Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2015 по делу n А52-1328/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 октября 2015 года

г. Вологда

Дело № А52-1328/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 14 октября 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Виноградова О.Н. и                     Журавлева А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Релакс Плюс» на решение Арбитражного суда Псковской области от 06 июля 2015 года по                               делу № А52-1328/2015 (судья Шубина О.Л.),

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Псковского регионального филиала (местонахождение: 180000, г. Псков,                      ул. Некрасова, д. 44; ОГРН 1027700342890; ИНН 7725114488; далее – Банк), ссылаясь на статьи 11, 12, 309, 310, 334, 337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Релакс Плюс» (местонахождение: 182106, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Новоселенинская, д. 11; ОГРН 1026001542357; ИНН 6002006190;                      далее – Общество) об обращении взыскания на заложенное по договорам об ипотеке от 24.06.2013 № 126803/0020-7.2/1 и 126803/0020-7.2/2,  от 22.07.2014 № 126803/0020-7.2/3 имущество.

Определением от 28.05.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агроснаб-Сервис» (местонахождение: 182100, Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Октябрьский, д. 125Б; ОГРН 1076025003790; ИНН 6025029323; далее – Фирма).

Решением от 06.07.2015 иск Банка удовлетворен; взыскание                                    суммы 93 545 359 руб. 20 коп. обращено на следующее имущество Общества:

- одноэтажное нежилое здание материального склада общей        площадью 1319,5 кв. м с кадастровым номером 60:25:070101:0018:633-Д; одноэтажное нежилое здание ангара № 1 общей площадью 525,6 кв. м с кадастровым номером 60:25:070101:0018:633-Б; земельный участок                              под этими зданиями общей площадью 10 832 кв. м с кадастровым                           номером 60:25:070101:0018, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, расположенные по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки,                                ул. Малышева, д. 31Г;

- двухэтажное нежилое административное здание общей                          площадью 628,2 кв. м с кадастровым номером 60:25:0070101:125; земельный участок под этим зданием общей площадью 1179 кв. м с кадастровым               номером 60:25:070101:6, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания, расположенные по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки,                                        ул. Новоселенинская, д.11;

- нежилое здание общей площадью 260,8 кв. м с кадастровым                     номером 60:25:0060203:201; нежилое здание общей площадью 121,5 кв. м           с кадастровым номером 60:25:0060203:202; нежилое здание общей                    площадью 2321,1 кв. м с кадастровым номером 60:25:0060203:149;          нежилое здание общей площадью 1358,7 кв. м с кадастровым                               номером 60:25:0060203:204; нежилое здание общей площадью 794,7 кв. м                       с кадастровым номером 60:25:0060203:203; земельный участок под                          этими зданиями общей площадью 28 060 кв. м с кадастровым                              номером 60:25:00602203:228018, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, расположенные по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки,                            пр. Октябрьский, д. 125Б. Решено продажу произвести с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 84 513 100 руб.

Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просило решение отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, настоящее дело должно быть приостановлено до разрешения Великолукским городским судом гражданского дела № 2-584/2015 по иску Банка к Фирме о взыскании задолженности по кредитным договорам,      в обеспечение исполнения которых заключены договоры об ипотеке                         (залоге недвижимости). Полагает, что только в указанном деле возможно определить объем и размер заложенности. Указывает, что Банк не направлял ответчику требование о досрочном возврате кредитных средств.        

Банк доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, приведенным в отзыве.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой      инстанции, 31.08.2012 Банком и Фирмой (заемщик) заключен договор                  № 126803/0020 об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк принял на себя обязательство открыть заемщику кредитную линию с лимитом, не превышающем сумму 70 000 000 руб. под 13,55 % годовых на срок                       по 30.06.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 29.11.2013).

Кроме того, 28.09.2012 указанными лицами заключен кредитный договор № 126803/0024, в силу которого Банк обязался предоставить Фирме денежные средства в размере 20 000 000 руб. под 13,55 % годовых сроком до 31.07.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 29.11.2013).

Банк свои обязательства исполнил, предоставив заемщику денежные средства в названных суммах.

В целях обеспечения исполнения Фирмой своих обязательств                              по кредитным договорам 24.06.2013 и 22.07.2014 Обществом (залогодатель)                    и Банком (залогодержатель) заключены договоры об ипотеке                                    (залоге недвижимости) № 126803/0020-7.2/1, 126803/0020-7.2/2                                          и 126803/0020-7.2/3, в соответствии с которыми залогодатель передал в залог Банку следующее свое имущество:

1) - одноэтажное нежилое здание материального склада общей        площадью 1319,5 кв. м с кадастровым номером 60:25:070101:0018:633-Д;

- одноэтажное нежилое здание ангара № 1 общей площадью 525,6 кв. м       с кадастровым номером 60:25:070101:0018:633-Б;

- земельный участок под этими зданиями общей площадью 10 832 кв. м с кадастровым номером 60:25:070101:0018, расположенные по адресу:              Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Малышева, д. 31Г; залоговая стоимость объектов определена в сумме 17 992 500 руб.;

2) - двухэтажное нежилое административное здание общей                          площадью 628,2 кв. м с кадастровым номером 60:25:0070101:125;

- земельный участок под этим зданием общей площадью 1179 кв. м с кадастровым номером 60:25:070101:6, расположенные по адресу:                   Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Новоселенинская, д.11; залоговая стоимость объектов определена в сумме 19 020 000 руб.;

3) - нежилое здание общей площадью 260,8 кв. м с кадастровым                     номером 60:25:0060203:201;

- нежилое здание общей площадью 121,5 кв. м с кадастровым                   номером 60:25:0060203:202;

- нежилое здание общей площадью 2321,1 кв. м с кадастровым       номером 60:25:0060203:149;         

- нежилое здание общей площадью 1358,7 кв. м с кадастровым                               номером 60:25:0060203:204;

- нежилое здание общей площадью 794,7 кв. м с кадастровым         номером 60:25:0060203:203;

- земельный участок под этими зданиями общей площадью 28 060 кв. м с кадастровым номером 60:25:00602203:228018, расположенные по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Октябрьский, д. 125Б; залоговая стоимость объектов определена в сумме 47 500 600 руб.

Обязательства по кредитным договорам Фирма не исполнила, в связи         с этим Банк в порядке пунктов 4.5 и 4.6 договоров потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить предусмотренные договорами проценты, пеню и комиссии, уведомив 10.03.2015 об этом Общество              (том 1, лист 70), а при не выполнении этого требования - обратился в Великолукский городской суд с иском к заемщику и его поручителю (физическому лицу) о взыскании задолженности по договору от 31.08.2012                              № 126803/0020 об открытии кредитной линии и кредитному договору                            от 28.09.2012 № 126803/0024 (дело № 2-584/2015) и одновременно в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением от 11.09.2015 по указанному делу требования Банка к Фирме и ее поручителю удовлетворены.

Удовлетворяя заявленные исковые требования к Обществу, арбитражный суд первой инстанции признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.

Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований не согласиться с принятым решением.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог возникает в силу договора (пункт 1 статьи 334.1 названного Кодекса).

В статье 341 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно статье 348 указанного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено                 на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем     и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим                    пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 337 Кодекса установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»                              (далее - Закон № 102-ФЗ) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание отсутствие спора между залогодателем и залогодержателем в отношении размера начальной продажной цены спорного имущества, правомерно определил ее на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимости)             от 24.06.2013 № 126803/0020-7.2/1, 126803/0020-7.2/2, от 22.07.2014                             № 126803/0020-7.2/3 (пункт 3.2) в сумме 84 513 100 руб.

Довод заявителя о том, что настоящее дело должно было быть приостановлено до разрешения Великолукским городским судом гражданского дела № 2-584/2015, поскольку только в указанном деле возможно определить объем и размер заложенности Фирмы, отклоняется.

В материалах данного дела усматривается, что размер долга, процентов, пеней и комиссий заемщика определен Банком на основании представленных в дело доказательств. Расчет задолженности судом проверен и обоснованно признан правильным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах оснований для приостановления рассмотрения настоящего дела до вынесения решения по делу № 2-584/2015 (пункт 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)        у суда первой инстанции не имелось.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статье 54.1 Закона № 102-ФЗ.

Согласно указанным правовым нормам обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного