Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2016 по делу n А32-24970/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-24970/2015

25 января 2016 года                                                                           15АП-20724/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Галова В.В., судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щетининым П.И.,

при участии:

от ответчика – представитель Милош А.А. по доверенности от 05.05.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2015 по делу № А32-24970/2015 (судья Сумин Д.П.) по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края

(ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс"

(ОГРН 1072304000944, ИНН 2304049058) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее – ответчик) о взыскании 15 493 664 рублей 88 копеек задолженности, 1 199 043 рубля 93 копейки пени (исковые требования изложены с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 15.01.2002 № 0000002176 за период с 01.01.2014 по 30.09.2015.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2015 заявленные исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскано 15 493 664 рублей 88 копеек задолженности, 1 199 043 рубля 93 копейки пени.

Судебный акт мотивирован задолженностью ответчика по внесению арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 15.01.2002 № 0000002176.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. В частности апеллянт полагает, что судом первой инстанции неправомерно приняты к рассмотрению уточненные требования истца, а также указывает на неправомерность применения коэффициентов инфляции при расчете арендной платы за 2014 год по причине изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом в материалы дела представлен отзыв на жалобу в соответствии с содержанием которого истец находит решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы – несостоятельными.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы жалобы поддержал, просил решение суд отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец в судебное заседание явки не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии  с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По делу был объявлен перерыв до 14 час.50 мин.20.01.2016, о чем размещено объявление на официальном сайте суда.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между Исполнительным комитетом города-курорта Геленджик и открытым акционерным обществом Российская Акционерная Агростроительная-промышленная Корпорация "Росагропромстрой" в соответствии с постановлением главы города-курорта Геленджик Краснодарского края от 05.11.2002 № 1341 "О переоформлении ОАО корпорации "Росагропромстрой" в аренду земельных участков на Тонком мысе в г. Геленджике" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 722-02 от 28.11.2002.

Арендатору передан земельный участок площадью 142520 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0401030:61, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Десантная, 1.

Договором о передаче прав и обязанностей права и обязанности по указанному договору аренды перешли ООО "Эдельвейс". В соответствии с выпиской из ЕГРП государственная регистрация права аренды произведена 07.12.2006, регистрационная запись № 23-23-12/082/2006-392.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского край, о чем сделана регистрационная запись № 23-23-12/020/2007-005 от 24.04.2007.

Актом приема-передачи договоров аренды земельных участков администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, департаменту имущественных отношений Краснодарского края передан договор аренды земельного участка № 722-02 от 28.11.2002, договору присвоен №0000003691.

Ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401030:61, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Десантная, 1.

Согласно пункту 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора. В дальнейшем размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию истца в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В силу пункта 2.4 договора арендная плата, вносится ответчиком ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей за период с 01.01.2014 по 30.09.2015 послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Спорные правоотношения возникли из договорных правоотношений сторон по поводу аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей в спорный период) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом,  в  соответствии  с  условиями обязательства  и  требованиями  закона,  иных  правовых  актов,  а  при  отсутствии  таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Апеллянт оспаривает произведенный истцом расчет задолженности, указывая, что 2014 году была изменена кадастровая стоимость земельного участка, ввиду чего коэффициенты инфляции исчислению не подлежали.

Суд апелляционной инстанции отклоняет названный довод как несостоятельный ввиду следующего.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского край, о чем сделана регистрационная запись № 23-23-12/020/2007-005 от 24.04.2007.

Как следует из материалов дела и не оспаривается самими сторонами, фактическое владение и пользование в спорный период осуществлялось ответчиком, ввиду чего ответчик обязан вносить арендные платежи за весь период фактического пользования, в силу названных выше норм права.

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей в спорный период)  порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение требований статей 33 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении № 582 принципы являются общеобязательными при определении