Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2015 по делу n А05-5186/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 сентября 2015 года

г. Вологда

Дело № А05-5186/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 24 сентября 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Зориной Ю.В. и Черединой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гладких Станислава Анатольевича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 июля 2015 года по делу № А05-5186/2015(судья Бабичев О.П.),

установил:

закрытое акционерное общество «Кортес» (место нахождения: 163000, город Архангельск, улица Воскресенская, дом 12; ИНН 2901052664,                     ОГРН 1022900544424; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гладких Станиславу Анатольевичу (место жительства: 163013, город Архангельск;                   ИНН 290123616995, ОГРНИП 304290135400074; далее – Предприниматель) о взыскании 72 210 руб., в том числе 58 000 руб. задолженности по уплате арендной платы на основании заключенного сторонами договора аренды от 01.08.2014 № К216/14, образовавшейся за период с 01.01.2015 по 30.04.2015, и 14 210 руб. штрафа, начисленного за просрочку возврата арендованных по указанному договору помещений за период с 04.01.2015 по 08.04.2015.

Решением от 02.07.2015 суд взыскал с Предпринимателя в пользу Общества 72 210 руб., в том числе 58 000 руб. долга и 14 210 руб. штрафа, а также в доход федерального бюджета 2888 руб. 40 коп. государственной пошлины.

Предприниматель с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просил его отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что не составлен акт возврата помещения. Ответчик освободил спорные арендуемые помещения 31.12.2014 и передал ключи от них истцу в установленный договором срок. Следовательно, не имеется оснований для взыскания арендной платы за период с 04.01.2015 по 08.04.2015 и штрафа, начисленного за просрочку возврата арендованных по указанному договору помещений за период с 04.01.2015 по 08.04.2015.

Общество в отзыве на жалобу возразило против изложенных в ней доводов и требований, просило решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -                    АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе и отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 01.08.2014                       № К216/14.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование помещения магазина № 1, нежилые, торгового назначения, этажность: 1, общей площадью 27,2 кв.м, инвентаризационный номер 11:401:002:000220060, литера А, расположенные в доме № 47 (корпус 1) по улице Урицкого в городе Архангельске Архангельской области.

Согласно пункту 1.3 срок договора установлен сторонами с 01.08.2014 по 31.12.2014.

Пунктом 4.4.2 договора арендатор взял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату за арендуемый объект в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В силу пункта 5.1 договора за владение и пользование объектом устанавливается арендная плата в размере 14 500руб. в месяц, налогом на добавленную стоимость не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, независимо от выставления счета.

Согласно пункту 5.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в случае изменения реально складывающихся цен, вида деятельности арендатора, а также факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость, касающихся состава, характеристики и стоимости передаваемого объекта, изменения уровня инфляции и т.п.

В любом случае арендодатель имеет право в одностороннем порядке не чаще одного раза в год повышать арендную плату на размер индекса потребительских цен, выраженного в процентах к январю-декабрю предыдущего года, опубликованного Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области в издании «Социально-экономическое положение Архангельской области», в разделе 1 «Основные экономические и социальные показатели». Уведомление о новом размере арендной платы направляется арендатору заказным письмом или под расписку и является неотьемлемой частью настоящего договора.

Новый размер арендной плата вступает к силу через тридцать календарных дней с момента отправки уведомления заказным письмом или вручения уведомления под расписку, если более поздняя дата не указана в уведомлении. Подписание дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы при этом не требуется.

В силу пункта 5.4 договора расходы арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, уборка прилегающей территории, обслуживание объекта и т.д.) и иные расходы арендодателя, связанные с содержанием и обслуживанием объекта, не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором согласно выставленным арендодателем счетам. Расчет стоимости услуг, не имеющих учета по индивидуальным приборам, производится пропорционально площади объекта, исходя из стоимости услуг, предоставленных сторонними организациями. Счета за коммунальные и эксплуатационные услуги, за выплату компенсации расходов по арендной плате за земельный участок и иных расходов должны быть оплачены арендатором в течение пяти календарных дней с момента выставления счета.

В соответствии с пунктом 5.5 договора арендная плата за землю в арендную плазу за владение и пользование объектом не входит и компенсируется арендатором в размере, пропорциональном площади объекта.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по истечении срока аренды арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. При намерении заключения нового договора на следующий срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней до завершения срока аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены с учетом коммерческих условий, которые будут существовать на рынке недвижимости на момент заключения нового договора аренды.

В соответствии с пунктом 8.1 договора в течение трех календарных дней с момента окончания срока аренды, указанного в пункте 1.3 договора, арендатор возвращает объект арендодателю по передаточному акту в пригодном к дальнейшей эксплуатации состоянии, с учетом нормального износа, свободным от имущества арендатора (в том числе от имущества его персонала). Одновременно с возвратом объекта арендатор передает все имеющиеся у него комплекты ключей.

Пунктом 10.6 договора определено, что по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения договора при несвоевременной передаче объекта арендатором арендодателю в сроки, оговоренные пунктами 8.1, 8.4 настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки передачи объекта до даты фактической передачи (подписания передаточного акта обеими сторонами).

Передача ответчику в аренду указанных нежилых помещений оформлена подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.08.2014.

По расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.01.2015 по 30.04.2015 составила 58 000 руб.

Истец также начислил и предъявил ответчику 14 210 руб. штрафа, начисленного за просрочку возврата арендованного по указанному договору помещения за период с 04.01.2015 по 08.04.2015.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, взыскал с Предпринимателя в пользу Общества 72 210 руб., в том числе 58 000 руб. долга и 14 210 руб. штрафа.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установил суд первой инстанции, ответчик в нарушение условий договора в спорный период не вносил арендную плату. В связи с этим у него возникла задолженность в размере 58 000 руб., которая ответчиком не опровергнута. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет задолженности суд первой инстанции проверил, признал его правильным. Оснований не согласиться с данным выводом у суда апелляционной инстанции не имеется.

Объективных доказательств, свидетельствующих о погашении долга и внесении арендной платы за указанный истцом период, в порядке статьи 65                 АПК РФ ответчик не представил ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

В связи с нарушением условий договора, истец также начислил и предъявил ответчику штраф по правилам пункта 10.6 договора.

Расчет суммы штрафа суд первой инстанции проверил, признал обоснованным.

Таким образом, правовых оснований для отказа в иске у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Ссылка подателя жалобы на возврат арендуемых помещений и передачу истцу ключей не принимается во внимание, поскольку материалами дела не подтверждается. Сведения о возврате помещений 31.12.2014 по правилам пункта 8 договора в материалах дела отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта по доводам апелляционной жалобы.

Определением апелляционного суда от 11.08.2015 подателю жалобы предписано  в срок до 14.09.2015 представить  оригинал  платежного поручения на уплату государственной пошлины.

В связи с отказом в удовлетворении жалобы и невыполнением названного определения с ответчика  подлежит взысканию в бюджет 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 июля                 2015 года по делу № А05-5186/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гладких Станислава Анатольевича - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гладких Станислава Анатольевича в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

          А.Я. Зайцева

Судьи

          Ю.В. Зорина

          Н.В. Чередина