Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 по делу n А53-25409/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-25409/2009

29 апреля 2010 г.                                                                                15АП-3075/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ехлаковой С.В., Корневой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания судьей Барановой Ю.И.

при участии:

от истцов: представители не явились

от ответчика: Мосьянц Г.В., паспорт, протокол от  03.02.2010

от третьего лица: представитель не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ИП Пивоваровой Ольги Дмитриевны, ООО "Универсальная лизинговая компания"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2010 г. по делу № А53-25409/2009

по иску ИП Пивоваровой Ольги Дмитриевны,

 ООО "Универсальная лизинговая компания"

к ответчику Товариществу собственников жилья "Островского, 6"

при участии третьего лица МУ «Департамент городского хозяйства»

Администрации г. Новочеркасска

об обязании ответчика принять истца ООО "Универсальная лизинговая компания"

в члены товарищества собственников жилья "Островского, 6"; обязании ответчика осуществить капитальный ремонт расположенного в г. Новочеркасске по улице Островского, 6 на первом этаже 5-этажного жилого дома литер А в комнатах № 1-15 помещения в части крыши и систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

принятое в составе судьи Соколовой Т.Б.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Пивоварова Ольга Дмитриевна, общество с ограниченной ответственностью "Универсальная лизинговая компания" (далее – прдприниматель, общество) обратились в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Товариществу собственников жилья "Островского, 6"(далее – ТСЖ) об обязании ответчика принять ООО "Универсальная лизинговая компания" в члены товарищества собственников жилья "Островского, 6", об обязании ответчика осуществить капитальный ремонт расположенного в г. Новочеркасске по улице Островского, 6 на первом этаже 5-этажного жилого дома литер А в комнатах № 1-15 помещения в части крыши и систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В суде первой инстанции истец уточнил исковые требования, просил обязать ТСЖ «Островского, 6» заключить с ООО «Универсальная лизинговая компания» в лице индивидуального предпринимателя Пивоваровой О.Д. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Новочеркасск, улица Островского, 6, признать незаконным пункт 2 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Новочеркасск, улица Островского, 6, обязать ТСЖ «Островского, 6» осуществить капитальный ремонт общего имущества (крыша, системы тепло- и водоснабжения, водоотведения) встроенного нежилого помещения общей площадью 290,5 кв.м. (комнаты №№ 1-15), расположенного на первом этаже 5-этажного многоквартирного дома по улице Островского, 6 в городе Новочеркасске.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частично согласно определению суда от 09.12.2009 года, в связи с чем, суд рассматривал требование истца об обязании ТСЖ «Островского, 6» осуществить капитальный ремонт общего имущества (крыша, системы тепло- и водоснабжения, водоотведения) встроенного нежилого помещения общей площадью 290,5 кв.м. (комнаты №№ 1-15), расположенного на первом этаже 5-этажного многоквартирного дома по улице Островского, 6 в городе Новочеркасске.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2010 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что истцами не представлены доказательства наличия оснований для обязания ТСЖ «Островского, 6» осуществить капитальный ремонт общего имущества, не доказано принадлежность магазина к общему имуществу.

        Дополнительным решением от 09.04.2010г. суд рассмотрел ранее заявленное требование об обязании ответчика принять истца в члены Товарищества собственников жилья, отказав в удовлетворении данного требования.

Не согласившись с указанным судебным актом, истцы обжаловали его  в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявители указали на незаконность решения, просили  отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы истцы сослались на то, что решение общего собрания ТСЖ об отказе ООО «Универсальная лизинговая компания» в принятии в члены ТСЖ является незаконны, суд необоснованно отказал в указанных требованиях. ТСЖ создано неправомерно,. Из технических условий следует, что проект разработан на общую площадь – 3726,2 кв.м. с учетом площади встроено-пристроенного нежилого помещения. Встроенно-пристроенное помещение является неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома по пл. Островского, 6. Согласно п. 1.1.4 методических рекомендаций в случае, если в состав многоквартирного жилого дома входит пристроенное нежилое помещение, этажность которого отличается от этажности остальной части дома, то крыша над таким пристроенным помещением также является элементом общего имущества собственников помещений в данном доме. Магазин является принадлежностью к дому и представляет собой сложную вещь. Пристроенное помещение включено в границы земельного участка многоквартирного жилого дома.

Представители истцов в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в отзыве, просил  решение суда Ростовской области от 19.02.2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истцы, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы по существу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2006 нежилое помещение площадью 290,5 кв.м., часть которого (64 кв.м.) расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по улице Островского, 6 в городе Новочеркасске, принадлежит на праве собственности ООО «Универсальная лизинговая компания» (т.1 л.д. 14).

Данное помещение находится в финансовой аренде по договору лизинга №05/31 от 19.04.2006 года у индивидуального предпринимателя Пивоваровой О.Д. (т.1 л.д. 6-9).

ООО «Универсальная лизинговая компания» не является членом ТСЖ «Островского, 6».

Ссылаясь на пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы полагают, что крыша над пристроенным нежилым помещением, этажность которого отличается от этажности остальной части дома, является элементом общего имущества собственников помещений в доме № 6 по улице Островского в городе Новочеркасске.

Постановлением Мэра города Новочеркасска № 165 от 28.01.2009 года вышеуказанный дом включен в перечень домов, претендующих на получение финансовой поддержки для проведения капитального ремонта в 2009 году с долей софинансирования в 5 % (т. 1 л.д. 19, 25).

Истцы полагают, что крыша над встроенным помещением подлежит включению в перечень, определяющий состав общего имущества ТСЖ «Островского, 6», подлежит капитальному ремонту с долей софинансирования в 5%, а также в указанный перечень подлежат включению системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, необходима замена в рамках проводимого капитального ремонта дома.

Поскольку ответчик не признает общим имуществом крышу над спорным помещением, а также системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в спорном помещении, отказываясь осуществить капитальный ремонт спорного помещения в части крыши и указанных систем, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями об обязании ответчика осуществить капитальный ремонт общего имущества (крыша, системы тепло- и водоснабжения, водоотведения) встроенного нежилого помещения общей площадью 290,5 кв.м. (комнаты №№ 1-15), расположенного на первом этаже 5-этажного многоквартирного дома по улице Островского, 6 в городе Новочеркасске.

Согласно протоколу № 7 от 09.09.2009 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: город Новочеркасск, улица Островского, 6, доля софинансирования капитального ремонта дома для магазина определена пропорционально размера площади его встроенного помещения – 64 кв.м., площадь дома, подлежащая капитальному ремонту, в 3 512,9 кв.м. без учета пристроенной к дому части магазина, к протоколу приложен перечень имущества, входящего в общее имущество многоквартирного дома № 6 по улице Островского (т.1 л.д. 79-80).

Согласно приложению, в состав общего имущества многоквартирного дома №6 входит:

-   помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, крыша над уровнем пятого этажа и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

-   механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

-  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В протоколе № 7 определено, что в состав общего имущества дома все конструктивные элементы (крыша, стены, цоколь, фундамент, двери, крыльцо и т.д.) пристроенной к дому части магазина не входят.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома №6 по улице Островского в городе Новочеркасске следует, что полезная площадь нежилых помещений составляет 290,5 кв.м. (л.д. 76).

Занимаемое истцами помещение общей площадью 290,5 кв.м. используется под магазин строительных материалов, состоит из встроенной (64 кв.м.) и пристроенной (225 кв.м.) отражено в поэтажном плане строений (т.1 л.д. 15, 119).

В соответствии с Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирного дома. Пункт 1.1.3 рекомендаций предусматривает, что общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющееся объектами общей собственности.

Рекомендациями предусмотрено, что крыши являются самостоятельным элементом общего имущества. Если в состав многоквартирного дома входит пристроенное нежилое помещение, этажность которого отличается от этажности остальной части дома (например, котельная, насосная, тепловой узел, бойлерная), то крыша над таким пристроенным нежилым помещением также является элементом общего имущества собственников помещений в данном доме.

Пункт 1.1.5 рекомендаций предусматривает, что состав общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в каждом многоквартирном доме определяется, в том числе, собственниками помещений в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (т. 2 л.д. 23-63).

Согласно расчета доли софинансирования граждан в капительном ремонте, утвержденному МУ ДГХ, в него включена площадь магазина в размере 64 кв.м., входящая в состав общего имущества многоквартирного дома, и составляет 6 426 рублей 66 копеек (т. 2 л.д. 14).

Ответчик указывал, что денежные средства, выделенные на капитальный ремонт дома, полностью освоены, работы по проведению выборочного капитального ремонта полностью завершены, представлен в материалы дела акт приемки в эксплуатацию дома после завершения капитального ремонта от 14.12.2009 года.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются