Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 по делу n А32-35447/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-35447/2009

29 апреля 2010 г.                                                                                15АП-1325/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей М.В. Ильиной, М.Н. Малыхиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще (уведомление № 44090);

от ответчика: Малова  Г.А., паспорт: серия 03 06 № 041751, выдан УВД Прикубанского округа г.Краснодара 01.02.2006;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Маловой Галины Александровны

на решение  Арбитражного суда Краснодарского края

от 30 декабря 2009г. по делу № А32-35447/2009

по иску  Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации г. Краснодара

к ответчику  индивидуального предпринимателя Маловой Галины Александровны,

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

принятое судьей Колодкиной В.Г.

УСТАНОВИЛ:

департамент  муниципальной  собственности и  городских  земель  администрации муниципального звания г. Краснодар, (департамент) обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Маловой Галине Александровне о расторжении договора аренды, о выселении ответчика и взыскании задолженности по арендной плате в размере  47409,63 рублей   за период с 1.01.2008 года по 8.03.2009 года, из которых - основной долг за пользование помещением в сумме 1337,17 рублей, пеня в сумме 1 541,91 рублей  с 01.01.20089 по 08.03.2009  по договору аренды № 92/2 от 12008 года, задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 44 530,55 рублей.

    В ходе судебного заседания истец  а порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об изменении исковых требований и  просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование помещением в размере 26916, 78 руб. (из них основной долг - 1337,17 руб., пеня в размере  1049, 06 руб., за пользование земельным участком в размере 24530, 55 руб.;

-обязать ответчика возвратить званное имущество - нежилые помещения №№ 1, 1/1, 9, литера п/А, общей площадью - 51,5 кв.м, расположенные  по адресу:   город  Краснодар,  Центральный округ, ул. Леваневского, 27,путем выселения.

 Исковые требования мотивированы тем, что департамент отказался от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 30.12.2009 г. суд обязал предпринимателя Малову Г.А. освободить занимаемые ею помещения №№ 1, 1/1, 9, литера п/А, общей площадью - 51,5 кв.м, расположенные  по  адресу:   город  Краснодар, Центральный  округ, ул. Леваневского, 27, в остальной части иска отказал. Суд установил, что на момент вынесения решения предприниматель не имела задолженности перед департаментом, пришел к выводу, что департемант отказался от договора аренды.

  Не согласившись с решением суда, ИП Малова Г.А. подала апелляционную жалобу на решение суда, указав, что при удовлетворении требований в части освобождения занимаемых помещений, суд не учел ее затраты на ремонт  арендованного ею помещения, поскольку предоставленное помещение было затоплено и не пригодно для использования под магазин.

В судебном заседании ИП Малова Г.А. доводы жалобы поддержала, пояснив, что уведомление об отказе от договора аренды, направленные в ее адрес департаментом, она получила.

Департамент, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что нежилые помещения, находящиеся по адресу: город Краснодар, ул. Леваневского, 27 в Центральном    внутригородском    округе,    общей   площадью   51,5   кв.м.   являются   муниципальной собственностью. Полномочия собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования и Краснодар.

24.04.2008     между   департаментом(арендодатель)   и предпринимателем  Маловой Галиной Александровной(арендатор) заключен договор   аренды   нежилого   муниципального   помещения № 1, согласно которому арендатору переданы  в пользование нежилые помещения №№ 1, 1/1, 9 литер п/А, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Леваневского, 27, для использования под магазин. Срок  действия договора установлен с 29.01.2008 по 26.01.2009.

По окончании срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжал пользовать арендованным помещением, следовательно,  в соответствии с  п. 2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 10.02.2009 г. департамент направил в адрес предпринимателя Маловой Г.А. уведомление  об отказе от договора аренды .Указанное уведомление предпринимателю вручено 13.02.2010, что подтверждается уведомлением о вручении (лист дела 15),получение уведомления предприниматель Малова Г.А. подтвердила в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

 Поскольку требование закона об уведомлении арендатора об отказе от договора аренды департаментом выполнено, суд правомерно обязал  предпринимателя Малову Г.А. освободить занимаемые ею уже без законных оснований помещения.

 Довод предпринимателя о затратах на произведенный ремонт помещения, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку предприниматель вправе решить этот вопрос путем предъявления самостоятельного иска о взыскании стоимости неотделимых улучшений.

Обоснованно судом первой инстанции отказано в части взыскания задолженности, поскольку на момент вынесения решения предприниматель оплатил задолженность, что подтвердил в суде первой инстанции представитель департамента.

При таких обстоятельствах, оснований к отмене решения суда не имеется. Судебные расходы распределить по правилам ст. 110 АПК РФ.

При подаче апелляционной жалобы предприниматель Малова Г.А. оплатила в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб. по квитанции от 11.03.2010 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

      Решение арбитражного суда Краснодарского края от 30.12.2009 г. по делу № А32-35447/2009-39/774 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

      В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

       Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                   О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

М.Н. Малыхина