Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 по делу n А53-6822/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-6822/2015

25 сентября 2015 года                                                                       15АП-14468/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Попова А.А.,

судей Авдониной О.Г., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,

при участии:

от истца: представителя Барсукова С.В. по доверенности от 30.01.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Заря»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 03 июля 2015 года по делу № А53-6822/2015

по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Заря»

о взыскании задолженности, неустойки,

принятое в составе судьи Палий Ю.А.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности в сумме 2 040 868 руб. 31 коп., неустойки в размере 70 615 руб. 12 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды № 11-301 от 05.08.2011, № 11-302 от 05.08.2011 и № 11-303 от 05.08.2011.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.07.2015 с общества в пользу комитета взыскано 2 040 868 руб. 31 коп. основного долга, 70 615 руб. 12 коп. неустойки.

Суд первой инстанции указал, что наличие и размер задолженности общества по спорным договорам подтвержден представленными в материалы дела доказательствами,  расчет неустойки признан правильным.

Общество обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой  34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, в иске отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, поскольку принял уточнения иска, которым комитет изменил и основание, и предмет иска.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил, в связи с чем апелляционная жалоба в отношении него рассматривалась в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и ООО «Заря» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 11-301 от 05.08.2011, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 61:58:0003513:44, общей площадью 10 000 кв. м, находящийся по адресу: г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 18, под строительство гостиничного и развлекательного комплексов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 02.08.2011 по 01.08.2016.

В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется соответствующая запись от 29.09.2011.

Годовой размер арендной платы за участок составляет 758 340 руб. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.08.2011.

05.08.2011 между комитетом и обществом был заключен договор № 11-302 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым № 61:58:0003513:43, общей площадью 10 000 кв. м, находящегося по адресу: г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса,18, под строительство гостиничного и развлекательного комплексов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 02.08.2011 по 01.08.2016.

В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется соответствующая запись от 29.09.2011.

Годовой размер арендной платы за участок составляет 758 340 руб. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.08.2011.

Также 05.08.2011 между комитетом и обществом был заключен договор № 11-303 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № 61:58:0003513:45, общей площадью 10 000 кв. м, находящегося по адресу: г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса,18, под строительство гостиничного и развлекательного комплексов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 02.08.2011 по 01.08.2016.

В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись от 29.09.2011.

Годовой размер арендной платы за участок составляет 758 340 руб. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.08.2011.

В силу пунктов 3.4. договоров размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

- ставок арендной платы;

- нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

- результатов государственной кадастровой оценки земель.

Пунктами 5.2 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку общество ненадлежащим образом исполнило обязательства по договорам в части своевременного внесения арендной платы, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Как правильно указал суд первой инстанции, спорные земельные участки находятся в распоряжении органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Факт наличия задолженности общества по спорным договорам подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан правильным.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 2 040 868 руб. 31 коп.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2014 по 01.04.2015 в размере 70 615 руб. 12 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки уплаты арендных платежей по договору подтвержден материалами дела.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, ответчиком не оспорен.

Общество ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявляло.

Решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки является также законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы об одновременном изменении комитетом основания и предмета иска признаются апелляционным судом несостоятельными, поскольку уточняя заявленные требования, истец не менял материально-правовое требование о взыскании задолженности и неустойки, а лишь увеличил период взыскания.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 03 июля 2015 года по делу № А53-6822/2015 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.А. Попов

Судьи                                                                                             О.Г. Авдонина

В.В. Галов