Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу n А44-5506/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 марта 2015 года

г. Вологда

Дело № А44-5506/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 31 марта 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «НПО «ТЕРРИУС» на решение Арбитражного суда Новгородской области от 11 декабря 2014 года по делу № А44-5506/2014 (судья Киселева М.С.),

у с т а н о в и л:

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (нахождения: 109074, Москва, пл. Славянская, д. 4, стр. 1; ОГРН 1087799030846, ИНН 7709441907; далее – Фонд) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НПО «ТЕРРИУС» (место нахождения: 129128, Москва, ул. Малахитовая, д. 27, стр. 5; ОГРН 5087746151598, ИНН 7716615248; далее - Общество) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 17.10.2013 № ДЗ-108, взыскании задолженности по арендной плате в размере 132 614 руб. 20 коп., неустоек в размере 25 744 руб. 49 коп. и неустойки в размере 1444 руб. 20 коп.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 11.12.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Общества с в пользу Фонда взыскано 459 802 руб. 89 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 132 614 руб. 20 коп., неустойки в сумме 27 188 руб. 69 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9794 руб. 90 коп. Суд расторг договор от 17.10.2013 № ДЗ-108 аренды земельного участка с кадастровым номером 53:11:0100302:31, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Борковское сельское поселение, д .Сидорково, и обязал Общество передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления в силу настоящего решения.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение изменить, взыскать с Общества задолженность по арендной плате в размере 49 614 руб. 20 коп., неустойку в сумме 1882 руб. 42 коп., расходы на уплату госпошлины в размере 3134 руб. 37 коп. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что судом при взыскании арендных платежей неправомерно не включена сумма, оплаченная в качестве оплаты за право заключения договора (задаток), поскольку законодательство не допускает получения такой платы в отношении государственного или муниципального имущества. Следовательно, размер задолженности должен составлять 49 614 руб. 20 коп. (132 614 руб. 20 коп. – 83 000 руб.). Расчет неустойки произведен неправильно. Кроме того, судом первой инстанции самостоятельно изменено исковое требование истца касаемо процентов по неустойке (в иске истец указал 0,01 %, а суд в решении - 0,015 %).

Фонд в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражал.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть решения и при этом истец не заявил соответствующих возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части на основании части 5 статьи 268 АПК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, Фонду принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 53:11:0100302:31, площадью 79 909 кв.м, расположенный по адресу: Новгородский район, Борковское сельское поселение, д .Сидорково, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л. 39).

Фонд (Арендодатель) и Общество (Арендатор) 17.10.2013 заключили договор № ДЗ-108 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - договор), зарегистрированный в установленном порядке 24.10.2013 (т. 1, л. 12-32).

По условиям договора  Арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 53:11:0100302:31, площадью 79 909 кв.м, расположенный по адресу: Новгородский район, Борковское сельское поселение, д. Сидорково, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Арендатор уплачивает следующие виды платежей: плату за право на заключение договора, арендную плату.

Плата за право заключения договора установлена в размере 83 000 руб. (пункт 4.2 договора).

Арендатор в течение 90 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить Арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка на целях жилищного строительства, а также по уплате арендных платежей за участок. Размер гарантийной службы должен быть не менее суммы годовой арендной платы, исчисляемой путем умножения указанного в протоколе об итогах аукциона размера арендной платы за 1 кв.м площади участка на общую площадь (пункт 1 договора).

Пунктом 9.6 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,01% от суммы платы за право на заключение договора, указанной в пункте 4.2 договора, за каждый день просрочки в случае нарушения иных сроков.

По расчетам Фонда, задолженность Общества по арендной плате составляет 132 614 руб. 20 коп.

На сумму задолженности истцом начислена неустойка (пени) в размере 25 744 руб. 85 коп.

За нарушение сроков предоставления гарантии истцом начислена неустойка по состоянию на 15.07.2014 в размере 1444 руб. 20 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения Фонда в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 4 договора предусмотрены платежи по договору, в том числе арендная плата, исчисляемая в первые 12 кварталов как произведение площади земельного участка на размер арендной платы за единицу площади, указанный в протоколе об итогах аукциона, и коэффициента 0,5 (т. 1, л. 18).

Внесение арендной платы, согласно пункту 4.4 договора производится в безналичной форме ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала. При этом абзацем вторым пункта 4.4 статьи 4 договора установлено, что арендные платежи за период использования участка после его передачи до осуществления государственной регистрации договора производятся в течение 10 дней после такой регистрации с одновременной уплатой арендных платежей за период использование до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.

Протоколом от 27.09.2013 № ПА231-21/2013/2 об итогах повторного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства установлен размер арендной платы в сумме 3,47 руб. за 1 кв.м площади участка в год (т. 1, л. 34).

Следовательно, ежеквартальный размер арендной платы составит 34 660 руб. 53 коп. (3,47 руб. / 4 х 79909 х 0,5), за период с 17.10.2013 по 31.12.2013 – 28 632 руб. 61 коп.

Оплата по договору за период с 17.10.2013 по 31.12.2013 должна быть осуществлена не позднее 05.11.2013 (по истечение 10 дней со дня государственной регистрации - 24.10.2013), за I - III кварталы 2014 года - до 10.01.2014,10.04.2014 и 10.07.2014 соответственно.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В нарушение условий договора Обществом обязательства по внесению арендной платы не исполнены, доказательств ее уплаты суду не представлено.

Довод подателя жалобы о том, что при взыскании арендных платежей неправомерно не учтена сумма, уплаченная в качестве платы за право заключения договора (задаток), отклоняется судом апелляционной инстанции как противоречащий условиям договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что перечисленный ответчиком задаток для участия в аукционе засчитывается в счет платы за право заключения договора.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.10.2013 по 31.12.2013, I - III кварталы 2014 года в сумме 132 614 руб. 20 коп. являются правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 9 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки в случае нарушения сроков, установленных пунктом 4.4 договора, а именно сроков уплаты арендной платы.

Пунктом 9.6 договора № ДЗ-108 предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,01 % от суммы платы за право на заключение договора, указанной в пункте 4.2 договора, за каждый день просрочки в случае нарушения иных сроков.

Истцом начислены пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендных платежей за период с 05.11.2013 по 15.07.2014 в размере 25 744 руб. 49 коп.

За нарушение срока, предусмотренного пунктом 7.1 договора по предоставлению банковской гарантии в течение 90 календарных дней с даты заключения договора, истцом начислена неустойка в размере 22 585 руб. 20 коп., рассчитанная с 23.01.2014 по 15.07.2014 как произведение 0,01 % на 129 8000 руб. - размер платы за право на заключение договора (пункт 4.2 договора).

Довод подателя жалобы о том, что судом первой инстанции самостоятельно изменено исковое требование истца касаемо процентов по неустойке (в иске истец указал 0,01 %, а суд в решении 0,015 %), отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку судом допущена опечатка в указании размера процентов, которая не повлияла на правильность принятого судебного акта.

Расчет неустоек судом первой инстанции проверен, признан правильным. Оснований не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы процессуального права применены правильно. Оснований для изменения решения суда в обжалуемой части не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 11 декабря 2014 года по делу № А44-5506/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «НПО «ТЕРРИУС» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                  А.В. Романова

Судьи                                                                                               А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина