Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2008 по делу n А32-17712/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-17712/2007-9/425

03 сентября 2008 г.                                                                            15АП-3593/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей В.В. Галов, М.Н. Малыхина

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимченко О.Х.

при участии:

от истца: Трофименко Н.П., удостоверение адвоката №1204 от 18.06.2003г., представитель по доверенности №253 от 15.07.2008г.; Чусварин Д.В., представитель по доверенности №43 от 25.01.2008г.

от ответчика: Дзюба Е.А., представитель по доверенности №5 от 10.01.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования Туапсинский район

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 30.04.2008г. по делу № А32-17712/2007-9/425

принятое в составе судьи Черненко А.В.

по иску Открытого акционерного общества "Монди Бизнес Пейпа Сыктывкарский ЛПК"

к ответчику Администрации муниципального образования Туапсинский район

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Монди Бизнес Пейпа Сыктывкарский ЛПК" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ХРУС гостиничного хозяйства г.Сочи и Администрации муниципального образования Туапсинский район (далее – администрация), третье лицо Администрация г.Сочи о признании права собственности Общества на здания, расположенные по адресу: Туапсинский район, с.Лермонтово, б/о «ЭЖВА». В дальнейшем, определением суда от 13.03.2008г. судом исключены из числа ответчика и 3 лица ХРСУ гостиничного хозяйства г.Сочи и Администрации г.Сочи в связи с необоснованностью их привлечения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2008г. по делу А32-17712/2007-9/425 иск удовлетворен.

Администрация муниципального образования Туапсинский район обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просила решение суда отменить, в иске отказать.

Заявителем жалобы представлено ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы на более поздний срок в связи  с тем, что представитель участвует в судебном разбирательстве в арбитражном суде г.Москва.

Ходатайство Администрации муниципального образования Туапсинский район судом отклонено, поскольку документально не подтверждено. Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что заявитель жалобы не был лишен возможности направить в судебное заседание иного представителя.

В судебном заседании истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 27.03.1993г. Администрация АО «Сыктывкарский ЛПК» приобрела у ХРСУ гостиничного хозяйства г.Сочи по договору купли-продажи недвижимое имущество - базу отдыха «Транспортник», на которой расположены здания: кемпинг типа В № 4 литер А 4 общей площадью - 15,2 кв. м., кемпинг типа Б № 1 литер А1 общей площадью 53 кв. м. кемпинг типа А № 2 литер А 2 площадью - 27,1 кв. м., кемпинг типа А № 5 литер А5 общей площадью -27,1 кв. м., кемпинг типа Б № 8 литер А8 общей площадью - 53 кв. м., кемпинг типа А № 9 литер А 9 общей площадью -27,1 кв. м., кемпинг типа Б № 10 литер А 10 общей площадью - 21,8 кв. м., кемпинг типа В № 12 литер А12 общей площадью - 15,2 кв. м., кемпинг типа № 14-1 литер А-14 общей площадью - 25,7 кв. м., кемпинг типа Б № 14-2 литер А14 общей площадью 25,7 кв. м., кемпинг типа № 14 литер А-14 общей площадью 25.7 кв. м. ,кемпинг типа В № 13 литер А13 общей площадью 15,2 кв. м., кемпинг литер В№ 15 литер А15 общей площадью 15,2кв. м., кемпинг типа Е №17 литер А17 общей площадью 9,2 кв. м., кемпинг № 18 литер А 18 общей площадью 8,1 кв.м. , кемпинг типа И № 19 литер А 19 общей площадью 8,1 кв. м., кемпинг типа 3 №20 литер А20 общей площадью 8,1 кв. м., кемпинг типа Е №21 литер А21 общей площадью 13,7 кв. м., кемпинг типа Д№3 литер А 23 общей площадью 9,6 кв. м., кемпинг типа Ж № 24 литер А24 общей площадью 9,6 кв. м., здание контрольно-пропускного пункта (КПП) № 27 литер А27 общей площадью 6,4 кв. м., столовая - кухня литер В общей площадью 200,8 кв. м. кемпинг типа Б № 6 литер А6 общей площадью 53,0 кв. м., расположенную по адресу: Туапсинский район,  Краснодарский края, п. Лермонтово. Из пункта 2.1 указанного договора следует, что земельный участок площадью 0,4га, выделен на 10 лет под строения решением Главы администрации Теплинского сельского Совета № 12 от 25.09.1992г.

Как следует из архивной справки №07-01-13/1468 от 14.08.2008г.решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 24.12.1990 №733/34 была зарегистрирована Ассоциация «Сочиотель».Согласно уставу ассоциация являлась правопреемником Производственного объединения гостиничного хозяйства Сочинского горисполкома. Участником Ассоциации являлось также хозрасчетное ремонтно-строительное управление (ХРСУ). В соответствии с Указом Президента РФ от 25.10.1991г. «О коммерцизации предприятий», в целях осуществления мер по демонополизации гостиничного хозяйства, главой администрации города принято распоряжение №245 от 11.03.1992г. о разукрупнении коммунальных гостиниц. В 1993г. «Ассоциация «Сочиотель» фактически прекратила свое существование и было принято решение о ее ликвидации (государственный архив г.Сочи, Фонд №р-№3П, опись №1 Ассоциации «Сочиотель».

Иных доказательств, из государственного архива г.Сочи в подтверждение права собственности ХРСУ на базу отдыха в ходе рассмотрения жалобы суду апелляционной инстанции представлено не было.

В настоящее время база отдыха «Эжва» не являются собственностью федерального, краевого и муниципального имущества, что подтверждается письмами этих организаций, а также справкой БТИ № 331 от 23.11.07 г., согласно которой указанное имущество ни за кем не зарегистрировано.(том 3лист дела 56,74,том 2 лист дела 103, 104,)

На основании постановления Главы администрации Туапсинского района №46 от 24.01.1994г. и постановления Главы администрации Туапсинского района №85от 40 02.1999г. указанная база отдыха переименована в базу отдыха «Эжва».

20.01.2003г. согласно решения внеочередного собрания акционеров, ОАО «Сыктывкарский лесопромышленный комплекс переименовано в ОАО «Нойзидлер Сыктывкар». 24.12.2004г. ОАО «Нойзидлер Сыктывкар» переименовано в ОАО «Монди Бизнес Пейпа Сыктывкарский ЛПК» в соответствии с решением общего собрания акционеров общества. 25.12.2007г. указанное Общество переименовано в ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК» (далее – ОАО «СЛПК», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридических лиц и уставами истца, имеющимися в материалах дела.

Согласно пункта 2 Указа Президента РФ №2287 от 24.12.1993г. «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией РФ», полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14,28,29,33-35,55.58,64,68,74,80,94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Из материалов дела следует, что для эксплуатации базы отдыха, 04.03.1994г. между Администрацией Тенгинского сельского Совета и «АО Сыктывкарскому ЛПК» заключен договор о предоставлении базе отдыха в пользование земельного участка 0,4 га сроком на 10 лет для работы базы отдыха «Эжва». Постановлением от 21.04.1994 г. Главы администрации Тенгинского сельского округа указанный земельный участок предоставлен в пользование АО «Сыктывкарскому ЛПК»

20.02.1996г. между Администрацией Тенгинского сельского округа и ОАО «Сыктывкарский ЛПК» заключен договор №966 аренды земельного участка площадью 7300кв.м., на котором находится база отдыха «Эжва» в с. Лермонтово на срок до 2045 года (49лет). Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района за №54 от 19.03.1996г.

Таким образом, в 1996 году земельный участок предоставлен истцу для эксплуатации базы в пределах полномочий местной  администрации.

В 2003г. установлены границы земельного участка для эксплуатации базы, земельный участок площадью 4385кв.м поставлен на кадастровый учет (том 3 листы дела 57-63).

18.11.2003г. между Администрацией Туапсинского района и ОАО «Нойзидлер Сыктывкар» заключен договор №3300000945 аренды земельного участка, объектом аренды являлся  сформированный земельный участок  площадью 4385 кв.м. сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В дальнейшем, при фактическом использовании земельного участка между МУ «Комитет имущественных отношений Туапсинского района» и ОАО «Монди Бизнес Пейпа Сыктывкарский ЛПК» заключались временные соглашения №26 от 17.01.2005г., №2 от 10.01.2006г. о внесении арендной платы сроком действия до  31.12.2006г. или до момента заключения договора аренды земельного участка. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка от 18.11.2003г. пролонгирован не был. Однако, истец регулярно производит платежи за пользование земельным участком и задолженности перед Администрацией Туапсинского района не имеется, в подтверждение сторонами составлен акт сверки расчетов.

В настоящее время Администрацией  Туапсинского района согласован проект, схема и акт выбора земельного участка для  строительства истцом курортной гостиницы на 60 мест на территории базы отдыха «Эжва» (том 3, лист дела 57-70). ОАО «Монди СЛПК», участвует в долевом развитии социальной инфраструктуры Туапсинского района, что подтверждается платежными поручениями.

Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок предоставлялся истцу для эксплуатации уже существующей базы отдыха «Эжва».  Действительно, в постановлении Главы Администрации Тенгинского сельсовета №12 от 25.09.1992г., в договоре №9 от 9.01.1998 г. (том 3 лист дела 71) разрешено функционирование временной база отдыха, однако, на протяжении длительного времени ни администрация Тенгинского сельского округа, ни Администрация Туапсинского района не требовали от истца освобождения земельного участка, наоборот заключали договоры аренды земельного участка, пролонгируя их  каждый год. Из представленного в дело технического заключения 2008г.по определению принадлежности объектов истца к недвижимому имуществу, выполненного ООО «Бекар» усматривается, что кемпинги, здания дизельной электростанции, задания столовой-кухни, здания КПП базы являются объектами недвижимого имущества.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), согласно статье 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. В случае, когда право продавца возникло до введения в действие упомянутого Закона и не было зарегистрировано в

установленном им порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после введения этого Закона в действие, государственная регистрация ранее возникшего права производится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права.

Между тем названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае, право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.

Поскольку, ХРСУ гостиничного хозяйства г.Сочи (продавец) базы ликвидирован, покупателем- ОАО "Монди Бизнес Пейпа Сыктывкарский ЛПК"заявлен иск  о признание права собственности на объекты недвижимости.

Неправильная формулировка истцом предмета иска не может  служить основанием для отказа в иске. Суд первой инстанции исследовав и надлежащим образом оценив собранные по делу доказательства установил, что договор купли- продажи от27.03.1993г. по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, исполнен сторонами, сведений о наличии спора о праве в отношении указанных в иске объектах либо о правопритязаниях