Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 по делу n А32-52666/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-52666/2009

29 апреля 2010 г.                                                                                15АП-3025/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2010 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей М.В. Ильиной,М.Н. Малыхиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: определение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

от ответчика: уведомлен надлежаще, уведомление № 44842.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования Кавказское сельское поселение Кавказского района

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 05 февраля 2010 года по делу № А32-52666/2009 о

по иску  Муниципального унитарного предприятия Райжилкомхоз «Кавказский»

к ответчику Администрации муниципального образования Кавказское сельское поселение Кавказского района

о взыскании 84526 руб.

принятое судьей Карпенко Т.Ю.

УСТАНОВИЛ:

МУП Райжилкомхоз «Кавказский», ст. Кавказская обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Кавказского сельского поселения Кавказского района, ст. Кавказская о взыскании 84 526 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.09.2009 г. истец продал ответчику объекты недвижимости, по акту приема- передачи от 07.09.2009 г. все оговоренное в договоре купли продажи имущество передано ответчику. Однако, в нарушение п. 2.1 договора купли-продажи ответчик не оплатил цену проданного имущества в размере 84526 руб., что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2010 г. исковые требования удовлетворены.

Администрация МО  Кавказского сельского поселения Кавказского района обратилась с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции. Заявителем жалобы приведены следующие доводы:

-сделка- договор купли-продажи объектов недвижимости от 07.09.2009 г. заключена в нарушение п.1 ст. 160 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным, так как не соответствует требованиям закона.;

-договор купли- продажи не исполнен сторонами, так как в один день подписан договор купли- продажи и акт приема передачи, кроме того, суд не принял меры к примирения сторон. Заявитель жалобы просит  решение отменить, в иске отказать в полном объеме.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и дате рассмотрения спора явку представителей в судебное заседание не обеспечили. явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

  Как следует из материалов дела,  между МУП Райжилкомхоз «Кавказский» в лице конкурсного управляющего(продавец) и Администрацией муниципального образования Кавказского сельского поселения Кавказского района в лице исполняющей обязанности главы Мясищевой О.Г. (покупатель) 07 сентября 2009 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

1.Сарай, расположенный по адресу: ст. Кавказская, ул. Малиновского, ДОС 7,

2.Сарай, расположенный по адресу: ст. Кавказская, пер. Первомайский, ДОС 3,

3.Уборная, расположенная по адресу: ст. Кавказская, ул. Малиновского, ДОС 7,

4.Сарай, расположенный по адресу: ст. Кавказская, ул. Малиновского, ДОС 5,

5.Уборная, расположенная по адресу: ст. Кавказская, ул. Малиновского, ДОС 5,

6.Уборная, расположенная по адресу: ст. Кавказская, пер. Первомайский, ДОС 6,

7.Уборная, расположенная по адресу: ст. Кавказская, пер. Первомайский, ДОС 3. Указанные объекты МУП Райжилкомхоз «Кавказский» передало Администрации МО Кавказского сельского поселения Кавказского района по акту приема-передачи имущества от 07.09.2009 г.

Согласно пункта 2.1 договора купли- продажи  стоимость имущества сторонами сделки установлена в размере  84 526 руб. Поскольку покупатель не оплатил  стоимость имущества, конкурсный управляющий МУП Райжилкомхоз «Кавказский» Лавриненко Л.Г. обратился в суд с настоящим иском.

Заявитель жалобы указал на нарушение  п.1 ст. 160 ГК РФ, что влечет, по его мнению, ничтожность договора купли-продажи; нарушены также п. 1 ст. 456, 458 ГК РФ, так как  договор и акты приема передачи  были подписаны в один день  в здании администрации Кавказского района. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка не исполнена продавцом.

 В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 434 Кодекса договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор купли- продажи от 07.09.2009 г. составлен в  письменной форме виде одного документа, в котором отражены все условия договора, которые стороны посчитали необходимым указать: предмет, цена, срок оплаты, срок передачи объектов, порядок расторжения договора, порядок возмещения убытков. Договор подписан уполномоченными лицами, со стороны продавца конкурсным управляющим, который действует в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), со стороны покупателя- исполняющей обязанности главы администрации МО Кавказского сельского поселения администрации  Мясищевой О.Г., которая действовала в соответствии со ст. 32 Устава Кавказского сельского поселения Кавказского района.

В соответствии со статьей 550 Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа, договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Как следует из представленного в дело акта приема-передачи имущества от 07.09.2009 г., продавец передал имущество указанное в договоре купли -продажи покупателю. Доказательств того, что заключенный договор купли- продажи является не исполненным, заявитель жалобы не представил.

 Согласно в. 3.1. договора покупатель обязался оплатить стоимость объектов,  указанных в п. 2.1. договора до 30.09.2009 г., путем перечисления всей суммы на счет продавца. Доказательств исполнения данного условия договора ответчик не представил. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца  стоимость  объектов договора купли- продажи от 07.09.2009 г.

Довод заявителя жалобы о непринятии судом мер к заключению сторонами мирового соглашения, судом апелляционной инстанции отклонен, поскольку  стороны не лишены возможности заключить мирового соглашение и на стадии исполнения решения суда.

Ссылка заявителя жалобы в пояснениях на отказ истца от иска, судом апелляционной инстанции не принята, поскольку отказ от иска в адрес суда апелляционной инстанции не поступал, не представлен отказ от иска конкурсным управляющим и суду первой инстанции. В ходе судебного разбирательства 12.01.2010 г. представитель конкурсного управляющего настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, решение арбитражного суда  Краснодарского края от 05.02.2010 г. надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2010 г. по делу А32-52666/2009-36/902 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                          О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

М.Н. Малыхина