Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2009 по делу n А53-26095/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-26095/2008

01 июня 2009 г.                                                                                   15АП-3043/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ломидзе О.Г.

судей Галова В.В., Тимченко О.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.

при участии:

от истца: председатель Захарчук Светлана Васильевна, паспорт; представитель Жолдасов С.С., ордер №732 от 12.12.2008г.

от ответчика: Нечипуренко В.А., доверенность от 22.05.2009г.; Яковлева Л.Д., доверенность от 29.03.2009г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Тройка-2"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 05 марта 2009г. по делу № А53-26095/2008 (судья Пипник Т.Д.)

по иску Товарищества собственников жилья "Комитетская 47"

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Тройка-2"

о взыскании оплаты за содержание общего имущества в сумме 54 531 руб. 30 коп., в том числе 51 337 руб. 12 коп. задолженности, 3 194 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья “Комитетская 47” (далее ТСЖ “Комитетская 47”, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью “Тройка-2” (далее ООО “Тройка-2”, общество) о взыскании оплаты за содержание общего имущества в размере 41 277 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 194 руб. 18 коп., государственной пошлины 2 119 руб. 26 коп., судебных издержек в размере 12 656 руб. (уточненные в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования – л.д. 112).

Исковые требования мотивированы тем, что общество, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Новочеркасске по ул. Комитетская, 47, в период с февраля 2008г. по декабрь 2008г. в нарушение ст. 39 Жилищного кодекса РФ не производило оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В отзыве на исковое заявление общество указывает на необоснованное распространение положений действующего законодательства о несении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на нежилые помещения, собственником которых является ООО “Тройка-2”.

Решением суда от 05 марта 2009г. (с учетом исправительного определения от 13 марта 2009г.) принято признание ответчиком иска в сумме 9 593 руб., исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд пришел к выводу, что общество не производило оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома. Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома установлена решениями собственников помещений; правильность расчета оплаты применительно к установленным собранием тарифам ответчиком не оспорена. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных издержек признаны судом обоснованными.

ООО “Тройка-2”, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В жалобе указаны следующие доводы. Судом неправомерно применены к спорным правоотношениям по аналогии нормы права, подлежащие применению для жилых помещений. Жилищный кодекс РФ не содержит положений, определяющих момент возникновения обязанностей собственников нежилых помещений по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Судом неверно принят расчет взыскиваемой суммы, составленный без учета размера общего имущества и доли ответчика в общем имуществе, а также включающего суммы, не относящиеся к расходам на содержание и ремонт общего имущества.

От общества поступило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с болезнью представителя.

В судебном заседании председатели товарищества просили решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Относительно обустроенности жилого дома мусоропроводом, лифтом пояснили, что дом относится к многоэтажным капитальным жилым домам, имеющим все виды благоустройства (кроме мусоропровода) и не оборудованным лифтами.

С целью представления сторонами пояснений по существу спора суд отложил рассмотрение апелляционной жалобы на 27 мая 2009г.

Предложил истцу обосновать расчет задолженности, исходя из размера оплаты за содержание и капитальный ремонт помещения 6,8 руб. с 1 кв.м. и 5,8 с 1 кв.м. (всего 12,6 руб. с 1 кв.м.), с учетом того, что постановлением мэра города Новочеркасска от 26.12.2007г. №3218 установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, расположенного в многоэтажном капитальном жилом доме, имеющим все виды благоустройства (кроме мусоропровода) и не оборудованном лифтами, равный 7,92 руб. за 1 кв.м.

Предложил ответчику представить доказательства несоразмерности взыскиваемой суммы.

Во исполнение поручения суда, выраженного в определении об отложении апелляционной жалобы, истцом представлены документы, подтверждающие включение дома в сводный перечень многоквартирных домов, претендующих на капитальный ремонт в 2009г., с софинансированием собственников помещений дома в размере 10 %, а также пояснения и документы в обоснование взыскиваемой суммы, с доказательством направления ответчику.

В судебном заседании 27 мая 2009г. представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Пояснил суду, что подвал следует исключить из расчета, либо исходить из иного размера оплаты, поскольку содержание подвала приносит ответчику убыток. Ранее подвал использовался для хранения продукции. В подвале проходят общие коммуникации, однако ТСЖ не помогает в несении бремени содержания подвала.

На вопрос суда, по какой причине ответчик не передаст подвал ТСЖ, если, по утверждению ответчика, в подвале находятся общие коммуникации, обслуживающие весь дом, представитель ответчика пояснил суду, что подвал  является собственностью ответчика, ответчик не собирается безвозмездно передавать ТСЖ свою собственность, предлагал выкупить.

Представители ответчика также пояснили суду, что подпись на бюллетене голосования собственников помещений от 9 февраля 2008г. поставлена представителем общества без осознания характера и существа принятых решений.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. Ходатайствовал о взыскании с ответчика 6241 рублей 50 копеек судебных издержек за рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Представитель истца пояснил суду, что размер платы за содержание общего имущества дома, капитальный и текущий ремонт определен исходя из необходимости 10-процентного софинансирования собственниками помещений капитального ремонта дома. Право на подвал зарегистрировано за ответчиком, поэтому подвал не является объектом права общей собственности всех сособственников помещений.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, установлено судом и не оспаривается ответчиком, что ответчик является собственником нежилых помещений 1-12 на 1 этаже и 1-5 в подвале общей площадью 399,2 кв.м. в строении по адресу г.Новочеркасск, ул.Комитетская, 47, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9, 65).

Указанное строение является многоквартирным домом, в связи с чем, собственники обязаны в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.Комитетская, дом 47. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Жилищный кодекс РФ возлагает бремя расходов на содержание общего имущества на всех собственником помещений, как жилых, так и нежилых.

Статья 158 Жилищного кодекса обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ).

Апелляционный суд отклоняет доводы заявителя жалобы о неправомерном применении к спорным отношениям по аналогии права норм, предназначенных для регулирования отношений по поводу жилых помещений.

Согласно ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поэтому органы ТСЖ имеют право устанавливать платежи за содержание общего имущества не только для собственников жилых помещений, но и для собственников иных помещений, расположенных в жилом доме.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также понятие “плата за содержание и ремонт жилого помещения” раскрываются в положениях ст.154 Жилищного кодекса РФ.

Понятие "плата за содержание и ремонт жилого помещения", используемое в Жилищном кодексе РФ, включает в себя понятие "плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"- пп. 1 п.2 ст. 154 ЖК РФ. Это  понятие не охватывает услуги и работы, связанные с содержанием и ремонтом непосредственно жилого помещения (п.10 ст. 155 ЖК РФ). Состав общего имущества определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан к уплате платежей, обозначенных в Жилищном кодексе РФ как "плата за содержание и ремонт жилого помещения". Правовой природы платежа данная особенность формулировки не меняет. Речь идет о плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.2 ст.138, п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Товарищество предлагало обществу заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества, однако договор заключен не был (л.д.12).

Между тем отсутствие договора с товариществом в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие договора в виде подписанного сторонами документа не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе, в п.2 ст.1105 ГК РФ, обязывающего лицо, пользующегося чужими услугами, оплатить их, услуги управляющей компании подлежат оплате. Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений п.1 ст.424 ГК РФ, ст. 137, п.4 ст.158 ЖК РФ.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что ТСЖ является некоммерческой организацией, не имеет источника для несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в отношении всех нежилых помещений с последующим взысканием с ответчика соответствующих денежных сумм.

Кроме того, в материалы дела представлены документы, из которых следует, что истец выступил заказчиком на выполнение рабочего проекта на выборочный капитальный ремонт жилого дома, стоимость названного проекта составила 292 949 руб., оплата за указанные проектные работы ТСЖ произведена, что подтверждается актом сверки. ТСЖ также оплачен счет за проверку рабочего проекта “Выборочный капитальный ремонт жилого дома по адресу ул.Комитетская, 47 в г.Новочеркасске Ростовской области” согласно заключенному договору в размере 36 167 руб.

Таким образом, из обстоятельств дела и подлежащих применению норм права усматривается обязанность ответчика нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженность