Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2008 по делу n А32-13640/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс (863) 218-60-26, E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу город Ростов-на-Дону дело № А32-13640/2007-26/361 25 апреля 2008 г. 15АП-1848/2008 Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2008 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Тимченко О.Х. судей Галова В.В., Ломидзе О.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А. при участии: от заявителя: не явился от заинтересованных лиц: не явились рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2008г. по делу № А32-13640/2007-26/361 принятое в составе судьи Ветер И.В. по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СБ-Агро" заинтересованные лица: ГУ ФРС по Краснодарский край в лице Ейского отдела, Петров С.П. о признании незаконным решения №039/2007, 014 от 11.04.2007г. УСТАНОВИЛ: ООО «СБ-Агро» обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Главному управлению федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела, к Петрову С.П. пос.Степной о признании незаконным решения №039/2007,014 от 11.04.2007г. и об обязании Главное управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения путем регистрации перехода права собственности от ООО «СБ-Агро» к Петрову С.П., проживающему по адресу: Ейский район, пос. Степной, ул.Школьная,78 на объекты: здание мастерской литер А общей площадью 856,8 кв.м., здание склада с подвалом литер Б, под.Б общей площадью 168,8 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, п.Степной, ул. Советов 1 (с учетом уточненных требований). Судом установлено, что надлежащим заинтересованным лицом по делу является Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела, г. Ейск. Решением арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2008 года иск ООО «СБ-Агро» удовлетворен. Суд указал, что отказ в регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество неправомерен, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено при обращении по вопросу регистрации объектов недвижимости представление плана земельного участка. Неуказание в договоре купли-продажи недвижимости передаваемого покупателю права на соответствующий земельный участок, занятый отчуждаемым недвижимым имуществом, не является препятствием для регистрации права на недвижимое имущество. Не согласившись с принятым судебным актом, с апелляционной жалобой обратилось Управление ФРС по Краснодарскому краю. В качестве доводов отмечено, что в договоре купли- продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящемся на чудом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом на тех же условиям и в том же объеме, что и прежний собственник. Из смысла указанных норм, по мнению органа регистрации, на государственную регистрацию перехода права на здание, строение, сооружение заявителю необходимо представить документы, отражающие сведения о правах на земельный участок, занятый объектом, а также сведения о данном земельном участке, в связи с чем, заявитель жалобы просит решение отменить, в иске ООО «СБ-Агро» отказать. Лица, участвующие в деле – ООО «СБС-Агро», Управление ФРС по Краснодарскому краю, Петров С.П., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ. Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, ООО «СБ-Агро» (продавец) и Петров С.П. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №130.СА.К.10.06 от 9 октября 2006г. (том 1 лист дела 16, 71-72), согласно которому проданы объекты недвижимости: здание мастерской литер А общей площадью 856,8 кв.м.; здание склада с подвалом литер Б, под. Б, общей площадью 168,8 кв.м.; здание склада лит «В», общей площадью 100,5 кв.м.; здание мастерской лит.»Д»,общей площадью 40,1 кв.м.; здание склада лит Д1,общей площадью 224,6 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ейский район,п.Степной,ул.Советов,1в. 9 марта 2007 года Петров С.П. и ООО «СБ-Агро» в лице Петрова А.С обратились в Федеральную регистрационную службу по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «СБ-Агро» к Петрову С.П., проживающему по адресу: Ейский район, пос.Степной, ул.Школьная д.78 на следующие объекты: здание мастерской лит.А общей площадью 856,8 кв.м., здание склада с подвалом лит.Б, под. Б, общей площадью 168,8 кв.м, находящиеся по адрес 353678, Краснодарский край, Ейский район, п.Степной, ул.Советов 1 в (л.д. 6-7 приложения). Для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости Петровым С.П. были представлены: договор купли-продажи №130.СА.К.10.06 09.10.2006г., выписка из приказа от 21.01.2005г., справка от 07.12.2007г., заявление о согласии супруга от 26.02.3007г., свидетельство о государственной регистрации пpава № 875449 от 04.03.2003 г., нотариально заверенная доверенность № 728786 от 08.11.20006 (номер в реестре нотариуса 2-8063), квитанция № 00104 о 27.02.2007 г. на сумму 500 руб., технический паспорт от 30.10.2006г., что подтверждается распиской в получен документов (л.д. 5 приложения). Сообщением органа регистрации №039/2007, 014 от 11.04.2007г. заявителям отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с нарушением требований статей 16-18 ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (том 1 лист дела 15). Отказ в регистрации мотивирован тем, что в договоре купли-продажи должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Обязательным приложением к документам, необходимым для регистрации является кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. В представленном на госрегистрацию договоре купли-продажи от 09.10.2006 г. №130СА.К.10.06, отсутствуют данные о земельном участке, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также не указаны права приобретателя недвижимого имущества на земельный участок, не указан кадастровый план, назначение и категория земельного участка. ООО «СБ-Агро», полагая, что данный отказ является незаконным, обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением. Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами документы, решением от 18 февраля 2008 года признал незаконным решение Управления ФРС по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела 039/2007,014 от11.04.2007 г. обязал Управление ФРС по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости от ООО «СБ-Агро» к Петрову С.П. Решение арбитражного суда Краснодарского края от 18 февраля 2008 года принято в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований к его отмене суд апелляционной инстанции не усматривает. Право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре - статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что ООО «СБ-Агро» принадлежало на праве собственности здание склада с подвалом, лит Б, подБ общей площадью 168,8 кв.м., кадастровый номер объекта 23:08:03:3.12003-59,здание мастерской литер А, общей площадью 856,8 кв.м., кадастровый номер объекта 23:08:03:3.1.2003-58,расположенные по адресу: Краснодарский край, Ейский район, п.Степной, ул.Советов, 1в, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 4 марта 2003 г. серии 23-АА № 875449; 23-АА №875446 ( лист дела 29,30). В соответствии со статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из пункта 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества №130.СА.К.10.06 от 9 октября 2006г. следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: здание мастерской лит.А общей площадью 856,8 кв.м.; здание склада с подвалом лит.Б, под. Б, общей площадью 168,8 кв.м, находящиеся по адресу: 353678, Краснодарский край, Ейский район, п. Степной, ул. Советов 1в. Судом первой инстанции установлено, что копия договора № 130.СА.К. 10.06 от 9 октября 2006 г. с предметом договора: здание мастерской литер А общей площадью 856,8 кв.м., здание склада с подвалом литер Б под Б общей площадью 68,8 кв.м., здание склада литер В общей площадью 100,5 кв.м., здание мастерской литер Д общей площадью 40,1 кв.м., здание склада литер Д1 общей площадью 224,6 кв.м., находящиеся по адресу: 353678, Краснодарский край, Ейский район, п. Степной, ул. Советов 1 в» представлена при подаче заявления в арбитражный суд ошибочно (лист дела 16,70). Впоследствии между Петровым С.П. и ООО «СБ-Агро» в лице Петрова А.С был заключен другой договор с тем же номером и датой, но с другим предметом договора. Основанием заявления является договор купли-продажи недвижимого имущества -No 130.С A.K.1 0.06 от 9 октября 2006 г. с предметом договора: здание мастерской лит. А общей площадью 856,8 кв.м., здание склада с подвалом лит.Б, под. Б, общей площадью 168,8 кв.м, находящиеся по адресу: 353678, Краснодарский край, Ейский район, п. Степной, ул. Советов 1». Указанный договор был представлен обществом в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Петрову С.П.( лист дела 71-73). Исполнение сторонами договора подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 09.10.2006 г. (л.д. 73). Спора между сторонами сделки относительно предмета договора не имеется. Таким образом, ссылка регистрационной службы на отсутствие в договоре купли- продажи недвижимости данных, позволяющих установить недвижимое имущество является неправомерной. Основания для государственной регистрации предусмотрены в статье 17 ФЗ №122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».Согласно пункта 1 статьи 18 указанного Закона документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в силу части 1 статьи 17 данного Закона, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок,- кадастровый план данного земельного участка. В государственной регистрации может быть отказано по основаниям, предусмотренным статьей 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В частности, согласно абз.4 пункта 1 указанной нормы права в государственной регистрации может быть отказано в случае, если документы, представленные на регистрацию права, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Из представленных на регистрацию документов уcматривается, что в техническом паспорте (приложение лист дела 18-49) имеются планы объектов недвижимости литер Б, подБ общей площадью 168,8 кв.м., литер А площадью 856,8 кв.м., являющихся предметом договора купли- продажи. Согласно части 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не определено право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Таким образом, требование регистрационной службы о предоставление кадастрового плана при регистрации объектов недвижимости не основано на законе. Кадастровый план земельного участка необходим при государственной регистрации прав на земельный участок. Суд первой инстанции верно указал в решении, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными нормативными правовыми актами не предусмотрена обязанность продавца и покупателя указывать в договоре купли-продажи объектов недвижимости кадастровый номер, назначение и категории земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости. Отказ в регистрации объектов недвижимости при отсутствии кадастрового плана на земельный участок приведет к изъятию из гражданского оборота такого рода объектов недвижимости, что противоречило бы нормам гражданского законодательства. Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2008г. по делу А32-13640/2007-26/361 оставить без изменения, апелляционную жалобу УФРС по КК без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Председательствующий О.Х. Тимченко Судьи В.В. Галов О.Г. Ломидзе Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2008 по делу n А53-17920/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|