Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 по делу n А13-13558/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 апреля 2015 года

г. Вологда

Дело № А13-13558/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 21 апреля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зориной Ю.В. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.,

при участии от товарищества собственников жилья «Советская 80» Белоглазова А.Н. по доверенности от 26.02.2015, от общества с ограниченной ответственностью «Соколспецмонтаж» Белова А.Ю. по доверенности от 14.04.2015, Лютикова В.А. по доверенности от 05.11.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Советская 80» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 03 февраля 2015 года по делу № А13-13558/2014 (судья Корепин С.В.),

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Советская 80» (место нахождения: 162130, Вологодская область, город Сокол, улица Советская, дом 80; ОГРН 1053500606455, ИНН 3527011500; далее - ТСЖ) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Соколспецмонтаж» (место нахождения: 162130, Вологодская область, город Сокол, улица Набережная, дом 67, офис 62; ОГРН 1023502491649, ИНН 3527009734; далее - Общество) о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская обл., г. Сокол, ул. Советская, д. 80 (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой».

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 03.02.2015 в удовлетворении исковых требований отказано. ТСЖ из федерального бюджета возвращено 8000 руб. государственной пошлины.

ТСЖ с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. Податель жалобы считает, что выводы суда о том, что спорные помещения не входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, являются не верными.

Представитель ТСЖ в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители Общества в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражали.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу  подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, г. Сокол, ул. Советская, д. 80, создано ТСЖ.

Истец, полагая, что ответчик незаконно занимает подвальное помещение, направил ответчику 18.10.2013 требование о его освобождении в срок до 05.11.2013.

Повторное требование направлено ответчику 30.04.2014.

Общество письмом от 13.05.2014 сообщил истцу о том, что занимает помещение, площадью 87,3 кв.м на основании договора от 31.05.2005 на долевое участие в строительстве торгово-складских помещений.

Отказ ответчика в освобождении помещения послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции признал требования необоснованными и отказал в удовлетворении иска.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующих норм права и материалов дела.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела подтвержден факт заключения ответчиком с обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (застройщик) 31.05.2005 договора на долевое участие в строительстве торгово-складских помещений, предметом которого является долевое строительство торгово-складского помещения площадью 87,3 кв.м (по проекту), находящегося в подвале (в осях 1С-4С б/секции №3 (111-1У)) 84-х квартирного пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Россия, Вологодская обл., г. Сокол, ул. Советская, д. 80 (т. 1, л. 90-92).

Указанный договор сторонами исполнен.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.12.2005 № 44 в эксплуатацию введен пятиэтажный жилой дом со встроенными административными и торгово-складскими помещениями.

Право собственности ответчика на нежилое помещение, общей площадью 82,5 кв.м, этаж подвал, адрес: Вологодская область, г. Сокол, ул. Советская, д. 8 зарегистрировано 18.12.2014.

Таким образом, ответчик, являясь собственником спорных помещений, занимает их на законных основаниях.

Довод истца о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, правомерно отклонен судом первой инстанции на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят «ограждающие несущие конструкции данного дома» (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено проектной документацией, торгово-складские помещения создавались в качестве самостоятельной части многоквартирного жилого дома.

Спорные помещения не могут быть отнесены к техническому подвалу, в котором расположено оборудование, обслуживающее более одного помещения, поскольку, как следует из технической документации, помещения имеют самостоятельное функциональное назначение.

Факт прохождения в спорных помещениях инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу здания, не является основанием для отнесения всего спорного помещения к общему имуществу дома, поскольку такие коммуникации (стояки теплосети, водоснабжения, канализации и т.п.) проходят и в других жилых (квартирах) и нежилых помещениях многоквартирного дома, что не лишает указанные помещения статуса самостоятельных объектов гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении жалобы расходы ответчика по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 03 февраля 2015 года по делу № А13-13558/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Советская 80» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                  А.В. Романова

Судьи                                                                                               Ю.В. Зорина

                                                                                                         Н.В. Чередина