Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2009 по делу n А32-3201/2008. Отменить реш.,пост-е,производство прекратить,утвердить мировое соглаш.

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-3201/2008-48/25

27 февраля 2009 г.                                                                              15АП-5579/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2009 г.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Захаровой Л.А.

судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яицкой С. И.

при участии:

от истца – Холопик Сергей Александрович, доверенность от 01.08.2000 г.,

от ответчика – ООО «Роза Хутор» - представитель Ксандопуло Константин Христофорович, доверенность от 24.06.2008г.,

от ответчика – ГУ «Сочинский национальный парк» - представитель не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Касандра» и государственного учреждения «Сочинский национальный парк»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 07.07.2008 по делу № А32-3201/2008-48/25

принятое в составе судьи Садовникова А.В.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Касандра», государственному учреждению «Сочинский национальный парк»,

о признании договора недействительным (ничтожным).

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Кассандра», государственному учреждению «Сочинский национальный парк» о признании недействительным (ничтожным), заключенного между  ГУ «Сочинский национальный парк» и ООО «Фирма «Кассандра» договора от 15.08.2000 года аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:05 12 042:0003, общей площадью 4,5 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Краснополянское лесничество, квартал 42, выдел 2, о признании недействительным зарегистрированного за ООО «Фирма «Кассандра» права аренды вышеуказанного земельного участка путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 25.10.2000 года №23-01.22-3.7.2000-628 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 134-135)).

Исковые требования мотивированы тем, что  ГУ «Сочинский национальный парк» не имел полномочий по предоставлению вышеуказанного земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования, в аренду. Кроме того, не была соблюдена процедура изъятия участка у землепользователя, предусмотренная действовавшим на тот момент Земельным Кодексом РСФСР 1991 года. Также не был соблюден конкурсный порядок предоставления в аренду земельных участков на территории национальных парков.  

Решением суда от 07 июля 2008 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что суду не представлено надлежащих доказательств организации и проведения конкурса или аукциона  по предоставлению спорного земельного участка в аренду для проектирования  строительства и эксплуатации гостинично-туристического комплекса. 

Не согласившись с решением, ООО «Фирма «Кассандра» и Государственное учреждение «Сочинский национальный парк» обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просили решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2008 года  отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционных жалоб ответчики указали, что судом первой инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что во время проведения  конкурса в январе 2000 года в дирекцию  ГУ «Сочинский национальный парк» поступила только одна заявка на участие от ООО «Фирма «Касандра», следовательно, по истечении установленного законом срока договор аренды может быть заключен путем прямых переговоров. Также права истца нельзя считать нарушенными, так как ТУ  Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю на момент заключения договора не являлось ни стороной по сделке, ни иным лицом, права которого могли быть нарушены несоблюдением порядка проведения конкурса.  

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008 г. произведена замена ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Касандра» на общество с ограниченной ответственностью «Роза Хутор». Территориальное управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю заменено на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю.

В судебном заседании апелляционной инстанции стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Согласно части 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. В соответствии с частью 4 указанной статьи мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

Согласно статье 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.

Представленный суду текст мирового соглашения подписан уполномоченными лицами – руководителем ТУФАУГИ по Краснодарскому краю Бондарь В. М., генеральным директором ООО «Роза Хутор» Турбиным С. А., директором ГУ «Сочинский национальный парк» Пеньковским Н. Д.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Анализ материалов дела и заключенного сторонами мирового соглашения свидетельствует о том, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований к отказу в утверждении мирового соглашения апелляционный суд не усматривает.

При таких условиях, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом.

В случае утверждения мирового соглашения, в соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается. В связи с изложенным, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2008 по делу № А32-3201/2008-48/25 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, обществом с ограниченной ответственностью «Роза-Хутор» и государственным учреждением «Сочинский национальный парк» на следующих условиях:

«Стороны договорились, что в течение одного месяца с даты утверждения настоящего Соглашения ООО «Роза Хутор» как юридическое лицо, осуществляющее строительство олимпийских спортивных объектов и объектов, обеспечивающих их функционирование, указанных в Программе строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, устанавливает за свой счет границы земельного участка и его постановку на госу- дарственный кадастровый учет в порядке, установленном федеральными законами, и представляет указанные документы в Территориальное управление.

Территориальное управление:

- на основании заявления ООО «Роза Хутор» и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в недельный срок обращается в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок горнолыжного курорта «Роза Хутор»;

- в трехдневный срок со дня получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок направляет в Росимущество документы для принятия решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования государственного учреждения «Сочинский национальный парк» на земельный участок горнолыжного курорта «Роза Хутор», в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования государственного учреждения «Сочинский национальный парк» на земельный участок горнолыжного курорта «Роза Хутор» права и обязанности арендодателя переходят к Российской Федерации в лице Территориального управления.

 В пятидневный срок со дня издания распоряжения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования государственного учреждения «Сочинский национальный парк» на земельный участок горнолыжного курорта «Роза Хутор», поставленный на государственный кадастровый учёт с учётом документации по планировке территории и проекта корректировки границ Территориальное управление и ООО «Роза Хутор» заключают соглашение и уточняют предмет договора аренды земельного участка от 15.08.2000 (договор № 2-08 ФК о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.08.2000), заключенного между государственным учреждением «Сочинский национальный парк» (арендодатель) и ООО «Роза Хутор» (арендатор), следующим образом:

- из предмета договора исключаются части земельного участка с кадастровым номером 23:49:05 12 042:0003, общей площадью 4,5 га;

- в предмет договора включается земельный участок, площадью 4,5 га, согласно кадастровому номеру, указанному в настоящем пункте».

Производство по делу прекратить.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Л.А. Захарова

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина