Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2009 по делу n А32-1806/2009. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-1806/2009

30 ноября 2009 г.                                                                                15АП-3838/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ХАУЗ»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 26 марта 2009 г. по делу № А32-1806/2009,

принятое судьей Аваряскиным В.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ХАУЗ»

к ответчику Администрации муниципального образования Темрюкский район

при участии третьих лиц: Департамента имущественных отношений Краснодарского края,

Департамента по вопросам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и водных отношений Краснодарского края

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ХАУЗ» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации муниципального образования Темрюкский район (далее – Администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- комплекс прудов, расположенный в пос. Пересыпь Темрюкского района Краснодарского края, тер. Рыболовецкое хозяйство, в следующем составе:

1. Административное здание литера А общей площадью 117,3 кв.м.;

2. Административно-бытовое здание лит. Б общей площадью 194,4 кв.м.;

3. Склад лит. В общей площадью 348,2 кв.м.;

4. Склад лит. Д общей площадью 99,8 кв.м.;

5. Насосная лит. Е общей площадью 85,3 кв.м.;

6. Мастерская лит. Ж общей площадью 207,6 кв.м.;

7. Склад лит. И общей площадью 207,3 кв. м.;

8. Сторожка 3-4 пруда лит. П общей площадью 26,6 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

9. Сторожка 1-2 пруда лит. О общей площадью 26,5 кв.м кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

10. Насосная 1 очередь лит. М общей площадью 133,2 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

11. Насосная 2 очередь лит.Л общей площадью 128,9 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

12 Насосная 3 очередь лит. Н общей площадью 109,3 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

13. Сторожка лит. К общей площадью 10,5 кв.м.;

14. Насосная 3 очередь лит. Р общей площадью 116,5 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

15.Пруд № 1;                                                         16. Пруд № 2;

17. Пруд № 3;                                                        18. Пруд № 4;

19. Пруд № 5;                                                        20. Пруд № 6;

21. Пруд № 7;                                                        22. Пруд № 8;

23. Пруд № 9;                                                        24. Пруд № 10;

25. Пруд № 11;                                                      26. Пруд № 12;

27. Пруд № 13;                                                      28. Пруд № 14;

29. Пруд № 15;                                                      30. Пруд № 16;

31. Пруд № 17;                                                      32. Пруд № 18;

33. Пруд № 19;                                                      34. Пруд № 20;

35. Пруд № 21;                                                      36. Пруд № 22;

37. Пруд № 23;                                                      38. Обводной канал № 24;

39. Пруд № 25;                                                      40. Пруд № 26;

41. Пруд № 27;                                                      42. Пруд № 28;

43. Пруд № 29;                                                      44. Пруд № 30;

45.Пруд № 31;                                                       46. Пруд № 32;

47. Пруд № 33;                                                      48. Пруд № 34;

49. Пруд № 35;                                                      50. Пруд № 36;

51. Пруд № 37;                                                      52. Пруд № 38;

53. Пруд № 39;                                                      54. Пруд № 40;

55. Пруд № 41;                                                      56. Пруд № 42;

57. Пруд № 43;                                                      58. Пруд № 44;

59. Пруд № 45;                                                      60. Пруд № 46;

61. Пруд № 47;                                                      62. Пруд № 48;

63. Пруд № 49;                                                      64. Пруд № 50;

65. Пруд № 51;                                                      66. Обводной канал № 52;

- Бригадный дом, лит. А, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый номер 23-01.44-2.8.2003-263, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Стрелка, х. Дубовый Рынок.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество приобрело указанные объекты на торгах, проводимых в рамках конкурсного производства в отношении продавца имущества, поскольку продавец имущества на данный момент ликвидирован – у Общества нет иной возможности для регистрации перехода права собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – Департамент имущества) (определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03 марта 2009 года – т. 1 л.д. 156), Департамент по вопросам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и водных отношений Краснодарского края (прежнее наименование, измененное постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 02.07.2009 № 550, Департамент по чрезвычайным ситуациям и государственному экологическому контролю Краснодарского края) (далее - Департамент ГО и ЧС).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26 марта 2009 года в иске отказано. Решение мотивировано тем, что истец не доказал право собственности отчуждателя на спорные объекты недвижимости, а сделки по отчуждению прудов без отчуждения земельных участков являются ничтожными.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ХАУЗ» обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить. Апелляционная жалоба тем, что в силу ст. 35 ЗК РФ одновременно с переходом права собственности на пруды перешло и право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, то есть иное вещное право на землю, при наличии которого допускается признание права собственности на пруд.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на апелляционную жалобу и на исковое заявление, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно протоколу предварительного судебного заседания от 03 марта 2009 года (т. 1 л.д. 155), Администрацией было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Краснодарского края. Указанное ходатайство удовлетворено судом, что нашло отражение в протоколе, а также в тексте определения Арбитражного суда Краснодарского края от 03 марта 2009 года (т. 1 л.д. 156). Однако 25 марта 2009 года судебное заседание проведено в отсутствие Департамента имущества; доказательства его надлежащего извещения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

В силу ч. 5 ст. 270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 15 июня 2009 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления и отзывов на исковое заявление, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2006 года по делу А32-9639/2005 открытое акционерное общество «Рыболовецкое хозяйство «За Родину» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1 л.д. 36-37). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2007 года.

Согласно итоговому протоколу от 17.01.2007 года ОАО «Рыболовецкое хозяйство «За Родину» на открытых торгах продало лот № 1 Обществу по цене 2 600 000 рублей (т. 1 л.д. 40).

В связи с чем, заключен договор купли-продажи от 23.01.2007 № 2 спорного имущества (т. 1 л.д. 41-48).

В материалы дела представлена копия акта приема-передачи спорного имущества от 19.02.2007 (т. 1 л.д. 49-51), а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление 2 600 000 рублей (платежное поручение № 6 от 16.02.2007 – т. 1 л.д. 52, платежное поручение № 5 от 11.01.2007 (задаток) – т. 1 л.д. 53).

Определением от 12.05.2008 года по делу А32-9639/2005 завершено конкурсное производство ЗАО «Рыбхоз «За Родину», предписано внести запись о ликвидации ЗАО «Рыбхоз «За Родину» в ЕГРЮЛ.

Запись о ликвидации продавца (ОАО «Рыболовецкое хозяйство «За Родину») внесена 02.06.2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.05.2003 № 1069/03, в данном случае подлежит применению аналогия закона ст. 165, 551 ГК РФ: когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда; при этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету спора и договора.

Для целей регистрации перехода права собственности всегда должно быть доказано право продавца на отчуждение объектов недвижимости. Риск недоказанности права собственности продавца несет покупатель, который не проверил наличие надлежащей легитимации продавца в качестве собственников объектов недвижимости или лица, уполномоченного отчуждать спорные объекты.

Согласно выписок из ЕГРП от 03.08.2009 года № 44/041/2009-034, 44/041/2009-035, право собственности продавца зарегистрировано на следующие объекты:

Под условным номером объекта 23-01.44-2.8.2003-263 зарегистрирован следующий объект: «Рыбколхоз «Старотитаровский» бригадный домик литер А, общая площадь 51,2 кв.м. склад ГСМ лит. Г»; адрес местоположения: Краснодарский край, Темрюкский район, район Дубового рынка.

В исковом заявлении под условным номером изложен следующий объект: Бригадный дом, лит. А, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый номер 23-01.44-2.8.2003-263, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Стрелка, х. Дубовый Рынок.

Под условным номером объекта 23-01.44-2.8.2003-260 зарегистрирован следующий объект: сторожка III-IV пруда лит. А общая площадь 26,6 кв.м.;

сторожка I-II пруда лит. А общая площадь 26,5 кв.м.;

насосная I очереди лит. А общей площадью 133,2 кв.м.;

насосная II очереди лит. А;

насосная III очереди подающая лит. А;

насосная III очереди лит. А; адрес объекта: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь ОАО р/х «За Родину» /х.

В исковом заявлении под условным номером указаны следующие объекты:

- Сторожка 3-4 пруда лит. П общей площадью 26,6 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

- Сторожка 1-2 пруда лит. О общей площадью 26,5 кв.м кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

- Насосная 1 очередь лит. М общей площадью 133,2 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

- Насосная 2 очередь лит.Л общей площадью 128,9 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

- Насосная 3 очередь лит. Н общей площадью 109,3 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260;

- Насосная 3 очередь лит. Р общей площадью 116,5 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260.

Текст просительной части искового заявления соответствует описанию товара в предмете договора.

Согласно выпискам из ЕГРП правопритязания на объекты не зарегистрированы.

ОАО «Рыболовецкое хозяйство «За Родину» предоставило Обществу справку за подписью конкурсного управляющего, согласно которой после проведения технической инвентаризации и оформления нового паспорта изменилась литеровка указанных объектов (т. 2 л.д. 28).

Сопоставив текст