Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2008 по делу n А52-3384/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул.  Батюшкова, д. 12,  г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 февраля 2008 года                      г. Вологда                    Дело № А52-3384/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2008 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Козловой С.В., Писаревой О.Г. при  ведении  протокола  секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от ООО ФК «Балтинвест» Котельникова Е.В. по доверенности от 21.01.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Балтинвест» на решение Арбитражного суда Псковской области от 11 декабря 2007 года по делу № А52-3384/2007 (судья Яковлев А.Э.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Балтинвест» (далее – ООО ФК «Балтинвест») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Псковской области (далее – Управление ФРС) о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРПН) в отношении принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «НОЛДЕКС» (далее – ООО «НОЛДЕКС»)  квартиры № 27, расположенной в доме № 10 «А» по ул. Шестака г. Псков, кадастровый номер 60:27:070201:25:10355-А:27.

Определением суда от 27 августа 2007 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «НОЛДЕКС», открытое акционерное общество Коммерческий банк «Псковбанк» (далее – ОАО КБ «Псковбанк»).

Определением суда от 01 октября 2007 года  ненадлежащий ответчик по делу (Управление ФРС) заменен на ООО «НОЛДЕКС». Управление ФРС привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 11 декабря 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО ФК «Балтинвест» с судебным решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права. Доводы жалобы сводятся к тому, что исковые требования мотивированы существованием регистрационной записи об ипотеке принадлежащей ООО «НОЛДЕКС» квартиры, однако сам залог прекращен надлежащим исполнение обязательства, обеспеченного залогом. Податель жалобы считает неправильным вывод суда об отсутствии у ООО ФК «Балтинвест» права на иск. Нарушение прав истца на максимальное удовлетворение его требований за счет обремененного ипотекой имущества происходит именно в результате уклонения ответчика от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «НОЛДЕКС» (заемщик) и ОАО КБ «Псковбанк» заключен кредитный договор от 21 апреля 2006 года № 4-02262 на сумму 1 500 000 руб., обеспеченный залогом недвижимого имущества согласно договору о залоге от 27 апреля 2006 года № 4-02262-зн. В ЕГРПН внесена запись о регистрации ипотеки № 60-60-01/001/2006-9255 от 05 мая 2006 года в отношении объекта недвижимости – квартиры, принадлежащей ООО «НОЛДЕКС», с кадастровым номером 60:27:070201:25:10355-А:27 (далее – квартира).

В то же время на указанную квартиру 19 июля 2006 года судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов г. Пскова и Псковского района Управления ФРС в рамках сводного исполнительного производства № 46-54 наложен арест, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 15 декабря 2006 года (л.д. 22). Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительных листов Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам № А56-8950/2006 и № А56-8956/2006 о взыскании в пользу ООО ФК «Балтинвест» с ООО «НОЛДЕКС» долга в общей сумме 3 600 904 руб. 60 коп. (л.д. 16, 17).

Согласно письму ОАО КБ «Псковбанк» от 23 апреля 2007 года № 882/18 обязательства по кредитному договору исполнены ООО «НОЛДЕКС» в полном объеме, однако с письмом об освобождении квартиры от залога последний не обращался (л.д. 23, 24).

Истец, являясь кредитором ООО «НОЛДЕКС» по решениям арбитражного суда, в обеспечение исполнения которых наложен арест на квартиру, обратился в суд с настоящим иском, поскольку наличие записи об ипотеке существенным образом снижает стоимость объекта недвижимости и препятствует совершению судебным приставом-исполнителем действий по реализации имущества и выплате истцу денежных средств.

Суд апелляционной инстанции находит исковые требования ООО ФК «Балтинвест» правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниями.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичное положение содержится и в пункте 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вывод суда первой инстанции о том, что ООО «Балтинвест» не является заинтересованным лицом в смысле статьи 4 АПК РФ, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованным лицом является лицо, чье право или законный интерес нарушены или оспорены.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ вступившие в законную силу  судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Так как до прекращения записи об ипотеке квартиры невозможна реализация данного объекта недвижимости судебным приставом-исполнителем, то невозможно и исполнение решений арбитражного суда о взыскании с ООО «НОЛДЕКС» в пользу истца денежных средств. Истец заинтересован в снятии обременения квартиры путем прекращения записи об ипотеке.

ОАО КБ «Псковбанк» в суде первой инстанции в отзыве на иск не возражало против его удовлетворения (л.д. 31).

При таких обстоятельствах в наличии имеются все предусмотренные законом основания для регистрации прекращения ипотеки в судебном порядке ввиду уклонения залогодателя – ООО «НОЛДЕКС» от обращения в Управление ФРС с соответствующим заявлением.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы расходы истца по уплате государственной пошлины при предъявлении иска и за рассмотрение жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Псковской области от 11 декабря 2007 года по делу № А52-3384/2007 отменить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 мая 2006 года № 60-60-01/001/2006-9255 в отношении квартиры № 27, расположенной в доме № 10 «А» по ул. Шестака г. Псков, кадастровый номер 60:27:070201:25:10355-А:27, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «НОЛДЕКС».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОЛДЕКС» в пользу общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Балтинвест» 3000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

С.В. Козлова

О.Г. Писарева