Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу n А05-12747/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 марта 2015 года

г. Вологда

Дело № А05-12747/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 31 марта 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

при участии от некоммерческого партнерства конно-спортивный клуб «Чародей» директора Любовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческого партнерства конно-спортивный клуб «Чародей» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 декабря 2014 года по делу № А05-12747/2014 (судья Бабичев О.П.),

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Город Новодвинск» (место нахождения: 164900, Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Фронтовых Бригад, д. 6, корп. 1; ОГРН 1022901005764, ИНН 2903001697; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к некоммерческому партнерству конно-спортивный клуб «Чародей» (место нахождения: 164530, Архангельская обл., Холмогорский р-н, д. Васильевская, д. 184; ОГРН 1022901565213, ИНН 2923003950; далее - Клуб) о взыскании 260 878 руб. 90 коп., в том числе 187 413 руб. задолженности по уплате арендной платы по договору от 27.08.2008 № 2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:26:010302:26 за период с 01.01.2013 по 17.11.2013 и 73 465 руб. 90 коп. неустойки, начисленной за просрочку уплаты указанной суммы задолженности за период с 16.11.2013 по 17.12.2014 (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 30.12.2014 исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме. С Клуба в пользу Администрации взыскано 260 878 руб. 90 коп., в том числе 187 413 руб. долга и 73 465 руб. 90 коп. неустойки, а также в доход федерального бюджета 8217 руб. 57 коп. государственной пошлины.

Клуб с решением не согласился, в апелляционной жалобе (с учетом принятых дополнений) просит его отменить и вынести новое решение. Податель жалобы ссылается на то, что судом не учтен факт снижения кадастровой стоимости спорного земельного участка до 207 320 руб. В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направила, в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27.08.2008 истец и ответчик заключили договор № 2014 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатор), а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 2840 кв.м, имеющий кадастровый номер 29:26:010302:26.

Срок действия договора установлен с 31.08.2008 до 01.09.2011 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.2.13 договора № 2014 установлена обязанность ответчика вносить арендную плату на условиях договора.

Размер и порядок внесения арендной платы по указанному договору определены разделом 3 договора.

Пунктом 6.2 указанного договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.4 договора, начисляются проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с обжалуемым решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет арендной платы произведен на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп и постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 26.12.2012 № 248 «Об утверждении ставок арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Новодвинск» на 2013 год по формуле:

арендная плата (А)= Упкс х Sзу х Ст х Квр х Кинф, где

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв.м);

Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%).

Арендная плата за период с 01.01.2013 по 17.11.2013 составила 187 413 руб. исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 5004 руб. 97 коп. (кадастровая стоимость земельного участка - 14 214 114 руб. 80 коп.) Результаты кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером  29:26:010302:26 в размере 14 214 114 руб. 80 коп. утверждены постановлением правительства Архангельской области от 18.12.2012 № 595-пп по состоянию на 05.06.2012.

Ответчик, возражая против иска в суде первой инстанции, ссылался на решение Арбитражного суда Архангельской области от 16.10.2013 по делу № А05-9525/2013, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  29:26:010302:26 в размере 207 320 руб.

Данный довод правомерно не принят во внимание судом первой инстанции, поскольку кадастровая стоимость земельного участка  с кадастровым номером 29:26:010302:26 в размере 207 320 руб. установлена с момента вступления решения суда в законную силу, то есть с 17.11.2013.

При таких обстоятельствах дела Администрация правомерно при расчете арендной платы за период с 01.01.2013 по 17.11.2013 использовала удельный показатель кадастровой стоимости 5004 руб. 97 коп. исходя из кадастровой стоимости земельного участка 14 214 114 руб. 80 коп.

Также правомерно истец начислил на основании пункта 6.2 договора проценты в сумме 73 465 руб. 90 коп. за несвоевременную уплату арендной платы за период с 16.11.2013 по 17.12.2014.

Расчет проверен судом первой инстанции и признан правильным. Оснований не согласиться с ним у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно взыскал с него вышеуказанную сумму долга и проценты за просрочку платежа.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 декабря 2014 года по делу № А05-12747/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческого партнерства конно-спортивный клуб «Чародей» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина