условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:0009/Д: 1/2463, площадью 891,4 кв.м.; 11) Зернохранилище, литер Е, El, E2, этажность: 1, расположенные по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый(условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:0009/Е: 1/2464, площадью 1052,5 кв.м.; 12) Проходная, литер М, этажность: 2, расположенная по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый (условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:9-27-Н/М:1/4116, площадью 29,4 кв.м.; 13) Лаборатория, литер Н, этажность: 2, расположенная по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый (условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:9-27-Н/Н:0/4117, площадью 83,9 кв.м.; 14) Весовой комплекс, литер П, П1, этажность: 1, расположенная по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый(условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:9-27-НУП:1/4118, площадью 128,7 кв.м.; 15) Сушильный комплекс, литер Р, Р1, расположенные по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый(условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:9-27-Н/Р:1/4115, площадью 201 кв.м.; 16) Крытый механизированный ток, литер С, этажность: 1, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый(условный) номер: 61:08:01 04 01:0054:9-27-Н/С:1/4119, площадью 4477 кв.м.; 17) Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый номер: 61:08:0600801:620, площадью 113046 кв.м.; 18) Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый номер: 61:08:0600801:619, площадью 53460 кв.м.; 19) Административное здание, литер А ,общей площадью 509,3 кв.м., инвентарный номер 13-27-Н, литер А, этажность 2, расположенное по адресу: Ростовская обл., Волгодонский район, х. Сухая Балка, ул. Новоселов, д. 36, кадастровый (условный) номер: 61-61-11-007/2008-075; 20) Подъездная дорога лит. 1; 21) Скважина лит. 2; 22) Водопровод лит. 3; 23) Башня водонапорная лит. 4; 24) Площадка лит. 5; 25) Трансформатор лит. 8; 26) ВЭЛ низкого напряжения лит. 10; 27) Ввод электрический лит. 12; 28) Ввод электрический лит. 13; 29) Площадка лит. 16; 30) Обваловка лит. 20; 31) Обваловка лит. 22; 32) Ввод электрический лит. 23; 33) ВЭЛ низкого напряжения лит. 24; 34) Площадка для хранения зерна лит. 26; 35) Площадка для хранения зерна лит. 30; 36) Вышка освещения лит. 34; 37) Площадка для техники лит. 36; 38) Ворота лит, 40; 39) Обваловка лит, 41; 40) Площадка лит. 42; 41) Мощения лит. 43; 42) Бассейн для воды лит. 44; 43) Подъездная дорога лит. 45; 44) Ограждение лит. 46; 45) Подъездная