Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2015 по делу n А13-943/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

                                                http://14aas.arbitr.ru   

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

08 июня 2015 года

г. Вологда

Дело № А13-943/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 08 июня 2015 года.

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Зориной Ю.В.

  при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.,

при участии от Департамента имущественных отношений Вологодской области Сидоровой Т.А. по доверенности от 15.01.2015,

          рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гаврюша» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 12 марта 2015 года по делу                      № А13-943/2015 (судья Зрелякова Л.В.),

у с т а н о в и л:

Вологодская область в лице Департамента имущественных отношений Вологодской области (ОГРН 1033500036998, ИНН 3525057122, место нахождения: 160009, г. Вологда, ул. Предтеченская, д. 72, далее – Департамент) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гаврюша» (ОГРН 1113529001068, ИНН 3507308091, место нахождения: 160531, Вологодская обл., Вологодский р-н, пос. Дубровское, ул. Школьная, д. 12, оф. 43, далее – Общество) о взыскании                            213 045 руб. 28 коп., в том числе 197 516 руб. 04 коп. задолженности за период с 01.10.2014 по 31.12.2014, 15 529 руб. 24 коп. неустойки за период с 26.08.2014 по 24.11.2014; о расторжении договора аренды земельного участка для строительства от 05.11.2013 № 01-1438, заключенного Департаментом и Обществом, зарегистрированного 05.12.2013 за номером 35-35-01/901/2013-353 (с учетом уточнения исковых требований).

Решением суда от 12 марта 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Доводы жалобы сводятся к следующему. Департамент вовремя не представил документы, необходимые для перечисления арендной платы, следовательно, у Общества отсутствовала возможность вовремя перевести арендную плату. Начисление неустойки и расторжение договора также является незаконными.

Департамент в отзыве и представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Апеллянт надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.11.2013 Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства № 01-1438, по которому арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок для строительства с кадастровым номером 35:26:0203006:229, местоположение: Вологодская область, Сокольский район, город Сокол, площадью 200 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индустриального парка «Сокол».

Срок действия договора согласован в пунктах 2.1, 2.2 договора с 05.11.2013 до 05.11.2018.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 05.12.2013 за номером 35-35-01/901/2013-353.

В силу пункта 5.2 договора размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы указываются в расчете арендной платы на текущий год, который арендатор в срок до 01 февраля каждого года получает у арендодателя.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете (пункт 5.4 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору Общество арендную плату за пользование земельным участком не вносило.

Согласно пункту 7.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (Банка России), действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18 августа 2014 года по делу № А13-9615/2014 с Общества в пользу Департамента взыскано 403 498 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате по договору № 01-1438 за период с 05.11.2013 по 30.06.2014,  7087 руб. 77 коп. пеней за период с 16.11.2013 по 03.06.2014.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 03 декабря 2014 года по делу № А13-14302/2014 с Общества в пользу Департамента взыскано 197 516 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате по договору № 01-1438 за период с 01.07.2017 по 30.09.2014,  9753 руб. 02 коп. неустойки за период с 04.06.2014 по 25.08.2014.

Претензией от 24.09.2014 (л.д.28) Департамент просил Общество погасить задолженность по арендной плате и неустойке в срок до 10.10.2014.

Письмом от 17.11.2014 (л.д.25) Департамент предложил Обществу расторгнуть договор, подписав приложенный проект соглашения о расторжении договора аренды.

Арендатор на претензию и письмо с предложением о расторжении договора не ответил, в установленный договором срок арендную плату за                  IV квартал 2014 года не внес.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их законными и обоснованными по праву и размеру.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

 Пункт 3 приведенной  статьи (действовавший в момент заключения спорного договора) предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложись правоотношения по  аренде земельного участка, регулируемые договором.

Соответственно обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и  внесению платежей за его пользование  возникают в силу закона и заключенного ими возмездного договора.

Факт и период пользования ответчиком земельным участком подтверждены материалами дела.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).

Порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора аренды земельного участка для строительства от 05.11.2013 № 01-1438.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ на момент рассмотрения спора не представил в суд первой инстанции доказательств внесения арендной платы в установленном порядке за период с    01.10.2014 по 31.12.2014, суд первой инстанции правомерно взыскал долг в сумме 197 516 руб. 04 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате проверен судом первой инстанции и признан верным. Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец предъявил к взысканию неустойку в размере 15 529 руб. 24 коп. за период с 26.08.2014 по 24.11.2014.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Кодекса).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (Банка России), действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора).

Поскольку Общество не исполнило надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика уплатить истцу пени.

Расчет пеней проверен судом первой инстанции и признан верным.

Оснований не согласиться с выводами суда у апелляционной коллегии не имеется.

Также Департамент заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка для строительства от 05.11.2013 № 01-1438, ссылаясь на пункт 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 В материалах дела усматривается, что арендодатель письмом от 17.11.2014 № 34-8868/14 предлагал Обществу в срок до 10.12.2014 расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке.

Поскольку на момент рассмотрения судом спора арендатор не внес арендную плату, допустив просрочку ее внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, задолженность за период с 05.11.2013 по 30.09.2014 взыскана решениями Арбитражного суда Вологодской области по делам № А13-9615/2014 и № А13-14302/2014, суд правомерно удовлетворил требование Департамента о расторжении спорного договора аренды земельного участка.

Довод апеллянта о не предоставлении Департаментом сведений и документов, необходимых для перевода арендной платы, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно пункту 5.2 спорного договора размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы указываются в расчете арендной платы на текущий год, который арендатор в срок до 01 февраля каждого года получает у арендодателя.

Следовательно, расчет арендной платы Общество должно было непосредственно получить у истца.

В силу положений статей 9 и 10 ГК РФ юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Кроме того, письмом от 03.02.2014 № 34-0705/14/22 Департамент направлял в адрес Общества расчет арендной платы на 2014 год, который получен ответчиком 18.02.2014, что подтверждается почтовым уведомлением.

С учетом вышеизложенного, апелляционная коллегия считает, что судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, в связи с чем правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Поскольку Общество во исполнение требований апелляционного суда не представило доказательства уплаты государственной пошлины в установленном размере, государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 12 марта 2015 года по делу № А13-943/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гаврюша» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гаврюша» в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                  А.Н. Шадрина

 Судьи                                                                                                 А.Я. Зайцева 

                                                                                                                                 Ю.В. Зорина